만약 세입자가 더 이상 집을 세내지 않는다면, 적어도 30 일 전에 그들에게 통지해야 한다.
임대기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 집주인은 집을 회수할 권리가 있으며 임차인은 정상적인 사용 후 상태의 주택과 부속물, 시설, 설비를 반환해야 한다. 임대기간이 만료되면 집주인은 더 이상 집을 임대하지 않으며, 최소한 30 일 전에 임차인에게 서면으로 통지해야 한다. 계속 임대하는 것은 동등한 조건 하에서 원래 임차인이 우선임차권을 가지고 있다. 단, 원래 임차인이 중대한 위약 행위를 한 경우는 예외다.
집주인이 일방적으로 임대료를 올리는 것을 허용하지 않는다.
임대 기간 동안 쌍방의 협의가 일치하지 않으면 집주인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다.
사전에 계약을 해지한 경우 집주인은 계약이 해지된 후 약속한 시간 내에 이미 수령되었지만 아직 발생하지 않은 임대료를 환불해야 합니다. 임차인은 계약 해지 후 합의 시간 내에 이사해야 한다.
체크아웃 후 3 일 이내에 계약금을 환불합니다.
보증금은 임차인이 지불해야 할 임대료와 비용, 임차인이 부담해야 할 위약금과 배상금을 공제하는 데 사용되며, 나머지는 주택 반환일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 전액 임차인에게 반납됩니다.
인테리어는 국가 표준에 부합한다.
집주인은 집의 건축 구조, 시설 설비가 건축, 소방, 위생, 환경 보호 등의 안전 조건에 부합한다고 보증한다. , 주택 내부 구조를 변경하지 않고 기본 사용 기능을 충족합니다. 실내 인테리어는 국가 관련 기준에 부합해야 하며, 인신안전을 위태롭게 하지 않는다. 임차인은 국가와 본 시의 법률과 법규 및 주택이 있는 주택지의 부동산 관리 규정을 준수하고 합리적으로 집을 사용할 것을 보증한다. 주택 건축 주체와 내력 구조를 변경해서는 안 되며, 무단으로 실내 시설 설비를 철거하고 개조해서는 안 된다.
임차인은 제멋대로 집의 용도를 바꿔서는 안 되고, 집을 이용하여 위법 활동에 종사해서는 안 되며, 공익을 훼손해서는 안 되며, 다른 사람의 정상적인 일과 생활을 방해해서는 안 된다.
누가 집안의 망가진 시설을 수리할 것인가?
자연속성이나 합리적 사용 등 비임차인의 원인으로 주택과 부속물, 시설 설비가 파손된 경우 임차인은 제때에 집주인에게 수리를 통지해야 한다. 임대인이 임차인의 통지를 받은 후, 약속한 시간 내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 복구되지 않은 경우 세입자는 대신 수리할 수 있으며 비용은 집주인이 부담합니다. 임차인의 주택 사용에 영향을 미치는 수리, 교체는 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 보관이 부실하거나 불합리한 사용으로 인해 주택과 그 부속물, 시설, 설비가 파손된 경우 임차인이 수리, 교체 또는 배상을 책임진다.
집주인은 집을 팔고 세입자는 우선 구매권을 가지고 있다.
임대인이 임대 기간 내에 집을 판매하는 경우 최소한 판매 전 합의 시간 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인이 집의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 임차인은 집주인의 서면 통지를 받은 후 15 일 이내에 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 행사할 것인지의 여부를 명확하게 답해야 한다. 기한이 지나도 대답하지 않은 것은 권리를 포기하는 것으로 간주된다. 임차인이 우선 구매권을 행사하지 않은 것은 본 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
어떤 상황에서 계약을 해지할 수 있습니까?
쌍방이 합의해서 본 계약을 해지할 수 있을 뿐만 아니라, 한쪽이 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 정보를 제공하는 경우, 다른 쪽도 계약을 해지할 권리가 있다.
세입자는 이런 상황에서 계약을 해지할 수 있다: 집주인이 약속 시간을 늦추고 방을 내는 것; 집주인은 주택을 임대하거나 주택을 임대할 권리가 없으며, 국가와 본 시의 관련 법규의 의무적 규정을 위반한다. 배달된 주택은 관련 법규 또는 계약 규정을 준수하지 않아 임차인이 정상적으로 사용하거나 임차인의 안전과 건강을 위태롭게 할 수 있습니다. 약속된 수리 의무를 지지 않거나 집주인이 부담해야 하는 비용을 지불하여 임차인이 집을 정상적으로 사용할 수 없게 하는 것이다.
집주인은 또한 이러한 상황에서 계약을 종료하고 주택을 회수할 권리가 있습니다. 임차인은 약속된 시간에 계약세를 지불하지 않았습니다. 합의 된 금액에 따라 다양한 비용을 지불하지 않았습니다. 무단으로 집을 전대하다. 허가없이 주택 사용을 변경하십시오. 실제 입주 인원수가 본 계약에 명시된 인원수보다 많다. 건물 주체, 내력 구조 또는 무단으로 집 내부 구조를 철거, 손상, 부적절한 보관 또는 불합리한 사용으로 인해 액세서리, 시설, 장비가 손상되고 수리, 교체, 배상을 거부하는 경우 집을 이용하여 위법 활동에 종사하거나, 공익을 해치거나, 타인의 정상적인 일과 생활을 심각하게 방해한다.
임대 기간 동안 집주인은 집을 회수하거나 위약금을 지불한다.
계약 약정 외에 임대인이 임대 기간 내에 미리 집을 회수해야 하거나 임차인이 미리 임대를 취소해야 하는 경우, 최소한 합의 시간 내에 서면으로 상대방에게 통보하고 약속된 월세 비율에 따라 위약금을 지불해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 집주인은 세입자가 지불한 임대료와 발생하지 않은 비용을 환불해야 한다.
임대인이 약속대로 수리 의무를 이행하지 않고 임차인에게 인신과 재산 손실을 초래한 경우, 임대인은 배상 책임을 져야 한다. 임차인이 공익과 이웃 당사자의 합법적 권익을 훼손하거나 부적절한 사용으로 인해 상응하는 책임을 지는 것은 임차인이 부담한다.
집주인이 약속한 시간에 집을 배달하지 않았거나 임차인의 임대료와 보증금을 돌려주지 않았거나 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않았지만 계약 해지 조건을 충족하지 못했거나 임차인이 약속시간에 따라 집을 돌려주지 않은 경우 계약기준에 따라 위약금을 지급한다.
집주인이 폭력적이고 위협적인 수단으로 세입자를 강제 추방하거나 세입자의 동의 없이 임대주택에 들어가는 사람은 약속된 기준에 따라 위약금을 지불해야 한다.
공식: 기존 계약과 비교했을 때 두 가지 면에서 조정되었습니다.
시 건설위 관계자는 2008 년 시 건설위가 발표한' 베이징시 주택임대계약 (자거래판)',' 베이징시 주택임대계약 (중개기관 중개거래판)',' 베이징시 주택임대계약 (중개기관 대리거래판)' 과 비교했다고 소개했다.
한편으로는 계약 적용 간의 구분이 더욱 명확해졌다. 2008 판 주택임대 계약 시범문과는 달리 임대의 거래 방식에 따라서만 구별된다. 이번에 발표된 세 가지 시범 계약 텍스트는 각각 주택 임대와 주택 임대 중개 서비스에 대해 제정되었다. 베이징시 주택 임대 계약 시범문은 자영업, 중개기관 중개 거래, 중개기관 대행 거래 등 주택 임대 계약에 통일적으로 사용될 수 있다. 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 과' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범문은 우리 시에서 법에 따라 집을 임대할 수 있는 임대 중개 서비스에 적용된다.
한편 불법 군세 금지와 관련된 요구가 늘어났다. 베이징시 주택 임대 계약' 과' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범 문건은 모두 설명에서 주택 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 임대주택 1 인당 거주 면적은 5 평방미터 이하여야 하며, 방당 거주 수는 2 명을 초과해서는 안 된다는 점을 강조했다. 불법 그룹 임대 서류에 규정된 내용을 금지하다. 이와 함께 계약서에 주택 전세, 전세 관련 조항을 설정함으로써 불법 군세를 명시적으로 금지하고 있다. 첫째,' 베이징시 주택임대계약' 시범문에는' 주택임대형식' 관련 조항이 특별히 마련되어 있으며, 주택주거의 구체적인 인원수와 전세시 전세방의 주거면적을 약속했다. 둘째,' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범문인' 임대 요구 위임' 은 최대 입주 인원수를 명확하게 규정하고 있다.
(이 글은 원래' 베이징이 임대계약 모델을 내놓아 집주인이 일방적으로 임대해서는 안 된다' 라는 제목이 붙어 있었다.)