집 문제
모두 집을 샀지만 일부는 적립금 대출을 신청할 수 없었다.
● 예를 들어, 투기성 주택 구입을 위해 주택 적립금과 개인 주택 대출을 이용한다.
투기성 매입이란 분양주택 한 채를 사서 사는 것이고, 그런 다음 은행 대출을 통해 한 채의 임대를 사고, 임대료 수입은 주택 융자금을 갚는 데 쓰인다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)
사실 이런 투기성 구매는 사회자원에 대한 낭비일 때가 있다. 한때 한 시대를 풍미했던 모지투기단은 전국을 휩쓸고 집값을 올려 일부 주택 구입자들이 살 수 없게 하고 집을 사는데 돈을 썼다. 대량의' 귀신도시' 가 나타나 사회 자원을 낭비하다. 동시에, 많은 개발업자들이 집을 팔 수 없고, 자금이 새장으로 돌아갈 수 없고, 악순환이기도 하다.
● 예를 들어, 첫 번째 스위트룸은 선순위 기금이 구매하고 대출금은 아직 갚지 않았다. 2 호실은 적립금 대출을 신청할 수 없다.
원래 Milla 는 이전에 집을 샀는데, 둘째 아이 정책은 줄곧 놓지 않았다. 나는 우리 가족 세 식구를 위해 방 두 칸을 사면 충분하다고 생각했다. 집을 살 때 직접 선순위 기금 대출을 30 년 동안 선택했다. 사실 생각만 해도 손해 볼 것 같아요. 둘째 아이 정책이 이렇게 빨리 풀려났다. 2 ~ 3 년 후 2 베드룸 모두 충분하지 않은 것으로 추산됩니다. 큰 집에 교체가 필요하다면 대출이 필요할 것이다. 첫 번째 스위트 룸이 아직 상환되지 않았다면 두 번째 스위트 룸은 선순위 기금 대출을 신청할 수 없으며 상업 대출 만 할 수 있습니다.
● 예를 들어 세 번째 이상의 집을 사십시오.
집 세 채를 사면 돈이 나쁘지 않을 것으로 예상되며 선순위 기금과 상업 대출 사이의 수수료도 보이지 않는다. 그리고 많은 곳에서 세 번째 스위트룸 판매를 중단했고, 세금은 여전히 높았지만, 사실 그렇게 수지가 맞지 않았다.
● 오피스텔, 상가, 차고, 빌라 등 비주거가 있다.
● 예를 들어, 1 인당 면적을 초과하는 구매 지역은 첫 번째 스위트룸 적립금이 이미 지불되어도 2 호실을 사면 적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
● 예를 들어, 중고 주택을 구입하면 나이가 너무 길어서 일정 연한을 넘습니다.
등등 .....
이런 경우 적립금을 납부해도 적립금 대출을 신청할 수 없다.
계좌 문제
● 선순위 기금 대출의 경우, 많은 지역에서는 선순위 기금 계좌의 예탁 비율, 예탁 횟수, 예탁 중단, 예탁 상환 등에 대해 서로 다른 요구 사항을 가지고 있습니다.
● 이것은 반드시 현지 정책에 따라 집행해야 한다. 적립금 계좌에 대출 기록이 두 번 있다면 적립금 대출을 장기간 사용할 수 없다.
● 선순위 기금 대출은 가족 단위입니다. 만약 한쪽의 적립금 대출이 아직 상환되지 않았다면, 다른 한쪽의 적립금 대출은 사용할 수 없다.
개발자 문제
선순위 기금 대출을 사용하는 경우 선순위 기금 관리 부서와 해당 협력 계약을 체결해야하며, 일부 개발자의 등록 자본, 근무 기간 등의 자격은 요구 사항을 충족하지 못할 수 있으며 주택 구입자에게 선순위 기금 대출을 제공 할 수 없으므로 선순위 기금 대출을 사용할 수 없습니다.
개인 신용 정보 문제
이것은 적립금 대출을 사용할 수 없는 매우 흔한 문제이다.
예를 들면
● 일부 작은 파트너들은 신용카드가 연체되어 있고, 매월 차대출은 종종 반납하거나 연체한다.
● 물, 전기, 무료 등. 제 시간에 임금을 지불하지 않았다.
● 휴대폰 가동 중지 시 번호를 사용하지 않는다.
등등 모두 신용에 영향을 미친다.
일단 신용이 연체되면 5 년이 걸려야 불량기록을 없앨 수 있다. 그래서 기한이 지나면 가능한 은행과 소통하여 불량 기록을 취소하세요. 만약 정말 취소할 수 없다면, 즉시 갚아야 한다. 섣불리 자신의 신용을 보호하지 마라.
적립금이 작용하게 하려면, 먼저 이 문제들을 파악해서 사고, 최소한의 돈으로 가장 마음에 드는 집을 사야 합니다 ~