두 집주인의 임대 계약은 유효합니까?
1, 유효합니다. 그러나 서명할 때는 원래 집주인의 동의를 받아야 하며, 원래 집주인의 동의만 유효하다.
2. 법적으로 볼 때' 2 집주인' 의 행위는 불법이지만, 원래 집주인이 2 집주인과 체결한 합의에서 2 집주인을 전대하기로 명시적으로 동의한 경우 현행 법적 메커니즘은 2 집주인의 행동을 구속할 수 없다. 원래 집주인은 계약에서 전세를 허용하지 않겠다고 분명히 밝혔고 임차인과 2 집주인이 체결한 계약은 무효로 인정될 것이다.
3. 원래 집주인과 2 집주인의 계약서에' 전세, 분세' 등 관련 규정이 명시되어 있지 않은 경우 분쟁이 발생하면 법원이 판결한다.
집주인 임대 계약 주의사항?
1, 집주인의 임대 계약 날짜 및 임대 만료 시간, 임대료를 지불하는 방법 및 날짜, 집주인이 미리 계약을 해지하여 배상하는 방법. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금 결제는 하셨나요?
물, 전기, 석탄, 전화 및 기타 비용. 세입자가 입주한 후 생긴 것으로, 세입자가 지불한 후 집주인은 지급 증명서를 수령하여 휴대할 수 있다. 이렇게 하면 임차인이 제때에 요금을 내도록 독촉할 수 있을 뿐만 아니라, 체납금이 너무 많은 것을 피하고, 임차인이 작별을 고하지 않고 큰 비용을 빚지는 것을 막을 수 있다.
3. 집을 빌리기 전에 집을 정리하고, 꾸미고, 깔끔하고 아름답게 하고, 몇 가지 필요한 가구를 준비하여 세입자에게 집 느낌을 주어야 한다. 임차인의 관련 정보 (예: 신분증, 직장 등) 에 대해서도 정확한 것을 알아야 한다.
4. 임차인이 계약 만료에 임대를 요구할 때, 집주인은 주택시설이 손상되거나 다른 핑계로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 세입자와 자주 연락하려면 정기적으로 임대한 집에 가서 집의 주거 상황과 집의 시설 사용 현황을 알 수 있다.