두 번째 집주인 임대가 합법적인지 여부:
1. 법적으로 두 집주인의 임대 계약의 효력은 효력 미정 계약에 속하며, 주로 두 집주인과 집주인 간의 계약이 전매될 수 있는지 여부에 달려 있다. 집주인과 두 집주인이 계약을 체결할 때 전세를 약속하면 두 집주인은 합법적으로 임대한다. 그렇지 않으면 두 집주인은 불법으로 임대한다.
2. 관련 법률에 따르면, 주택 전세는 반드시 집주인 본인의 동의를 얻어야 합법이라고 할 수 있다. 민법전 제 7 16 조는 "임차인이 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. "
3. 두 집주인이 집을 세낼 때, 임대 기간은 주 계약의 임대 기간을 초과해서는 안 된다. 그렇지 않으면 위법이다.
두 번째 집주인은 주의를 기울여야 한다.
1. 수리비는 누가 부담해야 합니까? 계약은 약정되지 않고 임대인이 지불한다. 계약서에 약속이 있어 계약서의 약속에 따라 집행한다. 계약에서 부동산비를 납부해야 하는 쪽은 부동산비를 납부하지 않고 부동산 회사에 위약 책임을 져야 한다.
2. 두 집주인의 유효한 신분증과 큰 집주인과 체결한 임대 계약을 확인합니다.
3. 계약서에 서명할 때 반드시 조항에 임대 기간을 명시해야 하며, 임대 기간은 주 계약의 임대 기간을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 무효입니다. 또한 지불 방식, 수력가스, 인터넷비 등 생활과 밀접한 관련이 있는' 자질구레한 세부 사항' 에 합의해야 한다. 임대료를 지불할 때 임대인에게 임대료 영수증을 제공할 것을 요구하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 16 조
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.