집주인이 위약을 위반하면 얼마를 배상해야 합니까?
집주인의 위약 배상은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
셋방은 계약을 해지할 수 있다. 임대인은 집을 임대할 때 임차인에게 그 집이 분할 주택에 속해 있거나 임대한 집이 안전 기준에 맞지 않는 경우 임차인이 계약을 해지할 수 있다는 사실을 명확하게 알리지 않았다.
관련 법률에 따르면 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
게다가, 행위자는 중대한 오해에 근거하여 인민법원이나 중재기관에 민사 법률 행위를 철회할 것을 요구할 권리가 있다.
칸막이를 빌려서 계약을 해지할 수 있습니까?
셋방은 칸막이를 명시하지 않으면 계약을 해지할 수 있다.
우리나라 관련 법률 규정에 따르면 임차인은 임차인에게 이 집이 분할 주택에 속하거나 임대주택이 안전 기준에 맞지 않는 경우 임차인이 계약을 해지할 수 있다는 것을 명시적으로 알리지 않았다.
집을 분할하는 것은 불법입니까?
건물 칸막이를 할 때 단단한 벽돌을 사용하거나 소방기준에 맞지 않는 경우 임대도 불법이다.
법적 근거:
중화인민공화국 상품주택 임대 관리 방법.
제 8 조 임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.
제 10 조 임차인은 계약서에 규정된 임대 용도와 사용 요구 사항에 따라 합리적으로 집을 사용해야 하며, 집 내력 구조를 무단으로 변경하거나 실내 시설을 철거, 개조하거나, 다른 소유자와 이용자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. 임차인은 부적절한 사용으로 인해 임대 주택 및 시설이 손상된 경우 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다.