둘째, 아저씨가 아버님께 염세 신청을 하라고 하셨잖아요. 이름은 네 아버지 이름 아래 있지, 그렇지? 하지만 사실은 너의 둘째 삼촌의 숙소이다. 나는 너의 둘째 숙부의 성의라고 생각한다. 철거 방법은 철거된 사람이 두 번째 주택을 가지고 있는 것이 그 보상에 영향을 미친다고 규정하고 있다. 예를 들어, 그는 두 번째 주택이 없어 안치실을 마련할 수 있고, 어떤 것은 안심할 수 없고, 일정한 보상만 받을 수 있다. 지금 집값이 오르고 있으니, 안치집이 있으면 당연히 적당하다. 주택은 경적주택 부동산증으로 시작하지만 5 년 후에도 판매할 수 있어 주택이 적당하다. 그러나, 만약 너의 아버지가 염세 주택을 가지고 계시다면, 두 번째 주택이 될 것이다. 당신의 호구가 그렇게 많다는 것을 감안하면 보상금을 지급할 때 반드시 이 점을 고려할 것이며, 당신 가족 세 명에게 영향을 미칠 것입니다. 너의 둘째 아저씨는 너무 나쁘다.
둘째 삼촌이 할머니 댁에 살고 있다고 하셨는데 부동산증은 할머니의 이름이라 보상금을 나누어 집을 배치하는 것이 더 유리합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 솔직히 말해서, 또 다른 질문이 있다: 지금 이 단층집의 부동산증은 누구의 것입니까? 이것은 매우 중요합니다.
다음은 올해 새로운 철거 관리 방법이다. 자세히 보세요, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다! !
"< 베이징시 도시 주택 철거 관리 방법 > 시행 의견 통지
각 현 국토주택 관리국, 부동산 개발회사, 부동산 가격 평가기관 및 철거 단위:
"베이징시 도시주택철거관리방법" (시 인민정부령 87 호) 에 따르면, "베이징시 집단토지상주택철거관리방법" (시 인민정부령 제 124 호) 시행과 함께 "시행의견" (경국토집 철거자 200 호) 을 발행했다.
본 통지는 발행일로부터 시행됩니다. 200 1 165438+' 베이징시 시행의견' (경통집 철거자 20011/kloc-0 본 통지가 공포되기 전에, 구현 국토주택 관리국은 이미 철거된 프로젝트를 발표하였으며, 본 통지에는 적용되지 않습니다.
베이징의 도시 주택 철거 관리 조치 이행에 대한 의견
첫째, 관련 문제의 정지
1. 철거 범위 결정
"베이징시 도시 주택 철거 관리 방법" (시 인민정부령 제 87 호, 이하 "방법") 제 8 조에 따르면 철거 범위는 구현 국토주택 관리국이 계획 주관부에서 발급한 건설지 계획 허가 승인 범위에 따라 결정된다. 건설기관이 원지 사용 범위 내에서 철거를 실시하는 경우, 기획부에서 발급한 건설공사 계획허가 승인 범위에 따라 철거 범위를 결정해야 한다.
2. 신청 일시 중지
건설기관은 건설용지 계획 허가증이나 건설공사 계획 허가증을 취득한 후 구현 주택 행정 주관 부서 (이하 구현 국토주택 관리국) 에 철거 범위 내 관련 사항을 보류할 것을 신청할 수 있다. 건설기관은 처리 정지 신청, 프로젝트 승인 서류, 건설용지 계획허가 또는 건설공사 계획허가 등의 자료를 제출해야 한다.
3. 정지 통지 및 공고
구현 국토관리국은 토지기관의 신청 유예사항을 받은 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 완료해야 합니다. 심사 동의를 거친 후 7 일 (영업일 기준) 이내에 현지 계획, 건설, 상공업, 지방세 등의 부서에 서면으로 통보하고 철거 범위 내에서 공시해야 한다. 공고와 공시에는 철거 범위, 일시 중지 사항, 일시 중지 기한 등을 명시해야 한다.
4. 일시 중지 기간
일시 중지 기간은 공시일로부터 최대 1 년까지 계산됩니다. 토지기관은 유예기간을 연장해야 하는 경우 30 일 앞당겨 구 현국토관리국에 신청서를 제출하고 기한 연장의 이유와 취할 조치를 설명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지관리국, 토지관리국, 토지관리국, 토지관리국, 토지관리국, 토지관리국, 토지관리국) 연장기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 구현 국토주택 관리국이 연장 신청을 승인한 후에는 유예기간을 연장하기로 한 결정을 현지 계획, 건설, 상공업, 토지세 등에 서면으로 통보하고 철거 범위 내에서 공시해야 한다. 현 국토주택 관리국의 심사와 통보 시한은 본 실시 의견 제 3 조의 규정에 따라 집행된다.
중대 시정기반시설 건설 프로젝트 또는 시정부가 확정한 기타 건설사업이 시정부의 비준을 받은 것 외에, 구현 국토주택국은 정지 기한이 만료된 지 20 일 후에 철거 공고를 발표할 수 있다.
둘째, 주택 철거 허가 신청 및 검토
5. 승인 기관
주택 철거 신청은 구 () 현 국토주택 관리국 () 이 심사한 후 발행하고, 시 국토주택 관리국 () 에 신고하여 기록한다. 그러나 시정부가 확정한 중대 시정기반시설 건설 프로젝트와 지역 간, 현건설 프로젝트에 속하는 것은 구현 국토주택관리국이 시 국토자원 및 주택관리국 (이하 시 국토주택관리국) 의 심사 비준을 받은 후에야 주택 철거 허가증을 발급할 수 있다.
"방법" 에 언급 된 주요 시립 인프라 건설 프로젝트는 도로 교통, 물 공급, 가스 공급, 난방, 환경 보호, 하수도 및 처리, 도시 강과 호수, 전기, 우편 및 통신과 같은 시립 인프라 건설 프로젝트를 의미합니다. , 시 인민 정부의 비준을 거쳐 본 시 계획에 포함시켰다.
6. 교차 지구 및 카운티 프로젝트 인증
지역 간, 현 간 프로젝트에 대한 주택 철거 허가증은 구, 현 국토주택 관리국에서 별도로 발급할 수도 있고, 시 국토주택 관리국이 실제 상황에 따라 발급할 수도 있고, 관련 구, 현 국토주택 관리국에 통지할 수도 있다.
7. 국유 토지 이용 승인 서류
"방법" 제 9 조에 규정된 국유지 사용 승인 문서에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
(1) 건설기관이 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우 건설용지 비준서를 제출한다.
(2) 건설기관이 유상으로 토지사용권을 취득하는 경우 국유토지사용권 양도와 양도계약을 제출해야 한다.
8. 철거는 원래 토지 사용 범위 내에서 수행되어야 한다.
건설기관은 원용지 범위 내에서 철거를 실시하고,' 방법' 제 9 조 (2) 항에 따른' 건설지 계획허가증 또는 건설공사 계획허가증' 은 건설공사 계획허가증을 가리킨다. 항목 (3) 이 제출한' 국유토지사용승인서류' 는 원토지사용증 (토지사용증이 없는 경우 토지사용범위 내 주택소유권증 제출) 을 가리킨다.
9. 시립 토지 수용 등
건설 프로젝트는 시정기관을 대신하여 집을 철거하는 것과 관련되어 있으며, 철거 허가증을 처리할 때 시정기관의 일부 토지를 대신하는 국유지 사용 승인 서류를 별도로 제공할 필요가 없다.
10. 철거 계획
철거 계획의 내용에는 프로젝트 개요, 철거 범위와 방법, 철거 기한, 프로젝트 완공 시간이 포함됩니다.
1 1. 철거 계획
철거 방안의 내용은 철거된 주택과 그 부속물의 현황 (주택 사용 성격, 재산권 귀속, 면적 등) 을 포함한다. ), 급여 및 보조금 예산 등. 철거인은 상술한 내용에 근거하여 철거 보상 방안 요약표를 만들어야 한다.
12. 기타 자료
"방법" 제 9 조에 언급 된 "법률, 규정 및 규정에 따라 제출해야하는 기타 자료" 에는 다음이 포함됩니다.
(1) 철거 현장 먼지 오염 방지 책임서 및 주택 철거 시공 단위 자격 증명서;
(2) 위탁평가계약 및 위탁평가기관의 영업허가증과 자격증.
(3) 시 국토주택 관리국의' 본 시 철거 프로젝트에 대한 입찰 관리 통지' (경국토방 2003 306 호) 에 따라 입찰 철거 프로젝트를 진행해야 하며 입찰 상황에 대한 서면 보고를 제출해야 한다.
13. 철거 범위
주택 철거 허가증이 승인한 철거 범위는 계획지 범위를 초과해서는 안 되지만, 계획지 범위 밖의 주택은 범위 내의 주택과 분할할 수 없으며, 철거 주관부는 범위 밖의 주택을 철거 범위로 나눌 수 있다.
14. 철거 공고
구현 국토주택 관리국은 주택 철거 허가 비준문 번호, 철거인, 철거 범위, 이전 기한 등의 주요 내용을 명시해야 한다는 철거 공고를 발표했다.
셋째, 업주에게 통지한다
15. 소유자에게 통지
철거인이 주택 철거 허가증을 취득한 후, 철거 범위 내의 주택 소유자에게 서면으로 통지해야 한다. 통지서에는 철거인, 철거 허가증 번호, 프로젝트명, 위탁 철거 단위, 위탁 평가 단위, 철거 범위, 이전 기간, 철거 보상 보조금 기준 및 연락처를 명시해야 하며, 그에 대한 권리를 알려야 합니다. 철거인이 집 소유자에게 알릴 수 없는 것은' 베이징일보' 와' 법제일보' 에 공고해야 한다. 공고기간은 30 일이다.
공공 주택을 철거할 때, 철거인은 집을 개조하는 방법 제 28 조의 규정을 재산권 기관과 임차인에게 알려야 한다.
넷째, 철거 된 주택의 확인
16. 건설 지역 식별
사유주택을 철거하고 (이미 매입한 공채를 포함하지 않음), 주택 소유증으로 표시된 건축 면적에 따라 원래 건축 면적을 계산하다. 철거는 이미 공채를 매입하여, 이미 주택 소유권증을 취득하였으며, 주택 소유권증에 명시된 건축 면적에 따라 원래 건축 면적을 계산하였다. 주택 소유권증을 취득하지 못한 사람은 주택 개조 매매 계약서에 명시된 면적에 따라 원래 건축 면적을 계산한다.
17. 비주거주택 식별
철거 범위 내 비주거주택의 인정은 주택 소유권증에 명시된 용도나 기획부에서 승인한 용도를 기준으로 해야 한다.
18. 다중 주택 통합 계산
철거 범위 내에 여러 채의 주택 (소유 사유주택, 임대공공주택, 임대사유주택 포함) 이 있으며,' 베이징시 도시주택 철거보조금 관련 규정' 제 1 조에 따라 철거 보상을 승인하면 각지의 주택 보상도 함께 계산된다.
19. 다른 집
철거된 사람은 다음과 같은 상황 중 하나이며, 철거 범위 밖에 또 다른 정식 주택이 있다.
(1) 본인 또는 배우자가 철거 범위 밖의 국유지에서 주택을 소유하거나 임대합니다 (주택 소유권권이나 주택 임대 계약을 기준으로 함). 본 시에서 규정한 임대료 기준에 따릅니다.
(2) 부모, 자녀가 소유한 집 또는 본 시에서 규정한 임대료 기준 (주택 소유권증 또는 주택 임대 계약 기준) 에 따라 철거 범위 밖의 국유지에 임대한다.
(3) 본인이나 배우자는 조양구, 해전구, 풍대구, 석경산구 도시계획구 집단토지에 정식 주택을 가지고 있다.
(4) 본인이나 배우자는 이미 본 시의 다른 철거 지역에서 보상이나 배치를 받았다.
다섯째, 단종 손실 보조금
20. 보조금 조건
방법' 제 33 조에 따르면, 철거인은 다음 조건에 따라 철거인에게 단종 휴업 종합 보조금을 지급해야 한다.
(1) 철거된 주택에는 주택 소유권이 있다.
(2) 철거 된 주택은 비 주거용 주택으로 확인되었습니다.
(3) 영업허가증, 영업허가증에 명시된 경영장소는 철거된 집이다.
(4) 철거 전에 철거된 주택은 실제로 생산경영에 사용된다.
(e) 세금 등록을 처리하고 세금 완납증을 발급한다.
2 1. 주택 운영
철거된 사람들은 주택으로 생산경영 활동에 종사하며 주택주택에 따라 시장평가보상을 실시한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 본 시행의견 제 20 조 (1), (3), (4), (5) 항에 규정된 조건에 부합하는 경우, 철거인은 철거 중단 휴업 종합보조금을 적절히 줄 수 있다.
여섯째, 철거 보상 계약
22. 계약 텍스트
철거인은 마땅히 철거된 사람과 서면 보상 배치 협의를 체결해야 한다.
철거 보상 배치 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 쌍방은 각각 한 부씩 보유한다. 주택 철거시, 보상 협의의 원본은 반드시 철거인에게 주어야 한다.
23. 소유권 증명서 반환
철거인과 철거인과의 철거 보상 계약이 체결된 후, 철거인은 원토지사용증, 주택소유권증 또는 사용증을 철거인에게 넘겨주고, 철거인에게는 주택소유권 등록부로 이관한다.
일곱째, 철거 결정
24. 판결 방법
구 () 현 () 국토주택 관리국 () 이 철거 판결을 내릴 때, 판결에서 철거 보상 방식을 명확히 하거나 집을 집행하는 데 사용해야 한다.
판결에 규정된 이전 기한 내에 철거인이나 임차인이 이전을 거부한 경우, 철거보상금은 철거인이 공증처에 기탁하여 공증하고, 구, 현인민정부가 관련 부서 또는 판결기관에 인민법원의 강제 이전을 신청하도록 지시했다. 집행인이 이사를 동의하고 집을 비우면 철거 보상금을 받을 수 있다. 그러나 집행인이 규정에 따라 지불하지 않은 임대료 및 기타 비용은 철거 보상에서 공제해야 한다.
여덟, 철거 평가
25. 철거된 사람은 철거 평가에 협조해야 한다.
부동산 가격 평가 기관이 철거된 주택을 평가할 때 철거된 주택 소유자에게 출석을 통지해야 하며, 철거된 주택 소유자는 협조해야 한다. 철거된 집의 소유자나 의뢰인이 현장에 없거나 협조를 거부하는 경우 평가 기관도 평가를 할 수 있다.
26. 평가 보고서 제출자
철거 평가 보고서는 철거인이나 철거인이 위탁한 평가 기관에 의해 배달된다.
27. 평가 보고서 제출
서비스 평가 보고서에는 영수증이 있어야 하며, 송달인은 영수증에 접수일을 명시하고 서명하거나 도장을 찍어야 한다.
송달인이 송달 반송증에 서명한 날짜는 송달일이다.
28. 평가 보고서 전달 방법
평가 보고서는 수신자에게 직접 전달해야 합니다. 만약 배달인이 시민이라면, 나는 그의 성인 가족에게 서명하지 않을 것이다. 송달인은 법인 또는 기타 조직으로, 해당 법인의 법정 대표인, 다른 조직의 주요 책임자 또는 해당 법인 또는 조직의 책임자가 서명합니다. 송달인은 대리인을 가지고 있으며, 그 대리인에게 서명을 보낼 수 있다. 송달인이 지정한 대리인은 반드시 대리인에게 보내 서명을 받아야 한다. 배달 날짜는 수령인의 성인 가족, 법인 또는 기타 조직이 물품, 대리인 또는 대리인의 수령을 담당하는 날짜입니다.
송달인이나 함께 사는 성인 가족들이 평가 보고서 접수를 거부하는 경우, 송달인은 기층 조직이나 해당 기관의 인원을 초청하여 상황을 설명하고 송달증에 거부 사유와 날짜를 명시하고, 송달인, 증인들이 서명하거나 도장을 찍습니다. 평가 보고서를 송달인의 숙소에 남겨두면 송달된 것으로 간주된다.
송달인은 군인으로 연대 이상 단위의 정치기관을 통해 전달된다. 송달인이 수감된 사람은 자신이 있는 감옥이나 노동 개조 기관을 통해 이송된다. 송달인은 이미 노동을 통해 교양된 것으로, 자신이 있는 노동교양기관을 통해 전달된다. 전달된 기관이나 기관이 평가 보고서를 받은 후 즉시 수취인에게 서명을 받아야 하며, 영수증의 접수 날짜는 배달 날짜입니다.
평가 보고서를 직접 배달하는 데 어려움이 있어 우편으로 배달할 수 있습니다. 우편으로 배달된 것은 등기 영수증에 명시된 수령일을 배달일로 한다.
송달인의 행방이 알려지지 않았거나 본 조항에 규정된 다른 방법으로 송달할 수 없는 경우 송달할 수 있습니다. 공고 후 60 일은 송달로 간주한다. 공고가 전달될 때는 이유와 과정을 서류에 기록해야 한다.
아홉, 철거 파일 관리
29. 철거 파일
다음을 포함한 주택 철거 파일:
(1) 주택 철거 허가 신청 관련 자료
(2) 철거 된 주택 평가 보고서;
(3) 철거 요약, 철거 마감 양식;
(4) 판결 및 강제 철거에 관한 관련 서류;
(5) 기타 자료.
30. 철거가 끝났습니다
철거인은 철거인이 모두 이전한 후 1 개월 이내에 현 국토주택국에 철거 서류를 양도하고, 철거 배치표를 시 국토주택관리국에 신고해야 한다.
3 1. 파일 관리 시스템
구 () 현 국토주택 관리국 () 은 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세우고, 점차 컴퓨터 관리를 실시하여 관리 수준을 높여야 한다.