임대세 및 납부세액의 세부사항은 다음과 같습니다.
1. 개인이 비주거용 부동산, 즉 상업용 건물이나 사무용 건물을 임대하는 경우, 주택을 임대하는 경우 5%의 부과율을 기준으로 납부세액을 계산하고, 세액은 5의 부과율을 기준으로 계산합니다. % - 1.5%, 세금은 부동산 소재지 관할 세무당국에 신고해야 합니다.
부가가치세 계산식은 다음과 같습니다. 임대주택에 대한 부가가치세 계산: 납부세액 = 부가세 포함 ¼ (1 5) × 1.5; 비주택 임대의 경우: 납부세액 = 세금포함 세금매출액 ¼ (1 5) × 5.
2. 도시 유지 및 건설세. 도시유지건설세는 소재하는 도시에 따라 세율이 다릅니다. 소재지가 도시지역인 경우 세율은 7입니다. 소재지가 군읍 또는 타운인 경우 세율은 5입니다. 위치가 도시 지역, 카운티 타운 또는 타운이 아닌 경우 세율은 1입니다.
3. 재산세. 개인임대주택의 경우 목적에 상관없이 재산세 4%가 부과됩니다. 개인 임대주택에 대한 재산세 계산식은 납부세액 = (임대소득 – 실제 납부한 부가가치세) × 4 개인임대 비거주 재산세 계산식은 납부세액 = (임대소득 – 실제 납부한 부가가치세)입니다. 실제 납부한 부가가치세) × 12 .
4. 개인소득세. 부동산 임대소득의 경우, 월 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 800위안의 비용을 과세 소득으로 공제합니다. 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 공제 소득의 20%를 다음 세율로 계산합니다. 10% 개인소득세.
세법 규정에 따라 집을 빌릴 때 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.
1. 부동산세.
주택에 대한 재산권을 가진 단위 및 개인은 재산세 징수 범위 내에서 주택을 임대하며, 기업 및 자체 자금 조달 기관으로서 임대 주택의 잔존 가치를 공제한 후 재산세를 납부해야 합니다. 주택 원래 가격의 30%, 연간 세율은 1.2입니다. 행정 기관, 차등 책정 기관, 인민 단체, 군대, 주택 관리 부서 및 개인은 임대 소득의 12%를 재산세로 납부해야 합니다. 생활을 위해 개인에게 집을 임대하는 사유 재산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세 납부가 유예될 수 있습니다.
2. 도시 토지 사용세.
주택에 대한 재산권이 있는 단위 및 개인의 경우, 임대 주택이 도시 토지사용세 범위 내에 있는 경우 주택 면적(주택 면적 포함)에 따라 납부해야 합니다. 임대마당), 토지등급 및 해당 토지등급세액을 도시토지이용세로 산정하여 납부합니다.
3. 사업세.
주택을 임대하는 단위 및 개인은 임대 소득의 5% 비율로 사업세를 납부해야 합니다. 월 임대소득이 800위안 미만인 개인은 영업세가 면제됩니다.
4. 도시 건물 건설 및 유지 관리세.
사업세를 납부할 때 단위 및 개인은 납부한 사업세액을 세금 계산의 기초로 삼아 해당 세율에 따라 도시 건설 및 유지관리세를 납부해야 합니다.
5. 교육비 추가요금.
사업세를 납부할 때 단위 및 개인은 납부한 사업세의 3%에 해당하는 교육세를 납부해야 합니다.
6. 인지세.
주택을 임대하는 가구 및 개인의 경우, 계약 체결 시 쌍방이 서명한 임대계약서에 기재된 임대금액의 1,000분의 1 할인을 적용해야 합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다.
7. 법인세. 법인세 관련 규정에 따르면, 기업은 주택을 임대하여 얻은 임대소득을 법인세 총액에 합산하여 법인세를 계산하고 납부해야 합니다.
8. 개인소득세.
개인이 주택을 임대하고 월 임대소득이 400위안 미만인 경우 월 임대소득에서 800위안을 공제한 후 납부 소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 월 임대소득이 4,000위안을 초과하는 경우 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 개인소득세는 월 임대소득에서 20%를 공제한 후 과세소득을 기준으로 계산하여 납부해야 하며 세율은 20입니다. %.
임대 계약의 일반적인 조건은 무엇입니까?
1. 당사자의 이름과 주소.
2. 집의 위치, 면적, 장식 및 시설.
3. 임대 목적.
4. 임대 기간.
5. 대여 및 배송 방법.
6. 집 수리 책임.
7. 전대 계약.
8. 계약 변경 및 해지 조건.
9. 계약 위반에 대한 책임.
10. 당사자들이 합의한 기타 조건.
기업은 사업세(임대소득 5기준), 도시유지건설세(사업세액 7), 교육부가세(사업세액 3), 지방교육세(사업세액 2)를 납부해야 합니다. 규정에 따른 제방보호 수수료(국내자본 0.1, 외자 0.09의 임대소득 기준으로 계산하여 납부), 부동산세(임대소득 12), 인지세(임대차계약금액 1‰), 법인세 . 영업세 및 가산금, 부동산세, 토지사용세는 해당 부동산이 위치한 곳을 관할하는 세무서에 신고납부하고, 법인소득세는 해당 부동산을 관할하는 세무서에 신고·납부합니다. 기관이 위치한 곳.
법적 근거:
"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"
제2조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. .
제4조에서는 부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2%, 부동산의 임대 소득은 실제 징수 과정에서 장소에 따라 약간씩 다릅니다.
제5조 다음 재산은 재산세가 면제됩니다.
(1) 국가 기관, 인민 단체, 군대가 자가 사용하는 재산
(2) 국가 소유 재산 재정 부서에서 사업 자금을 할당한 단위별 자가 사용 부동산,
(3) 종교 사원, 공원, 명승지 및 기타 장소에서 개인 용도로 사용하는 부동산 유적지,
(4) 비사업 용도로 개인이 소유한 부동산
(5) 재무부가 승인한 기타 면세 자산.