한때 홍도는 교주만 북안에 있는 작은 어촌이었는데, 황량한 해변이 곳곳에 있었고, 염분 토양이 도처에 널려 있어 한눈에 황량함을 바라보았다. 울퉁불퉁한 길, 허름한 기와집, 인프라가 상당히 누추하여 그럴듯한 산업이 거의 없다. 유일하게 널리 알려진 것은 홍도조개다. 이 세대가 바다에 의지하여 밥을 먹는 어촌에서는 외지인을 거의 볼 수 없고, 가끔 정식으로 옷을 입은 사람들이 몇 명 있는데, 설맞이를 맞아 고향에 가서 친척을 방문하는 도시인들일 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
일찍이 1867 년 독일 지리학자들은 처음으로 홍도에 눈을 돌렸지만 결국 항구 건설의 필요성 때문에 포기했다.
황도, 묵, 성양이 우후죽순처럼 발전하고 산업집결, 인구집중, 땅값이 급등할 때, 대대로 홍도에 사는 사람들은 여전히 이 황량함을 지키고 있다. 청도 주성구의 뒷정원 홍도는 이미 잊혀진 것 같다.
홍도는 정말 잊혀졌나요? 홍도에 사는 많은 사람들은 이 날이 너무 오래 기다리지 않을 것이라고 믿는다.
청도 고신구는 2008 년 홍도에 설립되었고, 홍도 경제구는 20 12 에 설립되었다. 시내에서 76 1 765 번 버스를 타고 환만대로를 지나 약 40 분 정도 운전하면 하이테크놀로지 토치 대로에 도착할 수 있습니다. 구역 내 종횡으로 교차하는 길은 넓고 깔끔하며 양쪽에 나무가 그늘을 이루고 있다. 백사하 (), 미수하 () 는 여기에서 바다로 들어가고, 향모하 () 도 이곳을 가로질러 온 지역에 많은 습지공원이 형성되었는데, 이 지역은 강물이 졸졸 흐르고, 푸른 버드나무가 흩날리며, 공기가 맑고 아름답다.
현지에는 전봇대가 하나도 없었고, 국제 최고 기준에 따라 건설된 지하 관망도 건설되어 50 년 동안 도로를 파지 않고 심지어 오수 처리 공장까지 지하에 건설되었다.
물론 그 이상입니다. 북방 의학센터, 청도 중학교, 올림픽 센터 등 10 여개 중점 종목이 잇달아 하이테크 지역에 정착하여 대량의 첨단 기술 기업이 입주하였다. 업계의 발전으로 사람들이 한자리에 모였다. 오늘의 홍도를 걷다 보면 홍도의' 원주민' 뿐만 아니라
최근 홍도 경제구 마을 개혁 평가 작업이 각 거리에서 순조롭게 전개되고 있다. 실무 그룹 입가 평가 과정에서 지역사회 주민들은 마을 개혁에 큰 관심과 열정을 보이며 평가 작업에 적극 협조했다.
물론 홍도뿐 아니라 부동산 평가에서 주의해야 할 점은 무엇입니까?
주택 평가는 부동산 담보 대출의 중요한 구성 요소이며, 평가 가치는 대출 금액에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 오늘 여러분께 주택 평가의 주요 항목을 소개하고, 어떤 요인이 당신의 주택 평가에 영향을 미치는지 알아보도록 하겠습니다.
기관은 어떻게 평가됩니까?
1, 감가 상각 (연령)
집이 시간으로 인해 손실되는 것을 일컫는 말. 집이 완성되면 감가 상각 기간에 들어간다. 일반적으로 벽돌 콘크리트 구조물의 1 급 주택 감가 상각 기간은 50 년이므로 연간 감가 상각률은 2% 입니다
2, 토지의 성숙도
인프라의 도달 가능성과 토지 평준화 정도를 나타냅니다. 간단한 이해는 모기지 주택 주변 시설의 개선입니다. 그 평가 기준은 주로 삼통 1 평, 오통 1 평, 칠통 1 평이다. 칠통일평이 최고다.
삼통은 수평이면 물, 전기, 길이 모두 통하고 땅도 평평하다.
오통일평은 통수, 전기, 통로, 환기, 통신, 토지 평평을 가리킨다.
칠통일평은 급수, 배수, 전기, 통신, 가스, 열, 도로, 토지 평평을 가리킨다.
3. 자본화율
자본 투자 부동산의 수익률은 다음과 같습니다. 자체 자본 비율; 외자이자 (예: 대출); 노화 (감가 상각, 기능 저하 등) 로 인한 감가 상각 및 이익 감소 (상대 가치). ); 인플레이션으로 인한 부동산 평가절상과 소득 증가 (절대액) 대출금 상환 후 늘어난 자체 자금.
4. 기준 토지 가격
기준 땅값은 초기 땅값이며 도시 기준 땅값이라고도 한다. 시, 현, 현급 이상 인민정부가 발표한 상업, 주택, 공업 등의 용도에 따라 각기 다른 수준이나 동질지역의 토지에 대해 현재 이용 조건 하에서 국유토지사용권의 평균 가격을 가리킨다.
5. 땅값을 정하다
일정 기간, 일정 조건 하에서 서로 다른 위치, 용도가 다른 땅값 수준을 대표할 수 있는 랜드마크 구획 가격을 말한다. 동네 평균가격과 동네 내 유사 주택 (호형, 층, 인테리어) 의 펜던트 가격과 거래가를 간단히 알 수 있습니다.
6. 토지 가격 양도, 토지 가격 이전 및 기타 토지 가격
땅값 양도: 토지사용권이 일정 기간 동안 토지소유자로 토지사용자에게 양도될 때 국가가 징수하는 토지권익
저가 양도: 토지 이용자가 토지사용권을 다시 양도하는 가격.
7. 주택 리셋 가격
주택이 평가 시점에 재건될 때 필요한 건설 비용에 평균 이윤을 더한 것으로 가정합시다.
8. 최저 가격
정부, 기업 또는 개인이 부동산을 판매 (특히 경매) 할 때 확정하는 최저가격을 일컫는 말로, 경매가격 (이하 경매가격) 이라고도 한다.
9. 토지 프리미엄
토지사용권을 양도할 때 정부가 규정한 용도를 변경하거나 용적률을 높이거나 토지사용권을 양도, 임대, 담보하거나 갱신할 때 정부에 지급해야 하는 토지가격을 말한다.
당신은 자신을 어떻게 평가합니까?
앞서 말씀드린 것은 모두 전문평가기관이 부동산 가치를 평가할 때 주로 고찰하는 프로젝트로, 일반 사용자들에게는 너무 전문적입니다. 저당된 집을 평가해야 한다면 어떤 방면을 고려할 수 있습니까? 방 부인은 이해하기 쉽고 실현하기 쉬운 몇 가지 요소를 총결하였다. 이러한 요소에 따르면 평가는 전문 기관의 최종 평가 가격과 크게 다르지 않으므로 참고할 수 있습니다.
1, 주변 집값: 동네의 평균 가격, 동네의 동종 주택 (호형, 층, 인테리어) 가격, 거래가격
2. 집연령: 집이 완성되면 감가 상각 기간으로 들어갑니다. 일반적으로 벽돌 콘크리트 구조물의 1 급 주택 감가 상각 기간은 50 년이므로 연간 감가 상각률은 2% 입니다.
3. 호형: 옛집은 호형이 불합리하고 기능이 낙후되어 새집과 경쟁할 수 없다. 아파트 설치 거실, 화장실, 주방이 크지 않아 버클10%;
4. 층: 집이 있는 층이 다르고 가격도 다릅니다. 예를 들어 1, 2 층은 기준가격이고, 5, 6 층은 3%, 7 층은 5%, 3, 4 층은 3%, 꼭대기층은 5% 입니다.
5. 또한 주택 방향, 불법 건물 존재 여부 (저당 불가로 이어질 수 있음), 지역사회 활동, 습관적 요인도 평가에 영향을 미친다. 예를 들어, 집은 남쪽을 향한 문과 창문이 없으며 5% 를 공제합니다. 동네를 따로 폐쇄하지 않은 사람은 5% 를 공제한다. 중점 중학교 구역에 속한 주택은 15% 증가해야 하고, 보조시설이 완비되면 10% 증가해야 한다.
(위 답변은 2016-11-15 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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