제 1 조는 건설공사 품질보증금 관리를 규범화하고, 공사 결함 책임 기간 내 수리책임을 이행하며,' 중화인민공화국 건축법',' 건설공사 품질관리조례',' 국무원 사무청',' 건설공사 분야 보증금 청산에 관한 통지',' 자본 건설 재무관리 규정' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "건설 프로젝트 품질 마진" 이란 계약자와 계약자가 건설 프로젝트 계약에서 합의한 바와 같이, 계약자가 결함 책임 기간 내에 건설 프로젝트 결함을 수리하기위한 자금을 확보하는 데 사용됩니다.
결함이란 건설 공사의 품질이 강제성 기준, 설계 문서 및 계약 약속을 준수하지 않는다는 사실을 말한다.
결함 책임 기간은 일반적으로 1 년으로, 최대 2 년을 넘지 않으며 쌍방이 계약에서 합의한다.
제 3 조 계약자는 입찰 서류에서 보증금 예약 및 반환의 내용을 명확히 해야 하며, 계약 조항에서 계약자와 보증금의 다음 사항에 대해 합의해야 합니다.
(a) 보증금을 예약하고 반환하는 방법;
(2) 예금의 비율과 기한;
(3) 예금이 이자를 지불하는지 여부, 지불하면 이자를 계산하는 방법
(4) 결함 책임 기간의 기한 및 계산 방법;
(5) 보증금 예약, 반환 및 공사 수리 품질 및 비용과 같은 분쟁 처리 절차
(6) 결함 책임 기간 동안의 결함 청구;
(7) 계약금 위약금의 지불 방식 및 위약 책임을 연체하여 반환하다.
제 4 조 결함 책임 기간 동안 국고에서 집중적으로 지불하는 정부 투자 프로젝트를 실시하고 보증금 관리는 국고에서 집중적으로 지불하는 관련 규정에 따라 집행된다. 기타 정부 투자 프로젝트, 보증금은 재정 부문이나 하청업체에서 예약할 수 있다. 결함 책임 기간 동안 발송인은 취소되고 보증금은 납품된 자산과 함께 발송인에게 양도되고, 발송인은 발송인으로 인계된다.
사회투자 프로젝트는 보증금 예약 방식을 취하고 개발자와 청부업자는 보증금을 제 3 자 금융기관에 맡기기로 약속할 수 있다.
제 5 조 은행보증서 제도를 실시하면 청부업자는 예약보증금 대신 은행보증서를 사용할 수 있다.
제 6 조 공사가 완공되기 전에 성과 보증금을 지불한 사람은 계약자가 공사 품질 보증금을 동시에 예약할 수 없다.
공사 품질보증금, 공사 품질보험 등 기타 보증방식을 채택한 경우, 발송인은 어떠한 보증금도 예약하지 않는다.
제 7 조 발송인은 계약서에 규정된 방식으로 보증금을 예약해야 하며, 예약보증금의 총 비율은 공사 가격 결산 총액의 3% 를 넘지 않는다. 계약은 계약자가 예약 보증금을 은행 보증으로 대체하기로 합의했는데, 보증서 금액은 공사 가격 결산 총액의 3% 를 초과해서는 안 된다.
제 8 조 결함 책임 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산된다. 계약자의 사유로 규정된 기한 내에 준공하여 검수할 수 없는 경우, 결함 책임 기간은 공사가 실제로 준공 검수를 통과한 날부터 계산된다. 계약자의 원인으로 인해 공사가 정해진 기한 내에 완공될 수 없는 경우, 계약자가 준공 검수 보고서를 제출한 지 90 일 후 공사는 결함 책임 기간에 자동으로 들어간다.
제 9 조 결함 책임 기간 동안 계약자의 원인으로 인한 결함은 계약자가 수리하고 감정 및 수리 비용을 부담한다. 계약자가 수리하거나 비용을 부담하지 않는 경우, 계약자는 계약약속에 따라 보증금이나 은행 보증서에서 공제할 수 있다. 만약 비용이 담보금액을 초과한다면, 계약자는 계약에 따라 계약자에게 클레임을 제기할 수 있다. 계약자는 수리 후 공사 손실에 대한 배상 책임과 그에 상응하는 비용을 면제할 수 없다.
다른 사람의 원인으로 인한 결함은 하청업체가 조직 수리를 담당하고, 계약자는 비용을 부담하지 않으며, 하청업자도 보증금에서 비용을 공제하지 않는다.
제 10 조 결함 책임 기간 동안 계약자는 계약서에 규정된 책임을 진지하게 이행해야 하며, 만료 후 계약자는 계약자에게 보증금 환불을 신청해야 한다.
제 11 조 계약자가 계약금 환불 신청을 받은 후 14 일 이내에 계약서에 명시된 내용에 따라 계약자와 확인해야 합니다. 이의가 없다면, 계약자는 약속대로 계약자에게 보증금을 환불해야 한다. 반환 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 발송인은 확인 후 14 일 이내에 계약금을 계약자에게 반환해야 합니다. 기한이 지나도 계약금을 돌려주지 않는 사람은 법에 따라 위약 책임을 져야 한다. 계약자가 계약금 환불 신청을 받은 후 14 일 이내에 회신하지 않고 독촉 후 14 일 이내에 회신하지 않은 것은 계약업자가 보증금 환불 신청에 동의하는 것으로 간주됩니다.
제 12 조 계약자와 계약자는 보증금 예약 및 반환, 공사 수리 품질 및 비용에 대해 논란이 있어 계약서에 규정된 분쟁 및 분쟁 해결 절차에 따라 처리한다.
제 13 조 건설공사는 일반 도급을 실시하고, 일반 도급기관과 하도급기관이 보증금과 관련된 권리와 의무는 본 방법에서 하청인과 도급자의 해당 권리와 의무를 참고하여 집행한다.
제 14 조 이 방법은 주택과 도시와 향건설부, 재정부가 해석한다.
제 15 조이 조치는 20 17 년 7 월 1 일부터 시행되며, 원래의' 건설공사 품질보증관리방법' (건질 [20 16]295 호) 은 동시에 폐지된다.
국가가 공사 품질 보증금을 받는 것은 우리나라 공사 건설 사용 중 품질 사고가 발생하지 않도록 하기 위해서이다. 공사 품질 보증금의 규정은 실제 공사 건설의 발전에 따라 받는 공사 품질 보증금의 규정이다. 이 보증금의 목적은 공사 품질 사고를 막기 위한 것이며, 공사 품질 사고가 발생할 때 이 자금은 사고 처리에 사용될 것이다.