첫째, 네트워크 플랫폼을 통해
1. 집주인의 실제 신분 (예: 부동산증, 호적본, 신분증) 을 확인할 때까지 보증금 요구 사항에 동의하지 마십시오. 보증금을 정식으로 납부하려면 영수증의 목적, 금액, 시간을 명시하는 합법적인 영수증에 서면으로 서명해야 한다.
2. 일체의 미도를 경계하지만, 주택 임대 가격이 시장 가격이 너무 높은 주택보다 낮다. 속담에도 있듯이 & ldquo 페니 한 푼도&; Rdquo, & ampldquo 하늘에서 파이가 떨어지지 않습니다 &; Rdquo 는 이런 집이 있어도 집주인도 알 수 없는 이유로 저가로 임대한다.
3. 진위 집주인을 판별할 때 집주인에게 전화로 연락하는 첫 번째 문장은 이렇게 물어볼 수 있다.&; Ldquo 너의 집은 세냈니? & amprdquo 기억하세요, 여기가 어느 집인지 말하지 마세요. 상대방이 임대했다고 대답하면 전화를 끊고 볼 다른 집이 있다고 말할 수 있습니다. 중개인이나 중개인이 가장한 것일 수도 있지만, 어쨌든 그것들은 당신이 찾고 있는 집이 아닙니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 임대가 아니라면 직접 상대방과 미팅 장소를 정하세요. 방 소스 페이지가 표시된 곳이 아니면 전화를 끊을 수도 있습니다.
둘째, 중개를 통해 어떻게 흑중개를 구별할 수 있습니까?
1. 합법적인 신용도가 있는 주택 중개인을 골라서 공상영업허가증과 세무등록을 봐야 한다. 둘째, 주택 중개인 기록 증명서를 살펴보십시오. 셋째, 브로커 자격증을 보세요. 넷째, 정규 인보이스를 제공 할 수 있는지 확인하십시오. 친구의 전세 경험을 통해 중개기관에 대한 대중의 평가를 이해하고, 언론에 노출된 흑중개기구 정보를 인터넷으로 검색한다.
2. 부동산 중개업자에 지나치게 의지하지 말고 부동산 중개업자의 입에서 나오는 말을 경솔하게 믿지 말고, 반드시 주택 환경과 관련 배합을 견학하여 마음속에 수를 세야 한다.
3. 임대한 집은 집주인과 계약한 것으로, 집주인과 직접 임대 관계가 있다는 것을 알아야 한다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인과 직접적인 관계를 맺지 않는다.
4. 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 확인합니다. 가장 중요한 것은 중개 회사가 원래 집주인과 계약을 맺었는지 여부에주의를 기울여야한다는 것입니다. Ldquo 주택 임대 기관 계약&; Rdquo 계약서에 원래 집주인이 중개업자에게 주택 임대 수속을 허용하고 임대료를 받는 조항이 있습니까? 중개업자가 집을 임대했을 뿐, 원래 집주인에게 프리미엄을 내고 전세를 내야 한다고 말하지 않았기 때문이다. 일단 원래 집주인이 집이 그가 사전에 알지 못한 상태에서 전셋되었다는 것을 알게 되면, 그는 반드시 회수를 요구할 것이다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대계약은 무효가 되고 소비자는 먼저 이사한 뒤 중개업자의 책임을 추궁할 수밖에 없다.
5. 쌍방이 계약금을 가지고 있다면 & amp；; 로 잘못 쓰지 않도록 주의하세요 Ldquo 예금&; Rdquo 의 법적 의미는 완전히 다릅니다. 보증금은 특정한 법적 의미가 있다. 계약금을 지불한 한쪽은 계약금을 돌려받을 수 없고, 계약금을 받는 한쪽은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
셋째, 집주인에게 직접 임대, 어떻게 진짜와 거짓을 구별할 수 있습니까?
1. 전화해서 확인해 보세요. 대여할 방이 있는지 (구체적인 위치는 말하지 마세요), 상대방이 어떤 집인지 모르면 중개업자로 인정될 수 있으니 조심하세요.
2. 집주인의 신분증과 호적부를 확인합니다. 지금 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문입니다. 위조를 방지하기 위해서, 가능한 원본을 보십시오. 동시에 증명서가 많을수록 가짜 집주인을 감별하는 데 도움이 된다. 관할 파출소는 일반적으로 시민들에게 신분증 정보를 조회하는 서비스를 제공할 수 있다.
집주인에게 주택 소유권 증명서 원본을 제시하도록 요청하십시오. 만약 집주인이 산권증을 제시한다면, 당신은 산권번호 등의 세부 사항을 적어두고, 부동산국에 가서 조회해도 무방하다. 상대방이 방금 집을 샀다고 해서 아직 산권증을 받지 못했다면, 원재산권 기관과 체결한 주택 구매 계약을 볼 것을 요구할 수 있다. 이때 임차인이 집주인이 제공한 신분증과 부동산증 사본을 보관하도록 요구하면 분쟁 발생 시 증거를 제출하는 데 도움이 된다. 시 부동산국 관계자는 임차인이 집주인의 부동산증 정보를 직접 조회할 수 없고 부동산증 원본을 가지고 부동산부에 가서 주택권리에 관한 정보를 조회해 증명서의 정보가 부동산부에 등록된 정보와 일치하는지 판단해야 한다고 소개했다.
4. 집주인과의 접촉과 대화를 많이 통해 집주인이 집의 상황과 주변 상황을 이해하는지 관찰함으로써 집주인의 진실성을 확인한다.
집을 빌릴 때, 세입자는 반드시 동네에 등록해야 한다. 세입자가 집주인을 동네로 데리고 가서 등록하면 진짜 집주인이나 가짜 집주인이 바로 알아낼 수 있다.
6. 떠난 후, 주택지, 주택위원회, 부동산관리회사에 가서 이웃들에게 주택과 업주의 상황을 물어보고 진짜와 거짓된 집주인을 식별할 수 있습니다.
7. 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 분명히 보고 쌍방의 권리 의무, 임대 기한, 임대료, 지불 방법, 전세, 갱신 임대, 위약 책임 등을 명확히 해야 한다. 방을 낼 때는 반드시 당시 물, 전기, 전기에 사용된 글자 수를 체크하고, 명확하게 쓰고, 가전제품, 가구의 완전성을 자세히 검사해야 한다. 물품을 점검할 때 계약 첨부서에 만일 고장이 발생하면 수리 비용을 누가 부담해야 하는지 명확하게 기록해야 한다.
(위 답변은 2016-01-13 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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