자료에 따르면 올해 3월 말 현재 차이나파이낸스, 핑안하오팡, 주택금융사 등 전국에 30개 이상의 부동산 크라우드펀딩 플랫폼이 있다. 그 중 18개 이상의 기업이 상대적으로 수직적이며 모두 부동산에 중점을 두고 있으며 전체 거래 규모는 10억 위안을 초과합니다.
현재 중국 부동산 크라우드펀딩에는 크게 3가지 모델이 있다. 첫째는 주택을 매매하거나 선매하는 형태로 주로 표현되는 마케팅 모델이고, 둘째는 상업용 부동산의 소득권 이전으로 주로 표현되는 비즈니스 모델이며, 셋째는 지분이다. 즉, 원래의 분할할 수 없는 재산권을 지분 플랫폼에서 분할 양도합니다.
“사실 이 세 가지 모델은 크라우드펀딩에 적합하지 않다”고 선배들은 크라우드펀딩의 본질은 소액공개, 부동산 거래금액이 크다, 결제방식 등을 꼽았다. 인터넷은 해당되지 않습니다. 상업용 부동산에 대한 자본 수요는 엄청나며 일반 사람들의 크라우드 펀딩만으로는 이를 충족할 수 없습니다. 중개인이나 대행사가 크라우드 펀딩을 통해 주택을 판매하는 것은 비효율적입니다. 이 세 가지 유형은 사실상 크라우드 펀딩의 본질에서 벗어난 것입니다.
Jingbei Finance 회장이자 Shanghai Jiao Tong University 인터넷 금융 연구소 소장인 Luo Mingxiong은 부동산 크라우드 펀딩에 대해 낙관적이지 않습니다. 그는 다른 크라우드펀딩 상품에 비해 부동산에 필요한 금액이 상대적으로 크다고 직설적으로 말했다.
부동산 크라우드 펀딩으로 인한 자금 흐름도 업계에 별로 도움이 되지 않는다는 게 그의 생각이다. 그는 “실용적인 관점에서 볼 때 최종 부동산 크라우드펀딩 사업은 모두 수익을 얻기 위한 부동산 투기로 변질되고 있는데 이는 별 의미가 없다”고 덧붙였다. 단기적으로는 투자 안정성의 관점에서 볼 때 성적인 관점에서 볼 때 부동산에는 확실한 보장이 있습니다. “정부도 시장 동향에 주의를 기울여 크라우드펀딩을 부동산 투기 플랫폼으로 활용하는 계약금 대출 등 일부 플랫폼을 탄압할 예정이다.”
크라우드펀딩의 본질로 돌아가는 것이 길이다. out
미국 부동산 크라우드 펀딩 회사인 Fundrise가 선구적인 부동산 크라우드 펀딩 모델을 포기하고 프로젝트 기반 투자 대상 발행을 종료하며 부동산 투자 신탁 펀드에 더 많은 관심을 쏟은 것으로 알려졌습니다. .
부동산 크라우드펀딩 플랫폼의 변신이 대세로 자리 잡은 것 같다. 국내 다수의 부동산 크라우드펀딩 플랫폼이 변화를 시작한 것으로 파악된다. 일부 플랫폼은 '인터넷 부동산 및 금융' 전자상거래 플랫폼으로 변신했고, 일부는 주택 임대 유동화 플랫폼으로 변신했으며, 일부는 VR 주택 관람을 하고 있다.
이 가운데 일부 플랫폼은 크라우드 펀딩을 통해 부실 자산 처리에 관심을 돌렸습니다. Fenjinshe는 "인터넷 특별 자산"에 중점을 둔 국내 최초의 인터넷 투자 회사로서 오프라인 자산 평가, 인수 및 처분을 담당하는 강력한 전문 팀을 통해 Fenjinshe 플랫폼에 평가 여지가 있는 실물 자산을 게시합니다. 인터넷 채널을 통해 포장 부가가치, 분할 판매, 보유 운영 등을 통해 투자자가 안전하고 높은 감사 수익을 얻을 수 있도록 도울 수 있습니다.
뤄밍시옹이 보기에 이 모델은 미래에 상상할 수 있는 여지가 크다. “집을 사기 위한 크라우드펀딩과는 다르다. 시장 자체가 자금의 유동성을 유지하기 위해 부실자산을 처분해야 하는 상황이다. 이 경우에는 전문 투자자들이 주도해 일반인들도 참여할 수 있도록 하는 것이다. 투자는 사회적 자원의 통합이다."
그러나 일부 업계 관계자는 정부 차원에서는 이런 방식이 허용되지 않을 것이라는 의견을 내놨다. “온라인 대출 정보 중개자의 사업 활동 관리에 대한 최신 임시 조치에 따르면 P2P 플랫폼은 자산과 같은 유동화 사업을 수행하거나 패키지 자산, 유동화 자산, 신탁 자산 형태의 채권 양도를 실현할 수 없습니다. , 펀드 지분 등. 그리고 크라우드 펀딩은 실제로 P2P와 유사합니다. 둘 다 P2P 비즈니스이며 크라우드 펀딩 플랫폼은 이 비즈니스를 권장하지 않습니다.”라고 업계 관계자는 기자와의 인터뷰에서 말했습니다.
그는 크라우드 펀딩 플랫폼이 특정 거래 과정을 책임지기보다는 대중에게 봉사하는 데 초점을 맞춰야 한다고 믿습니다.
“부동산 크라우드펀딩의 향후 발전 방향은 크라우드펀딩의 본질로 돌아가 진정한 포용적 금융을 실현하고, 기업가와 혁신 기업이 자금을 조달할 수 있도록 돕고, 이를 금융기관의 보완재로 활용해야 합니다.”
업계 업계 관계자들은 부동산 크라우드펀딩이 부동산 자체에만 국한되지 않고 기술 혁신에도 초점을 맞춰야 한다고 지적했다. "실제로 우리는 집을 더욱 스마트하고 환경 친화적으로 만드는 방법, 혁신 기술을 사용하여 일부 혁신적이고 기업가적인 기업이 자체 요구 사항을 충족할 수 있도록 일부 유휴 건물을 활성화하는 방법을 포함한 혁신적인 기술의 적용에 집중할 수 있습니다. 부동산 크라우드펀딩이 앞으로 정말 해야 할 일은 무엇인가”
(위 답변은 2016-09-02에 게시되었으며, 현재 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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