임차인이 방을 교환하지 않고 자물쇠를 바꿀 권리가 있는지 여부는 다음과 같은 세부 사항으로 나뉜다.
1. 계약이 만료되기 전에 집주인이 임차인에게 임대 해지 통지를 보내지 않고 무단으로 자물쇠를 바꾸는 것은 불법이다.
2. 계약이 만료되기 전에 집주인은 임차인에게 임대계약을 종료한다는 통지를 보냅니다. 임차인이 여전히 임대료를 내지 않는다면 집주인이 자물쇠를 바꾸는 것은 불법이 아니다.
3. 만약 계약이 만료되어도 임차인이 여전히 임대료를 지불하지 않는다면 집주인이 자물쇠를 바꾸는 것은 불법이 아니다.
집주인이 당사자에게 임대계약을 해지하라는 통지를 하지 않으면 자물쇠를 바꿀 수 없고, 침해권 위법이며, 방해 해제를 기소할 수 있다. 임대료는 임대 계약에서 임차인이 반드시 이행해야 하는 의무이다. 집주인은 제때에 이행하도록 독촉할 수도 있고 법원에 소송을 제기할 수도 있다. 그러나 임대 계약 기간 동안 계약이 안 돼 집주인은 자물쇠를 바꿔 임차인이 집을 사용하는 것을 막을 수 없었다.
집주인이 이미 세입자에게 미리 알려준 경우, 세입자의 현재 행동은 임대 계약을 이행하지 않는 것으로 간주된다면 집주인은 더 이상 세입자와 재계약을 할 수 없고, 자물쇠를 바꾸어 다른 사람에게 전매할 수 있다. 임차인은 임대료를 지불할 의무가 있다. 세입자가 임대료를 연기하거나 지불하지 않을 경우, 집주인은 세입자에게 위약 책임을 요구하거나 세입자를 기소할 권리가 있으며, 집주인은 집을 다른 사람에게 임대하도록 선택할 수 있다.
임대 행위는 임대인과 임차인이 임대 계약을 체결하고, 한쪽은 주택 사용권을 제공하고, 다른 쪽은 임대료를 지불하는 행위이다. 임차인은 집을 사용할 때 임대료를 지불해야 한다. 그렇지 않으면 계약을 위반하고 타인의 합법적 권익을 침해하는 것은 위법행위이다.
법적 근거
민법
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 235 조
권리자는 부동산이나 동산을 소유할 권리가 없으며 원물 반환을 요청할 수 있다.
제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.