집주인의 단수 정전 상황: 일반적으로 임대인은 단수 정전 조치를 취하는데, 주로 임차인이 계약이 해지되기 전에 위약 행위가 있고, 지불을 연기하거나 임대료를 지불하지 않는 것을 거부하고, 합리적인 경고를 받은 후에도 여전히 임대료를 지불하지 않고, 계속 사용 주택을 점유하는 경우가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
그러나 임대인은 스스로 강제조치를 취할 수 없다. 소송을 통해 계약을 해결하는 데는 종종 몇 개월에서 몇 년까지 오랜 시간이 걸리며, 소송 기간 동안 임차인은 주택 임대료를 지불하지 않습니다. 주택 임차인이 일반적으로 경제 상황이 좋지 않아 발생한다는 점을 감안하면, 법원이 임대료나 주택 사용료를 지급하기로 결정하더라도 집행하는 것은 여전히 매우 어려울 것이다. 임대인은 왕왕 단수 정전 조치를 취하여 임차인이 계약을 해지하고 집을 회수하도록 강요한다.
계약은 이미 앞당겨 종결되었다. 쌍방의 임대 계약은 이미 앞당겨 해지되었지만, 임차인은 여전히 이 집을 소유하고 있으며, 임대인은 단수 정전 조치를 취하여 임차인이 퇴실하도록 강요했다. 임대 계약이 만료 된 후, 임대인은 임대를 갱신하기를 명시 적으로 거부했으며, 자신의 사용을 위해 집을 회수하기를 원했지만 임차인은 임대를 갱신하기를 원했고 집을 소유하고 싶었습니다. 어쩔 수 없이 임대측은 단수 정전 조치를 취했다.
합법인지 아닌지는 서로 다른 상황을 구분해야 한다. 계약이 해지되지 않고, 계약이 만료되지 않고, 임대인이 단수 정전이 합법적인지, 서로 다른 상황을 구분해야 한다.
(1) 계약이 해지되지 않은 경우 임차인이 위약하면 위약 책임을 져야 한다. 그러나 임대인이 끊임없이 물 정전을 하는 것도 위약이다. 즉 쌍방이 모두 위약이다. 이런 상황에서 임대인은 상응하는 위약 책임을 지고 임차인이 초래한 손실을 배상해야 한다.
(2) 임대인이 일방적으로 임차인에게 계약 해지를 서면으로 통지하는 것은 임대인이 계약 해지를 요구한 것으로 간주된다. 임차인이 이에 대해 이의가 있는 경우 계약이 해지 조건을 충족하는지 여부는 법원에 속하며 소송을 통해 해결해야 한다. 해지 조건을 충족하는 계약은 임대인의 통지일로부터 종료됩니다. 그렇지 않으면 계약은 여전히 이행되어야 한다. 계약은 이미 앞당겨 종결되었다. 쌍방이 계약 해지를 협의하고 임차인이 체크아웃을 거절하면 임대인은 단수 정전에 대한 법적 책임을 지지 않는다. 임대 계약이 만료된 후, 임대인은 임대인을 거부하고, 임차인이 속세를 위해 지불한 임대료를 거부한다는 것을 분명히 밝히고, 임차인은 집 반환을 연기할 이유가 없고, 임차인은 단수를 할 권리가 있으며, 임차인의 손실에 대한 배상 책임을 지지 않는다. 임대계약이 이미 만료되어 재계약할 가능성이 없기 때문에 임대인은 계약이 만료된 후 집을 반환해야 하며, 임대인은 원래의 임대계약의무를 계속 이행하여 임차인에게 사용 조건에 맞는 주택을 제공할 필요가 없다. 집의 정상적인 사용을 보장하는 내용 중 하나로, 임대측이 물을 끊고 전기를 끊는 것은 타당하지 않다.
결론적으로 말하자면, 계약이 아직 해지되지 않고 해지 조건에 맞지 않는 상황에서 집주인이 단수를 끊는 것은 적절하지 않다. 만약 계약이 임차인이 임대료를 어느 정도 체납하기로 명확하게 합의한다면, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다. 계약이 법에 따라 해지된 후 임대인은 집을 회수하고 상대방에게 미리 통지했다. 단수 정전은 위약이 아니다.