법률 분석
임대 계약이 만료되지 않은 것은 위약에 속하므로 구체적으로 협상할 수 있다. 1, 임차인 보증금은 일반적으로 임차인의 위약 행위 (예: 임차인이 계약을 위반하여 임대 거부, 물품 파손, 유틸리티 납부 등) 를 제한하는 데 사용됩니다. 2. 이런 행위가 없으면 임대 기간이 만료되거나 임대 계약이 종료될 때 환불을 요청할 수 있습니다. 일반적으로, 계속되는 조건이 있는 한 계약은 해지되지 않습니다. 당사자가 동의하거나 법적으로 규정된 법정 상황이 발생하지 않는 한 (1) 쌍방이 합의하여 계약을 해지합니다. 당사자는 계약에서 계약 해지 사유를 약속할 수도 있고, 잠정적으로 협상할 수도 있으며, 합의만 하면 계약을 해지할 수 있다. (b) 임대인은 정당한 사유없이 임대료를 지불하지 않는다. 집세를 내는 것은 세입자의 가장 기본적인 의무이다. 임대 기간인 한 세입자는 계약서에 명시된 방식과 금액에 따라 임대료를 지불해야 한다. 기한이 지난 지불자는 임대인이 계약을 해지할 권리가 있다. (3) 세입자는 집주인의 허락 없이 집을 다른 사람에게 전셋한다. 집주인이 모르는 상황에서 세입자 중 한 명이 단독 전대하면 집주인은 계약을 해지할 권리가 있다. (4) 임차인이 시설을 파괴하다. 임차인은 계약대로 집 안의 시설을 아껴야 한다. 임차인의 잘못으로 화물이 파손된 경우, 임대인은 계약을 해지하고 임차인에게 클레임을 제기할 권리가 있다. (5) 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없다. 태풍, 홍수, 지진 등 불가항력으로 가옥이 훼손되어 계약을 이행할 수 없게 된 양측 모두 계약을 해지할 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 495 조 인수서, 주문서, 예약서 등. 당사자는 앞으로 일정 기간 내에 체결할 계약을 약속하여 예약 계약을 구성하기로 약속했다. 당사자 일방이 예약계약에 약속한 계약의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 예약계약 위반에 대한 책임을 요구할 수 있다.
제 496 조 형식 조항은 당사자가 재사용을 위해 미리 제정한 것으로, 계약을 체결할 때 쌍방이 협상하지 않았다. 형식 조항을 채택하여 계약을 체결하는 경우, 형식 조항을 제공하는 당사자는 공평한 원칙에 따라 당사자 간의 권리와 의무를 결정하고, 그 책임을 면제하거나 경감하는 등 합리적인 조치를 취하여 상대방에게 자신과 중대한 이해관계가 있는 조항에 주의를 환기시키고 상대방의 요구에 따라 조항을 설명해야 한다. 형식 조항을 제공한 당사자가 힌트 또는 설명 의무를 이행하지 않아 상대방이 주의를 기울이지 않거나 중대한 이해관계가 있는 조항을 이해하지 못하는 경우 상대방은 이 조항이 계약의 내용이 되지 않는다고 주장할 수 있다.