구체적인 적립금 대출액 계산은 상환능력, 적립금 대출이 집값을 차지하는 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출액 4 가지 조건에 따라 결정되어야 하며, 4 가지 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산은 다음과 같습니다.
상환 능력에 따라 계산된 대출 금액: (대출자 월임금 총액, 대출자 단위 주택 적립금 월보증금) × 상환 능력 계수-대출자 기존 대출 월상환액 총액 × 대출 기간 (월). 배우자 한도를 사용하는 경우 (부부 쌍방의 월임금 총액, 부부 직장 주택 적립금 월 납부액) × 상환능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출 월상환액 합계 × 대출 연한 (월). 그 중 상환능력 계수는 40%, 월임금 총액은 적립금 월예치액 (단위 예치금 및 개인 예치율) 이다.
집값에 따라 계산한 대출 금액: 대출 금액 = 집값 × 대출 비율. 대출 비율은 구매, 건설, 수리된 주택의 다양한 유형과 모기지 수에 따라 결정됩니다.
주택 적립금 계좌 잔액에 따라 계산된 대출한도로, 근로자가 주택적립금 대출을 신청하는 경우, 대출한도는 근로자가 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액의 10 배 이상 높을 수 없습니다. (동시에 배우자 주택적립금을 사용하여 적립금 대출을 신청하는 것은 직원 본인과 배우자 주택적립금 계좌 잔액의 합계입니다.), 주택적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만이며, 2 만 명으로 계산됩니다.
최대 대출 한도로 계산한 대출 한도에 따라 본인은 본인의 주택 적립금을 이용하여 주택 적립금 대출을 신청했으며, 최대 대출액은 40 만 위안이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 60 만 위안이다. 본인은 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 정상적으로 주택 적립금을 납부하는 최대 대출액은 50 만원이다. 한편 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출을 신청하고 본인이나 배우자가 대출을 신청할 때 보충 주택적립금을 정상적으로 납부하는 최대 대출액은 70 만원이다.
둘째, 광동성 칭웬은시 주택 선불 기금 대출 조건
우리 시의 주택 비축량을 더욱 강화하기 위해' 주택적립금 사무국령 제 350 호' 의 규정을 수정하였다. 우리 시의 실제 상황과 결합해 2003 년 6 월 5438+ 10 월 1 부터 우리 시의 주택 적립금 관리에 언급되지 않은 조항은 새로운 첫 주택 적립금 분담금 비율 (1) 에 따라 2003 년 6 월 5438+/ 체납수속을 시 주택 적립금 업무 부서에 신청하여 처리하다. (b) 경제 여건이 좋지 않은 단위는 실제 상황에 따라 시 주택 적립금에 총 임금의 5% 를 납부할 수 있다. 경제가 특히 어려운 단위 (정상적인 임금 지급 불가) 는 2 년 이상 지연 신청을 할 수 있으며, 단위와 시 주택 적립금 관리센터가 공동으로 결정한다. (3) 앞으로 경제사회의 급속한 발전에 따라 주택 적립금 납부 비율이 적절히 조정되어 원칙적으로 2 년마다 조정된다. (4) 주택 적립금 및 제 20 조 규정을 강화하고 보완하기 위해 각 부서는 임금 지급 후 5 일 이내에 근로자를 위해 주택 적립금을 원천징수하고 적립금 업무 부서에서 지정한 은행 전용 계좌에 예치해야 하며, 청부은행이 직원 적립금 계좌에 적립해야 한다. 기관이 규정에 따라 주택 적립금을 납부하지 않은 경우, 주택 기업 기한에 따라 본이자를 상환하고, 납부일로부터 일별로 미지급 금액 3‰ 의 연체료를 증납한다. 기한이 지나도 납부하지 않은 주택 적립금 관리센터는 강제 기관에 주택 적립금 납부를 신청할 수 있다. 2. 1994 이후 이미 주택적립금 계좌를 설립한 단위는 2003 년 수금관리센터 (각 현 시 구) 에서 본 단위의 주택적립금을 납부해야 하며, 만약 착오가 있으면 제때에 바로잡아야 한다. 2003 년부터 계좌 개설 단위는 매년 말 적립금 관리센터나 관리부 및 위탁은행과 주택 적립금 납부를 점검해 확보해야 한다. 3, 시 주택 적립금 관리 단위 정리, 보충 독촉. 모두들 서면 보고를 써서, 앞으로 주택 적립금을 납부할 계획을 잘 세우고, 가능한 한 빨리 직원들을 위해 주택 적립금을 인출해야 한다. (1)' 조례' 제 11 조, 제 24 조, 제 25 조 규정에 따르면 시주택적립금 관리센터는 직자가 주택적립금을 인출하는 신청을 승인하여 담보대출의 자금 안정을 확보하고, 직원들이 주택문제를 해결하는 데 도움을 주고, 직공 주택적립금의 손실과 영향을 초래하기 위한 것이다. (2) 직공 자매 주택은 주택 매매 계약, 공공 주택 매매 계약 등 주택 구입 계약을 제공해야 한다. 건설과 정치개혁 행정 주관부에서 발급한 시공허가증. 주택은 부동산 관리 부서와 관련된 품질 감독 수속을 제공해야 한다. (4) 본 시의 직공은 외지 (호적을 포함한 외지) 에서 구매, 건설, 개조, 자택을 정비하여 주택 적립금을 인출할 수 없다. (5) 주택을 임대하면 주택 적립금을 인출할 수 없다. 주택 소유권이 없는 직원 가족, 적립금. (6) 직원이 단위 증명 자료를 신청하는 경우, 기관이나 개인이 시 주택 적립금 관리센터나 관리부에 신청해 은행 심사 동의를 의뢰한 후에야 지불할 수 있다. (7) 직원이 개인 주택 적립금을 인출할 때, 본인 예금자는 최소한 500 원 이내의 예치액을 유지해야 하며, 예치액이 500 원 미만이어서 인출할 수 없다. (8) 직원 주택 적립금 보관: 퇴직 연령 전에 근로자가 주택 적립금 납부를 중지할 때, 나머지 주택 적립금은 센터에서 봉인되어 직원 개인 계좌에 입금됩니다. 직원들이 새 직장에 들어간 후 주택 적립금 이전 수속을 할 수 있다. 직공이 주택 적립금 납부를 재개할 때, 보충 수속을 할 수 있다. 다음과 같은 경우 반드시 주택 적립금을 보관해야 한다: 1, 직공 휴급 유임. 2. 사원이 퇴직할 때. 3. 근로자는 장기 병가, 유아 입양휴가, 해고 등의 이유로 할인임금을 받고, 본인은 주택 적립금 지불을 서면으로 신청합니다. 4. 직공 결근, 노무접수, 주택 적립금 정지. (9) 봉인된 직원 개인 적립금 계좌든, 정상적으로 납부한 직원 주택 적립금 계좌든, 근로자가 법정 퇴직 연령에 이르면, 본인의 계좌 내 적립금 원금이자 잔액을 한꺼번에 인출하여 계좌를 판매할 수 있다. (10) 직원 주택 적립금 이전: 직원이 이전할 때 이전 증명서에 따라 주택 적립금 이전 수속을 처리하고, 주택 적립금 본이자를 새 단위 명의로 옮기는 직원 주택 적립금 개인 계좌로 옮기고, 원래 단위 주택 적립금 계좌를 취소하다. 셋. 개인 주택 적립금 대출액 및 기한은' 저예금저대출' 원칙에 따라 직원 개인 주택 적립금의 정상적인 사용을 보장하기 위해 우리 시의 직원 개인 주택 적립금 대출액 및 기한은 잠정적으로 다음과 같다. (1) 주택적립금 대출액은 구매한 주택 총액의 60% 를 초과하지 않거나, 차용 가계 주택 적립금 납부액의 2 배를 초과하지 않는다. 시직단위 간부 직공 개인 신설 주택 대출은 최고 654.38+0.2 만원, 최소 654.38+0.0 만원 이상이다. 현 (시, 구) 간부 직공은 새 집을 사는데, 대출액은 최대 7 만원을 넘지 않고, 최소 1 만원 이하가 아니다. (2) 대출자와 그 소재처는 주택적립금 관리센터에 정상적인 주택적립금 납부 관계를 맺고 적립금 12 개월 이상 전액 납부해야 적립금 대출을 신청할 수 있다. (3) 각 적립금 대출의 최대 기간은 15 년을 초과하지 않으며, 최대 한도는 대출자의 법정 퇴직 연령을 초과하지 않는다. (4) 개인 주택 대출은 자택 일반 주택과 도시 주민 자습 주택 구입으로 제한되며 호화 주택 구입에는 사용할 수 없습니다. (5) 본 시 또는 직공 호적을 이전하거나 본 시를 떠나 주택 적립금 대출을 처리하는 직공의 경우, 해당 기관은 제때에 청부은행에 회수를 돕고 대출 위험을 방지해야 한다고 통지해야 한다. (6) 주택 적립금 대출 계약이 발효된 후 대출 청부은행은 대출 계약서에 규정된 시간에 따라 계좌 이체로 자금을 분양기관이나 건설단위가 전문은행의 전용 계좌로 분류한다. 대출은 일반적으로 현금으로 지불하지 않아 특별자금이 전용되도록 보장한다. (7) 중고주택 대출을 구매해야 하는 경우 담보물이나 담보물 목록, 소유권 증명서, 처분자가 담보에 동의한 증명서, 관련 부서 (시 주택적립금 관리센터에서 지정한 감정소) 가 발급한 담보감정증명서, 보증인의 신분 및 신용증명서를 제공해야 한다. (8) 대출자가 만기가 되어 대출금의 원금을 상환하지 않는 경우, 대출자는 법에 따라 담보물이나 물질을 처분하거나 보증인이 본이자를 상환하는 연대 책임을 맡을 권리가 있다. 넷째, 본 실시 방법은 시 주택 적립금 관리센터에서 해석한다.
3. 광동 청원: 주택적립금 최대 대출액이 60 만원으로 인상되었습니다.
본보는 6 월 5 일 광둥 청원주택적립금 관리센터에서 청원이 최근' 단계적 주택적립금 대출 정책 조정 통지' (이하' 통지') 를 발표했다는 사실을 알게 됐다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원하기 위해 2022 년 7 월 1 일부터 2022 년 2 월 3 1 일까지 개인 최대 대출액은 40 만원에서 50 만원으로, 부부 쌍방의 최대 대출액은 50 만원에서 50 만원으로 늘었다고 통지했다.
"통지" 는 주택 매매 계약 인터넷 서명 날짜가 새로운 정책 시행 시간이라는 것을 분명히 했다. 미발행 주택 적립금 개인 주택 대출을 심사하여 원래 한도에 따라 집행하였다. 2023 년 6 월 5438+ 10 월 1 부터 주택 적립금 개인 최대 대출액은 40 만원, 부부 최대 대출액은 50 만원인 정책입니다.
또한 청원주택적립금 관리센터는 최근' 주택적립금 단계적 지원 정책 시행에 관한 통지' 를 발표했다. 코로나 전염병의 영향을 받는 기업은 규정에 따라 주택 적립금을 2022 년 6 월부터 2022 년 2 월까지 완납해 만기후 보충할 수 있다고 통지했다. 완납을 승인한 기업은 완납기간 동안 기탁직자가 정상적으로 주택 적립금 대출을 인출하고 신청할 것이며, 완납의 영향을 받지 않을 것이다.
코로나 전염병의 영향을 받은 예금자의 경우, 2022 년 65438+2 월 3 1 일까지 주택 적립금 대출을 정상적으로 상환할 수 없는 사람은 기한이 지났거나 처벌되지 않으며, 기한이 지난 기록으로 징신 부서에 제출하지 않는다.
뉴딜에 따르면 2022 년 6 월부터 2022 년 6 월, 65438+2 월까지 임대주택 인출주택 적립금 인출 한도를 높였다. 임차인지는 고신구, 청성구, 싱그러운 지역으로 추출 한도가 1800 원/월 2300 원/월로 증가했습니다. 임차지는 영덕시, 연주, 연남, 연산, 불강, 양산으로 추출 한도가 1 ,000 원/달에서 1, 300 원/월로 높아졌다.