"의견 초안 요청" 은 업데이트 및 변환의 적용 범위를 명확히했습니다.
(1) 유휴 주택 재고. 도시, 현성, 도시, 공단지는 이미 건설되어 일정 규모의 유휴 주택을 보유하고 있으며, 정부, 국유기업 사업 단위가 유휴 공공 임대 주택, 직관 공채, 회전실, 직원 기숙사 및 판자촌 개조, 도시 갱신 등 안치주택은 보장성 임대 주택 개조 범위에 포함될 수 있다.
(2) 유휴 비주거 저장실. 각 시 현시와 공단지에 건설된 유휴 상업, 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 비주거예금실은 보장임대실 개조에 포함될 수 있다. 공업용지나 물류지의 공장 창고 등 비주거예금실은 산업 발전의 필요성을 보장하고 환경보호 안전 요건을 충족시키는 전제하에 개조해야 한다.
(c) 다음 상황 중 하나가 있는 유휴 저장실은 갱신 개조 범위에 포함될 수 없습니다.
1. 유휴 저장실 개조 또는 재건된 구획이 정부 토지 인수 또는 비축 계획에 포함되었습니다.
2. 개조할 비주거주택지의 성질은 3 종 공업지, 3 종 물류창고지, 또는 환경영향평가를 통해 토지, 환경, 건물이 오염되어 주거조건을 충족시키지 못하는 것으로 드러났다.
3. 국가와 성의 관련 규정에 따라 또는 기술 논증을 통해 개조나 재건을 금지한다.
4. 개조되거나 재건될 유휴 저장실에는 위법 위반 건설 행위가 있어 법에 따라 제자리에 정비되지 않았다.
의견 원고는 변화와 재건의 기본 원칙을 제시했다.
(1) 정부 지도, 시장 운영. 재세, 금융, 토지 등 정책 지원을 강화하고 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하며 시장 주체가 유휴 재고실을 보장임대실로, 유휴 비주택보유실을 보장임대실로 전환하도록 적극 유도하고 있다. 비주택 예금실은 보장성 임대실 사용 기간으로서 계획용도를 조정하지 않고 토지 사용 성격, 토지 사용 연한 및 부동산 등록 정보를 변경하지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
(2) 합리적인 위치, 수요와 공급의 일치. 유휴 저장실을 보장성 임대실로 개조하려면 계획 원칙, 지역 기능 포지셔닝 및 산업 발전 요구 사항을 충족해야 하며, 산업 기능구역, 상무상무상집구, 도시건설 중점 지역 등 취업집중, 인구집합, 교통이 편리한 지역을 중점적으로 개발해야 한다. 공급과 수요의 일치 문제를 완화하고, 직주 균형, 산성 융합 발전을 촉진해야 한다.
(3) 민의를 존중하고 법규를 준수하다. 기존의 유휴주택과 보장성 임대주택 개조를 추진하려면 대중의 의지를 존중하고, 법률 법규와 관련 정책에 따라 일을 전개하고, 재산권인의 합법적 권익을 절실히 보장하며, 사회 각 방면의 참여에 대한 적극성과 적극성을 충분히 동원해야 한다.
(d) 우대 정책은 중복적으로 즐기면 안 된다. 보장성 임대주택 관리에 포함된 예금실은 보장성 임대실보다 더 좋은 지원정책을 누리고 있으며, 가장 유리한 정책 집행을 선택할 수 있지만 중복적으로 즐기지는 않는다.
의견원고' 요구, 유휴 재고실을 개조하거나 보장임대실로 개조하는 것은 다음 조건을 동시에 충족해야 한다.
(1) 소유권은 명확하고 합법적입니다. 재건축 또는 재건을 신청한 프로젝트는 법에 따라 토지를 취득하고 승인 절차를 완료한 합법적인 건물이어야 하며, 압류 등록, 이의등록 등 이전 등록 제한은 없어야 합니다. 담보등록 등 다른 권익이 있는 사람은 다른 모든 권익인의 동의를 얻어야 한다.
(2) 시행주체가 명확하다. 개조 또는 재건의 주체는 주택 소유자 또는 위탁된 구현 단위 및 위탁된 전체 경영 임차인이어야 합니다.
(3) 프로젝트 규모가 합리적이다. 유휴 재고 주택 개조는 원칙적으로 전체, 전체 단위 또는 전체 층으로, 원래 계획 설계의 가장 작은 단위와 기존 아파트 형태를 개조하며, 원래 건물의 주체나 내력 구조를 변경해서는 안 된다. 유휴 상업, 사무실, 호텔 (호텔), 과학 연구 교육 등 비주거재고 주택은 당, 블록 또는 층 단위로 개조해야 한다. 공장, 창고는 건물이나 블록 단위로 개조해야 하며, 단일 공사 건축 면적은1000m2 이상이어야 합니다.
또한 "의견 초안 요청" 은 업데이트 개조와 관련된 요구 사항을 명확히 했다.
(1) fabric 보안 요구 사항. 유휴 저장실 개조 또는 재건 실시 전, 프로젝트 실시 단위는 자질이 있는 감정기관에 주택 안전 검증을 의뢰하고, 주택 구조 안전 현황을 확정하고, 원래 설계단위나 상응하는 자질 등급을 가진 설계단위에 설계 방안을 의뢰하여 시공 도서를 제출하고, 상응하는 자질 등급을 가진 시공단위 구현을 위탁하여 주택 구조의 안전을 확보해야 한다. 구조 변경이나 부하 증가와 관련된 프로젝트는 자격을 갖춘 감정기관에 의뢰해 설계 방안에 대한 기술적 논증과 신뢰성 평가를 실시하고, 감정 보고서를 발행하고, 구조 안전을 확인하고, 시공 허가 수속을 밟아야 시공을 조직할 수 있다.
(2) 화재 안전 요구 사항. 유휴 주택을 개조하거나 재건하기 전에 프로젝트 구현자는 자격을 갖춘 소방 기술 서비스 기관에 설계 방안에 따라 주택에 대한 화재 안전 평가를 의뢰해야 합니다. 유휴 저장실은 이미 소방검수를 통과했고, 프로젝트 개조 공사는 소방기능에 영향을 미치지 않으며, 원래의 소방승인 수속을 사용할 수 있다. 개조 공사가 소방기능에 영향을 미치는 경우 주거건물 관련 기준과 소방요구에 따라 설계와 시공을 최적화하고 소방승인 절차를 다시 밟아야 한다. 유휴재고 비주거주택 개조 공사는 비주거건물 (아파트 또는 기숙사) 관련 기준과 소방요구에 따라 설계 및 시공하고 소방심사 수속을 밟아야 한다.
(3) 건설 표준의 요구 사항. 쇄신 개조 공사의 설계와 시공은 국가와 성의 현행 관련 기준과 규범에 부합해야 한다. 유휴 비주거예금실에서 개조한 보장성 임대주택 사업으로, 건축면적은 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 한다. 기숙사형 임대주택으로 개조한' 기숙사 건축설계규범' 또는' 호텔업 건축설계규범' 및 관련 기준을 집행한다. 유휴재고 주택을 개조하는 보장성 임대 주택 프로젝트는 주택 건축 면적과 호형 비율 요구 사항을 적절히 완화할 수 있다.
(4) 입주 조건 요구 사항. 유휴 저장실 쇄신 개조의 보장성 임대 주택 프로젝트 급수, 전력 공급, 가스 공급 시설은 국가 및 성 관련 기준과 규범에 부합해야 하며 위생, 환기, 조명 등 거주 조건이 양호하다. 공사가 완공되어 검수할 때 실내 환경오염물 농도는' 민용건축공사 실내환경오염통제기준' (GB50325-2020) 에 따라 검사해야 규정 기준에 부합해야 대여할 수 있다. (중신 재경)