임대 기간이 만료되기 전에 집을 팔려면 어떻게 해야 합니까?
1. 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지합니다.
임대인은 집을 팔기 전의 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지하여 임차인이 임대주택 구입을 고려하거나 다른 집을 찾아 임대할 수 있는 충분한 시간을 가질 수 있게 하였다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 법률 규정에 따르면, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
간단히 말해서, 법적으로 세입자는 우선 구매권을 누리고 있다. 집을 팔기 전에 집주인은 합리적인 기한 내에 세입자에게 알리고 우선 구매권을 주장할지 물어봐야 한다. 그렇지 않으면 집주인이 계약대로 집을 구매자에게 인도할 때 분쟁을 일으키기 쉽다.
2. 미리 협의하여 임대 계약을 해지합니다.
임대 관계 기간 동안 소유주가 임대물을 다른 사람에게 양도해도 임대 관계에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 집주인이 집을 팔기 전에 고객에게 이사를 요구하면 계약 해지를 미리 협의하고 위약금을 지불할 수 있다.
세입자가 이사를 동의하지 않으면 집주인은 일방적으로 임대 계약을 해지할 수 없다. 동시에 집을 파는 것은 임차인 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 세입자는 여전히 합법적으로 집을 빌릴 수 있으며, 심지어 방 보기에도 문제가 없다. 집주인은 세입자의 동의 없이는 몰래 집에 들어갈 수 없기 때문에 바이어가 방을 보는 데 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
세입자와 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 매매 계약을 체결할 때 판매자에게 임차인이 우선구매권을 포기했는지, 임대계약 문제가 임차인과의 소통을 통해 해결되었는지 확인하도록 요청할 수 있습니다.
2. 만약 신고된 임대가 있다면 자금의 안전을 보장하기 위해 계약시 선불금을 낼 수 있고, 계약금 양도 후 양도일까지 지불할 수도 있고, 자금 감독을 할 수도 있다.
3. 리스를 등록하지 않았지만 임대 계약 기간이 길며 임차인이 이전하지 않는 경우, 계약서에 양도 후 주택 수익이 누가 소유하는지 명시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대 계약, 임대 계약 기간, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)