미국 부동산을 산 후 스스로 집을 관리하는 것도 쉽지 않다. 특히 좋은 투자 수익을 얻으려는 것은 정말 공을 들여야 한다. 그럼 어떻게 하면 좋은 전세할머니가 될 수 있을까요?
1, 집세의 동적 시세를 제때에 이해하다.
집세가 너무 높아서 아무도 빌려주지 않고, 집 공실률이 높으면, 너는 손해를 보게 된다. 임대료가 너무 낮습니다. 임대하고 싶은 사람이 많지만, 너는 여전히 손해를 본다. 따라서 주택 임대료의 시장 상황을 이해하는 것이 임차인의 최우선 임무이다. 주택 임대 사이트에서 주택 소스 정보를 수집하고, 실시간 임대 시장을 이해하고, 투자원의 위치, 신구, 배치, 면적, 임대 수준을 파악할 수 있습니다.
2. 세입자를 자세히 선별합니다.
미국에서는 집주인이 세입자의 피부색, 인종, 성별, 나이, 신체 상태 (예: 장애), 가정 상태 (예: 다자녀) 로 임대를 거부할 수 없는 것은 불법이다. 만약 이 말들이 임대 광고에 나타난다면, 너는 아마 피고일 것이다. 하지만 세입자가 애완동물을 데려오는 것을 거부할 수도 있고, 신용이 좋지 않거나 수입이 불안정하다고 생각하는 세입자를 거부할 수도 있다. 임대를 하기 전에 집주인은 세입자에게 작은 배경 조사를 해야 합니다. 즉, 임차인이 그의 직장, 소득 상태, 가족 구성원, 연락처 등 많은 질문에 답해야 하는 임대 신청서를 작성하게 하는 것입니다. 그리고 그는 당신에게 사회보장번호를 제공해야 합니다. 이 번호를 통해 당신은 인터넷에서 그의 신용상태를 확인할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 만약 그의 신용점수가 매우 나쁘다면, 그가 너의 세입자가 된 후에 집세를 내지 않을 가능성이 더 높다는 것을 설명한다.
임대 계약은 명확하게 규정되어야합니다.
임대를 결정할 때 쌍방은 임대 계약을 체결해야 한다. 앞으로 논란이 있으면 백지 흑자로 써 주세요. 미국에서는 물, 전기, 가스와 같은 유틸리티를 Utility 라고 합니다. 임대료에 유틸리티, 쓰레기비, 잔디를 깎는 비용 포함 여부, 애완동물 입입 허용 여부, 성인 수와 그 이름은 계약서에 명시해야 한다. 일부 오래된 아파트에서는 별도의 전기 계량기와 물시계가 없기 때문에 임대료에는 호텔처럼 수도 전기 요금이 포함되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) 비교적 새로운 아파트에서는 전기계량기와 물계가 별도로 설치되었으며, 임대료에는 전기료가 포함되지 않았다. 독립주택에 투자하면 전기세, 쓰레기비, 잔디를 깎는 비용은 기본적으로 세입자가 지불하고, 냉장고, 세탁기와 같은 일부 실내 시설의 유지비용도 세입자가 책임지기로 합의할 수 있다는 장점이 있다.
임대 기간의 길이도 논의가 필요하다. 보통 임대 기간이 짧을수록 집주인이 카펫을 청소하고 벽을 칠하는 데 드는 비용이 높을수록 공실률도 높아진다. 그래서 집주인은 임대 기간이 길수록 좋기를 바란다. 일반적으로 투자실에는 최소 1 년의 임대 기간이 필요하다. 임대 기간이 만료된 후 세입자가 계속 입주하면 집주인의 동의를 거쳐 더 이상 계약을 체결할 수 없고, 이전 계약은 여전히 적용된다. 그러나 계약의 성질은 이미 이전의 연간에서 월별로 바뀌었다. 두 사람의 차이점은 전자가 임대 기간 동안 자유롭게 계약을 변경하거나 해지할 수 없고, 후자는 집주인과 세입자가 30 일 전에 상대방에게 통지하면 계약을 해지할 수 있다는 것이다.
계약의 또 다른 중요한 내용은 계약 위반에 대한 책임과 어떤 상황에서 계약을 해지할 수 있는지입니다. 예를 들어, 임대 계약에서 매월 1 일을 임대일로, 3 일 연체금 (4 일부터 시작) 을 청구할 수 있습니다. 만약 7 일이 연체되면 집주인은 계약 해지를 선택하여 세입자가 이사할 것을 요구하거나, 만기가 되면 세입자에게 즉시 전체 임대료를 지불하도록 요구할 수 있다.
주의해야 할 또 다른 문제는 주택 보증금으로 미국에서는 손해보증금이라고 불린다. 금액은 국내와 마찬가지로 한 달 임대료보다 비슷하거나 약간 낮습니다. 세입자가 애완동물을 가지고 있다면, 당신은 애완동물 요금을 받을 수 있습니다. 이 수수료는 보증금과는 달리 보통 환불되지 않습니다. 애완동물 요금을 한 번에 받으면 보통 1 애완동물 200-300 달러, 월별로 받으면 보통 1 애완동물 20-30 달러입니다.
세입자가 임대 계약서에 서명한 후 집주인도 공공시설 이름을 임차인 이름으로 제때에 변경했는지 확인해야 한다. 유틸리티 회사에 전화 할 수 있습니다. 그렇지 않다면 세입자에게 가능한 한 빨리 처리하도록 독촉해야 한다. 그렇지 않으면 이 기간 동안 발생한 수력가스 비용은 집주인이 부담한다.
4, 손상된 시설의 유지 보수 및시기 적절한 수리.
집은 집주인의 재산이기 때문에 집의 유지는 집주인의 책임이다. 사전에 계약서에 약속하지 않으면 미국 법에 따라 집안의 모든 시설 유지는 집주인의 책임이다. 미국에서는 에어컨, 히터, 온수기가 고장날 수 없습니다. 만약 그것들이 고장나면 집주인은 반드시 수리를 책임져야 한다. 제때에 수리하지 않으면 세입자는 계약을 해지하거나, 스스로 수리한 후 이사를 하거나, 임대료에서 비용을 공제할 수 있다.
지금 약간의 결점이 있어서 스스로 수리하는 것을 배울 수 있다. 예를 들어, 스크린이 고장나면, Lowe's 에서 5 위안을 써서 큰 조각을 사서 스스로 담을 수 있다. 에어컨이나 온수기가 작동하지 않는 등 좀 더 전문적인 문제에 대해서는 전문 회사만 채용할 수 있습니다. 미국의 인건비는 매우 높아서 전문회사의 현장 검사는 70 ~ 80 달러밖에 받지 않는다. 따라서 서비스가 가장 좋고 요금이 가장 낮은 것을 선택할 수 있도록 여러 회사의 서비스 품질 및 요금 정보를 수집하는 데 주의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 서비스명언)
미국에서, 주택 수리 비용은 확실히 적지 않은 지출이다. 예를 들어 지붕은 15-20 년에 한 번 바뀌고, 가장 오래 사는 지붕은 30 년밖에 안 된다. 1200 피트의 독립주택으로 지붕을 바꾸는 데 최소 3000 달러가 든다. 집은 모두 나무로 되어 있기 때문에 매년 흰개미의 곰팡이 방지에 주의해야 합니다. 그렇지 않으면 집 구조에 큰 피해를 입힐 수 있습니다.
나무를 심는 것도 매우 신경을 쓴다. 어떤 나무의 뿌리는 너무 커서 집에 너무 가까운 곳에 심을 수 없다. 그렇지 않으면 시간이 지남에 따라 하수관이 손상될 수 있고, 부러진 나뭇가지도 지붕을 손상시켜 인신안전을 위태롭게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 그래서 일단 이 위험을 발견하면, 사람을 고용하여 나뭇가지를 다듬거나 아예 나무 전체를 잘라야 하는데, 이것은 돈을 써야 한다.