1992 년 광저우 시 정부는' 광저우시 주택 철거 관리 시행 방법' (즉 1992 년 1 명령) 을 공포했다.

92 년은 이미 폐지되었다. 내가 너에게 효과가 있는 것을 보여 줄게. 행운을 빕니다.

광저우시에서 발표하다

광저우 인민대표대회 상무위원회 제 17 호 공고.

출시일: 2003 년 9 월 26 일

유효일 2004-0 1-0 1

만료 날짜-

각 부류의 지방성 법규

문서의 소스-

광저우시의 도시 주택 철거 관리 방법

(2003 년 9 월 3 일 광저우시 제 12 회 인민대표대회 상무위원회 제 3 차 회의가 2003 년 9 월 26 일 광둥성 제 10 회 인민대표대회 상무위원회 제 6 차 회의 비준을 통과했다)

제 1 장 총칙

첫째, 본 시의 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 와 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조 본 방법은 본 시 관할 구역 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거된 사람에 대한 보상 배치를 해야 한다.

제 3 조 시 부동산 행정 주관 부서는 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다. 구 부동산 행정 주관부는 직권 분업에 따라 본 관할 구역 내의 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다.

계획, 건설, 공안, 공상, 문화, 교육, 민정, 도시 관리 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 이 방법을 공동으로 실시해야 한다.

제 2 장 철거 관리

제 4 조 주택 철거 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.

움직이다.

도시 주택 철거 허가증을 신청하려면, 시 부동산 행정 주관부에 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 건설 프로젝트 승인 서류;

(b) 건설 토지 계획 허가;

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 보상 배치 자금 전용 계좌 예금 증명서;

(6) 보상 안치주택은 자신의 재산권과 무담보 증명서를 가지고 있다.

전항 (5) 항에 규정된 보상 배치 자금 예금 증명서 금액은 보상 배치 자금 총액의 50% 이하여야 한다. 보증금액과 보상 안치주택 가치의 합은 보상 안치자금의 총액보다 낮아서는 안 된다. 보상 배치 자금 예금 증명서 금액이 보상 배치 자금 총액에 도달한 경우 보상 배치 주택 증명서를 제공하지 않을 수 있습니다.

철거 보상 안치자금의 총액에 대한 승인 방법은 시 인민정부가 별도로 제정한다.

제 5 조 시 부동산 행정 주관부는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 본 방법 제 4 조에 열거된 조건에 따라 심사를 진행해야 한다. 조건에 부합하여 주택 철거 허가증을 발급하다. 조건에 맞지 않는 경우, 주택 철거 허가증을 발급하지 않는 결정을 내리고 그 이유를 서면으로 설명해야 한다.

제 6 조 시 부동산 행정 주관부는 철거를 실시하는 지역에 주택 철거 공고를 게시하고 공개적으로 발행한 신문에 게재해야 한다.

주택 철거 공고에는 다음이 포함되어야합니다.

(a) 철거의 목적과 근거;

(2) 철거 장소 및 범위;

(3) 철거 기한;

(4) 철거인과 철거인이 위탁한 철거 단위의 이름;

(5) 철거 보상 배치 합의에 도달하지 못한 법적 구제 경로

(6) 철거 장소에 관한 정보;

(7) 발표해야 할 기타 사항.

제 7 조 도시 계획 조정으로 철거 범위가 바뀌었기 때문에, 시 부동산 행정 주관부는 마땅히 철거인에게 서면으로 통지해야 한다. 철거인은 서면 통지를 받은 날로부터 7 일 이내에 시 부동산 행정 주관부에 가서 주택 철거 허가 변경 수속을 밟아야 한다. 시 부동산 행정 주관부는 변경된 철거 범위를 공고해야 한다.

도시 계획 조정으로 철거 범위가 바뀌었기 때문에 정부는 철거인이나 철거인에게 보상을 해야 한다.

제 8 조 법인 자격과 주택 철거 자격증을 가진 단위는 본 조의 규정에 부합하며, 철거인의 의뢰를 받아 주택 철거를 조직할 수 있다.

주택 철거 자격증을 신청하는 단위는 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.

(a) 주택 철거 증명서를 취득한 10 명 이상의 철거 직원;

(2) 중급 이상 직함을 가진 건설공학 기술자가 두 명 이상 있다.

전항의 규정 조건에 부합하는 시 부동산 행정 주관 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 주택 철거 자격증을 발급해야 한다.

이 조 제 2 항에서 언급 된 "철거 직원" 은 철거 또는 철거인이 위임 한 사람을 의미하며, 철거 기관이 임명하고, 철거 보상 및 재 정착에 대해 철거 인 및 임차인과 협상하는 사람을 의미합니다.

제 9 조 철거 직원이 심사를 거쳐 합격한 후, 시 부동산 행정 주관부에서 주택 철거 자격증을 발급하였다.

철거 작업자는 주택 철거 작업을 실시할 때 주택 철거증을 착용해야 한다. 주택 철거증을 착용하지 않은 사람은 철거인과 주택 임차인이 협상을 거부할 권리가 있다.

제 10 조 주택 철거 자격증은 발급일로부터 2 년 동안 유효하다. 유효기간이 만료되면 연기해야 하고, 철거 단위는 유효기간이 만료되기 2 개월 전에 시 부동산 행정 주관부에 연장을 신청해야 한다. 기한이 지나도 신청하지 않으면 주택 철거 자격증이 자동으로 무효가 된다.

제 11 조 철거인과 철거인, 주택 임차인은 법에 따라 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다. 철거 보상 배치 계약에는 다음이 포함되어야합니다.

(a) 철거 된 주택의 건축 면적과 가격;

(b) 철거 보상 방법;

(3) 이전 기간;

(4) 계약 위반에 대한 책임

(e) 당사자가 합의해야 할 기타 사항.

주택 재산권 교환의 실시, 철거 보상 배치 협정은 전항에 열거된 내용 외에 보상 배치 주택의 소유권 증명서, 관련 계획 자료, 가격 금액, 면적, 위치, 층, 차액 지불 방법, 기한 등을 포함해야 한다.

화폐보상을 실시하는 경우, 철거보상안치협정은 본 조 제 1 항에 열거된 내용 외에 화폐보상의 지불 방식과 기한을 포함해야 한다.

제 12 조 철거인은 철거 보상 안치협정 체결일로부터 30 일 이내에 철거 보상 안치협정을 시 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.

제 13 조 주택 철거 공고가 발표된 날부터 철거 작업이 완료되며, 철거 범위 내 주택 구조와 부속시설의 안전책임은 철거인이 부담한다. 단, 이용인과 이용인 이외의 제 3 인의 원인과 불가항력은 제외된다.

제 14 조 철거 기간 동안 철거인은 철거인과 아직 이전되지 않은 주택 임차인의 원래 급수, 전력 공급 등 기본적인 생활조건을 보호해야 한다.

시, 구 부동산 행정 주관부는 철거인에 대한 감독을 강화하고, 철거된 사람의 기본 거주 조건을 절실히 보장해야 한다.

제 15 조 철거인과 임차인은 철거 보상 안치협정에 따라 공안, 우편, 통신, 공공시설, 교육 등 부서나 기관에 호적 이전, 우편 배달, 전화 이전, 급수, 전력 공급, 전학, 양도 등의 수속을 신청하고, 관련 부서나 기관은 관련 규정에 따라 처리한다.

제 16 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인은 보상안치에 합의할 수 없으며, 당사자가 신청하면 시 부동산 행정 주관부에서 판결을 내려야 한다. 철거자나 주택 임차인은 시 부동산 행정 주관 부서의 것으로, 시 인민 정부에 의해 결정된다. 판결은 신청일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.

제 17 조 철거 보상 배치 논란 결정 후, 철거된 사람은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 보상에 불복한 경우, 철거된 사람은 공증처에 가서 공증을 처리할 수 있다.

제 18 조 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부할 경우, 시 인민정부는 해당 부처의 강제 이전을 책임지거나, 시 부동산 행정 주관부에서 인민법원의 강제 이전을 신청해야 한다.

강제 철거를 실시하기 전에 철거인은 공증처에 가서 철거된 집의 증거 보존과 철거 보상 공증을 처리해야 한다.

제 19 조 외국 영사관의 집, 군사시설, 화교주택, 교회, 절, 문화재, 역사문화보호구역 내 건물 등을 철거하는 등 법률법규는 별도로 규정하고 있다. , 관련 법률 및 규정을 기준으로 합니다.

제 20 조 철거인은 보상안치자금을 금융기관의 전용 계좌에 예치해야 한다. 주택 철거 보상 배치 작업이 완료될 때까지 철거 보상 배치 자금은 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

시 부동산 행정 주관부는 철거 보상 안치자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.

제 21 조 철거인이 재산권 교체를 선택한 경우, 철거인은 철거인에게 두 곳 이상의 다른 위치에 있는 소유재산권 보상 안식처를 제공하여 철거인이 선택할 수 있도록 해야 한다. 제공된 보상 안식처는 반드시 국가 품질 안전 기준과 본 시 계획의 보조요구에 부합해야 한다.

철거 보상 배치가 완료될 때까지 철거인은 양도, 담보, 임대 보상 안치용 주택을 양도할 수 없으며, 관련 행정 주관부는 그 집의 관련 수속을 중단해야 한다.

제 3 장 철거 보상 배치

제 22 조 주택 철거 보상은 부동산증에 열거된 등록 사항을 근거로 한다.

부동산 소유권 증서에 기재된 등록사항이 명확하지 않거나 현재 상황과 일치하지 않는 경우, 철거인은 주택 철거 공고가 발표된 날로부터 2 개월 이내에 부동산 행정 주관부에 관련 확인 수속을 신청해야 한다.

부동산 소유권 등록 법규에 규정된 확인 조건에 부합하는 시 부동산 행정 주관부는' 광둥성 도시 부동산 소유권 등록 조례' 에 규정된 시한에 따라 관련 확인 수속을 밟아야 한다. 신청 사항은 계획 행정 주관부의 비준 서류를 근거로 해야 하며, 시 부동산 행정 주관부의 인가를 거쳐 확인해야 한다.

불법 건물과 승인 사용 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 사용 연한을 초과하지 않는 임시 건물을 철거하는 것은 재설정 비용에 따라 보상해야 한다.

제 23 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.

비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

철거 임대 주택, 철거인과 주택 임차인은 임대 관계 종료에 합의할 수 없으며, 철거인은 철거된 주택에 대해 재산권 교환을 실시해야 하며, 화폐보상은 하지 않아야 한다.

제 24 조 철거된 집과 보상 안치된 주택의 가격은 철거인과 철거인의 협의에 의해 결정된다. 철거인과 철거인 협상은 합의가 되지 않으며, 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 할 수 있다. * * * 동일한 위임이 실패하거나 위임 평가 결과에 이의가 있는 경우, 철거 당사자의 신청을 통해 시 부동산 행정 주관부는 무작위 샘플링을 통해 부동산 평가 기관을 확정하여 평가를 진행할 수 있으며, 평가 결과는 보상 배치의 근거로 삼을 수 있다.

주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관은 시 부동산 행정 주관부에서 정기적으로 발표한다.

제 25 조 철거된 주택에 대한 화폐 보상 금액은 집의 위치, 용도, 건축 면적 등의 요인과 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정되어야 한다.

본 시의 역사 구시가지의 범위 내에 있는 주택주택 철거 보상액은 부동산 시장 가격에 따라 20% 인상되어 확정된다. 역사 고성의 범위는 첨부된 그림에 표시된 것을 기준으로 한다.

철거된 주택 보상금이 최소 보상 기준에 미치지 못하는 경우 최소 보상 기준에 따라 지급한다. 철거 보상 기준은 시 인민 정부가 별도로 정한다.

제 26 조 철거 집행 정부 규정 임대료 기준 의 공공 주택 을 철거인 에 의해 주택 재산권 교환 을 실시 했 고, 철거인 은 철거인 에게 철거된 집 사용 면적 이하, 철거된 집 가격 에 상응하는 집 을 제공 해야 한다. 재산권 교환 의 집 은 원래 임차인 이 계속 임대 했 다. 철거된 사람이 임차인을 안치한 경우, 안치주택의 사용 면적은 철거된 집의 사용 면적보다 작을 수 없다.

제 27 조 화폐보상을 선택한 사람이 경제 적용 주택과 염세 주택 구입을 신청하고 신청 조건을 충족하는 경우, 시 부동산 행정 주관 부서가 우선적으로 고려해야 한다.

제 28 조 공익사업에 쓰이는 집을 철거하는 경우, 철거인은 법률 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.

전액에서 공익사업이라고 부르는 것은 과학, 교육, 문화, 위생 등 사회 공익성, 비생산성, 영리성 사업을 가리킨다.

제 29 조 철거인은 주택 개조 정책에 따라 집을 구매하는 경우, 철거자는 주택 개조의 관련 규정에 따라 공공 분담 면적을 매입한 후에야 철거 보상 안치 관련 수속을 처리할 수 있다. 철거된 사람은 공통 면적을 구입하지 않고, 원래 구매한 면적에 따라 철거된 사람을 보상한다.

제 30 조 주택 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 시 부동산 행정 주관부에서 관리할 수 있다.

(a) 재산권이 명확하지 않다.

(2) 소유자의 죽음은 상속인을 결정할 수 없다.

부동산 행정 주관부에서 호스팅하는 주택 철거는 철거인이 위탁인과 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 철거 보상 배치 협정은 마땅히 공증을 거쳐야 한다. 철거 된 주택은 법에 따라 증거 보존을 수행해야합니다.

주택 소유자가 나타나거나 상속인이 확정한 경우, 시 부동산 행정관리부는 재산권 교환이나 화폐보상, 은행 이자가 있는 주택을 소유주나 상속인에게 반납해야 한다.

제 31 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비 등 관련 비용을 지불해야 한다.

과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.

이전 보조비와 임시 배치 보조비는 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행된다.

제 32 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 철거된 집의 보상액과 주택 교환가격을 계산하고 차액을 청산해야 한다.

화폐보상이나 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 주택 차액을 보충해야 하며, 철거 전에 한 번에 보상이나 차액을 지불해야 한다.

철거인은 철거인에게 주택 가격 변경을 지불하고, 철거인은 할부로 지불할 수 있으며, 계약금은 총차액의 30% 이하여야 한다.

제 33 조 철거된 토지에 건설된 주택주택 면적이 원래 토지에 철거된 주택주택의 총면적보다 크거나 같은 경우, 철거된 사람은 제자리재산권 교환의 보상 형태를 선택할 수 있다.

철거인이 원재산권 교환을 선택한 것은 철거 보상 안치협정에서 분명히 해야 한다. 철거인은 부동산 행정 주관부에서 새 주택 예매 허가증을 발급한 날로부터 7 일 이내에 철거인에게 통지해야 한다. 철거된 사람은 철거 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 철거인과 새로 지은 주택에 대해 재산권 교환 계약을 체결해야 한다. 철거인이 기한이 지나도 재산권 교환 협의를 체결하지 않은 사람은 원래의 재산권 교환권을 보유하지 않는다.

철거인이 원재산권 교체를 선택한 경우, 철거된 사람은 이전 전에 철거된 집의 가격을 한 번에 지불해야 한다.

철거인은 재산권 교환 협의에 규정된 기한과 방식에 따라 철거인에게 주택 교환가격을 지불해야 한다.

제 34 조 철거인은 이전 전에 시 부동산 행정 주관 부서에 반납해야 하며, 시 부동산 행정 주관부는 마땅히 상쇄해야 한다.

재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 철거인을 위해 주택 재산권 교환 등록 수속을 밟아야 한다. 시 부동산 행정 주관 부서는 응당 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 처리해야 한다.

제 4 장 처벌

제 35 조는 본법 제 4 조 제 1 항 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 못한 경우, 시 부동산 행정 주관부에서 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 제 34 조에 따라 처벌한다.

제 36 조 철거인은 본법 제 4 조 제 2 항, 제 3 항 규정을 위반하여 허위 자료를 제공하거나 다른 기만수단으로 주택 철거 허가증을 취득하는 경우, 시 부동산 행정 주관부에서 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 제 35 조의 규정에 따라 처벌한다.

제 37 조 부동산 행정 주관부는 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하여 공공재산, 국가, 인민의 이익에 중대한 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

(a) 불법적으로 주택 철거 허가, 주택 철거 자격증, 주택 철거 증명서 등의 승인 서류를 발급한다.

(2) 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 못한 경우

(3) 주택 철거 등록 확인 절차를 불법적으로 처리한다.

(4) 보상 안치용 주택의 담보, 양도, 판매 수속은 중단되지 않고 중단되어야 한다.

(5) 위법 행위를 조사하여 처리하다.

(6) 기타 법률 및 규정 위반.

제 5 장 부칙

제 38 조 현급시는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.

제 39 조 본법은 2004 년 6 월 6 일 +0 일부터 시행된다. 1997 6 월 10 광저우 인민대표대회 상무위원회가 공포한' 광저우시 도시 주택 철거관리조례' 가 동시에 폐지됐다.

첨부 파일: 국무원' 도시 주택 철거 관리 규정' 관련 규정.

제 34 조는 본 조례의 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 철거를 진행하지 않은 경우, 주택 철거 관리부에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거된 주택 건축 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하인 벌금을 부과한다.

제 35 조 철거인은 본 조례의 규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 경우, 주택 철거 관리부에서 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.

참고: 본 라이브러리의 모든 정보는 인터넷, 신문 등 공공 매체에서 나온 것으로, 이 글은 참고용으로만 제공됩니다. 인용은 공식 문서를 참조하십시오.

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