(1) 허위 광고 함정.
신문, 거리 전단지 또는 특정 웹사이트에 허위 부동산 광고를 게시하는 것은 부도덕한 대리인이 저지르는 가장 흔한 사기입니다. 이는 좋은 입지와 좋은 조건을 갖춘 주택을 소개하는 광고 형태를 취하지만, 임대료가 매우 낮아 임차인의 관심을 끌고 있습니다. 임차인이 임차 의사를 표시하면 부도덕한 중개인은 등록된 주택이 임대되었다고 말하고, 상태가 열악하고 임대료가 높은 주택을 추천하여 임차인에게 관람료, 정보료를 사취하거나 임차인에게 제출을 강요합니다.
(2) 임의의 충전 트랩.
임의적인 청구의 문제는 늘 블랙 에이전시와 소규모 에이전시만의 전유물이었습니다. 객실 관람료, 정보료, 컨설팅 비용 등을 부과하는 이유는 다양하며 그 징후는 다음과 같습니다. 다양한. 정상적인 상황에서 임차인이 이들 흑인 기관에 집을 구해 달라고 맡기면 이들 흑인 기관 직원은 즉시 자신에게 적합한 주택이 있다고 주장하지만, 먼저 적어도 수백 위안 또는 최소 몇 백 위안의 보증금을 지불해야 합니다. 천 위안 이상. 세입자가 집주인과 만난 후 중개업자를 떠나는 것을 방지하기 위한 것입니다. 그리고 직원들에게 집을 보러 같이 가자고 하면 대개 집주인이 일이 있어서 올 수 없다며 양해를 구하거나, 도저히 받아들일 수 없는 집을 보여주곤 합니다. 그러다가 지연이 반복됐다. 한마디로 보증금을 돌려받지 못하고, 협박, 강요 등 폭력적인 방법을 동원해 임차인을 만류하는 일도 잦았다. 일부 흑인 요원들은 집 한 채도 없이 큰 돈을 횡령한 뒤 그 돈을 가지고 도주하는데, 이런 급박한 장소 교체 싸움은 임차인들이 보증금을 모으고 사건을 해결하는 것을 매우 어렵게 만든다.
(3) 가짜 집주인 함정.
일반적인 가짜 집주인 함정은 일반적으로 사기꾼이 집을 임대한 다음 집주인인 척하고 집을 전대하고 결국 임대료를 가지고 도주하는 것입니다. 지난해 베이징에서는 가짜 집주인 사건이 많아 세입자에게 막대한 금전적 손실을 입혔다.
2. 주택 임대 계약을 해지하는 방법은 무엇입니까?
주택 임대 계약을 해지할 권리를 행사하는 방법에는 약정 해지와 법정 해지 두 가지가 있습니다.
(1) 주택 임대차 계약의 해지 규정은 계약 당사자가 계약을 계속 이행하는 것보다 계약을 해지하는 것이 계약 자유의 원칙에 따라 자신의 이익에 더 유익하다고 생각하는 것을 의미합니다. 협의를 통한 합의로 종료됩니다. 이에 대해 우리나라의 '계약법' 제93조에서는 "당사자는 합의에 의하여 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지할 수 있는 조건을 합의할 수 있다. 계약 해지 조건이 다음과 같은 경우"라고 규정하고 있다. 를 충족한 경우에는 계약을 해지할 수 있는 권리가 있는 사람이 계약을 해지할 수 있습니다."
(2) 주택 임대 계약의 법정 해지란 일방이 계약을 해지하고 계약을 해지할 수 있는 권리와 의무를 의미합니다. 법률에서 정한 상황이 발생한 경우, 법률에 따라 계약을 해지할 수 있는 권리를 행사하여 계약을 체결합니다.