첫째, 집주인이 위약금을 지불해야 하기 때문에 위약금은 위약금을 지불해야 하지만, 계약이 어떻게 합의되었는지에 따라, 당신이 이 조항을 계속 이행할 것인지, 미리 해약집주인이 어떤 책임을 져야 하는지, 계약이 어떻게 합의되었는지에 따라 주의를 기울여야 한다.
둘째, 집주인이 당신이 기한 내에 이사하기를 원한다면, 한 가지 중요한 원칙은 매매가 임대계약을 깨뜨리지 않고 집주인이 집을 팔아도 임대계약에 영향을 미치지 않는다는 것입니다. 이것은 법적 원칙이다, 즉, 너는 완전히 이사를 나가지 않아도 된다는 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 고등인민법원의 의견 (시범)' 제 1 19 조 제 2 항은 "임대 기간 동안 매매, 증여, 상속으로 사유가 발생했다" 고 규정하고 있다.
셋째, 물론 집을 나서서 집주인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수도 있다. 위약 책임은 너의 계약서의 약속에 달려 있다. 약속이 없다면 자신의 실제 손실에 따라 배상을 요구할 수도 있고 집주인의 위약으로 인한 손실이 위약보다 높다고 주장할 수도 있다면 위약금을 같은 액수로 늘리라고 요구할 수도 있다. 따라서 실생활에서는 반드시 계약의 서명에 주의를 기울여야 하며, 구두 약속을 믿지 말아야 한다.
셋째, 집주인이 위약했지만, 사실 법률은 명확한 규정이 있다. 만약 집주인이 집을 팔려고 한다면, 만약 당신이 세입자라면, 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다면, 집주인이 집을 팔기 3 개월 전에 임차인에게 우선 구매권을 통지하는 것입니다. 그렇지 않으면 당신은 주택 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있습니다. 법적 근거:
법적 근거:' 고등인민법원의 민법통칙 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 1 18 조는 "임대인이 집을 팔아서 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다" 고 규정하고 있다. 임대인이 본 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.