몇 가지 조치' 는 전체 토지공간 계획에서 생산, 생활, 생태공간을 합리적으로 배정하고, 전체 토지구조의 균형을 보장하면서 주거와 공공시설 토지의 규모와 비율을 점진적으로 늘려 2035 년까지 선전 상주인구의 1 인당 주택면적이 40 평방미터 이상에 달하도록 보장하고, 매년 주거지 공급은 원칙적으로 건설용지 공급의 총량의 30% 를 넘지 않도록 한다.
엄약진은 선전의 정책 내용이 매우 섬세하여 토지 공급을 극대화하는 각종 새로운 조치를 제공한다고 생각한다. 사실, 토지 공급의 관점에서, 모든 라운드 지원을 제공 합니다. 이런 정책을 통해 주택지 공급을 크게 보장할 수 있다. 특히 일부 상업사무용지는 토지의 성격을 조정하고 개발 강도를 높일 수 있는 기회에 직면해 미래의 주택 공급 증가에 긍정적인 역할을 한다.
토지 공급 구조 방면에서 엄약진은 정책이 명확하고, 교육 우선 발전 전략을 실시하고, 학위 건설 연심 제도를 엄격히 집행한다고 계속 지적했다. 거주 기능을 갖춘 건설 프로젝트는 관할 교육 부문의 의견을 서면으로 구해야 한다. 이로써 토지 공급의 증가는 실제로 다른 종류의 배합 증가가 있기 때문에 단순한 토지량 증가가 아니라는 것을 알 수 있다. 정책은 주민들의' 집이 투기하지 않고 살기에 적합하다' 는 관점에서 짧은 판을 적극적으로 보완하여 집을 사는 데 대한 각종 우려를 진정으로 해결한다. 관련 주택기업에게는 땅을 가져갈 때도 이런 구조적 변화에 주의하고, 실제로 교육 등 관련 세트를 도입해야 한다.
상업용지 비율을 낮추다
몇 가지 조치' 는 19 만 상주인구의 1 인당 주택면적 40m2 를 자원 배치 목표로 국토공간 마스터 계획과 관련 연구를 기초로 한다.
또한 연간 공급 임무가 제대로 시행되도록 하기 위해 연간 주택지 공급량이 원칙적으로 건설지 공급량의 30% 이상이라는 점을 분명히 제시했다.
"몇 가지 조치" 는 토지 구조, 주택 구조 등의 조치를 조정하여 공간 자원 배치를 최적화하고, 국토공간 계획의 수직 전도 메커니즘과 대장부 형식을 통해 점차 법정계획으로 전달하고, 도시 쇄신 등 기존 토지 개발 정책을 최적화해 시행할 것을 요구한다. 국토공간 계획이 제시한 주거 목표를 실현하고 주택 공급을 보장하다. 구체적으로 도시 핵심 지역과 종합서비스센터 주거지 비율을 높이고 상업용지 비율을 낮추며 2, 3 급 토지의 혼합이용을 실시하는 것을 포함한다. 이러한 조치는 도시 공간의' 비약' 으로, 도시 전환의 필요성으로 도시의 종합 발전 능력을 더욱 향상시킬 수 있다.
적당한 생활공간을 건설하는 방면에서 선전은 주택 건물의 높이를 합리적으로 확정하고 초고층 주택 계획 건설을 통제할 것을 요구한다. 최근 건설계획에 포함된 궤도역 500 미터 범위 내에서 주택 종합 개발을 실시할 것을 장려하다.
선전 () 시 계획 자율국 () 은 첫째, 거주할 수 있는 관점에서 초고층 주택의 계획 건설을 통제하는 것이라고 설명했다.
둘째, 심천 상업 오피스텔 공급은 상대적으로 과잉이어서 토지 구조를 조정하고 상업용 주택을 통제하고 주택 공급을 늘려야 한다. 주거와 사무실의 혼합은 대량의 초고층 건물의 출현을 초래하여 주거 환경에 영향을 줄 수 있다.
셋째는 선전의 토지 공간 자원을 충분히 이용하여 토지의 절약과 집약 이용을 촉진하는 것이다.
학위 수요의 자기 균형을 실현하다
"몇 가지 조치" 에 따르면 학위 건설 연합심제도를 엄격히 집행하고 거주 기능을 갖춘 건설 프로젝트는 관할 교육부문의 의견을 서면으로 구해야 한다. 기존 (계획 포함) 취학 전 교육 및 의무 교육 학위는 충족되지 않으며 프로젝트 부지 내에서 해결해야 합니다. 프로젝트 부지 범위 내에서 스스로 해결할 수 없는 경우, 부지 단위는 여러 구획의 동기화 계획 시행을 총괄하여 학위 수요의 자기 균형을 달성해야 한다. 토지단위는 확실히 학위 수요의 자기균형을 실현할 수 없으며, 프로젝트 지역은 지역 내 학위 통합 계획 건설 조치를 명확히 해야 한다.
"몇 가지 조치" 는 준비, 계획, 효율성, 롤링 추진이 가능한 주택지 공급 메커니즘의 설립을 가속화하고 새로운 주택지 공급을 보장할 것을 제안했다.
토지 정리 방면에서' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 정리된 주거잠재력지는 10 평방 킬로미터 이상이고,' 제14차 5개년 계획' 은 처음 3 년 동안 7 평방 킬로미터 이상이었다.
계획과 사전 조정 방면에서 비축개발지와 상업지를 주거지로 일괄 조정할 계획이다. 도시의 인성에 영향을 주지 않고, 도시 발전의 요구에 맞지 않는 각종 통제선을 최적화하고, 토지 잠재력을 방출하고, 주거지 공급을 늘리다.
임대 주택 토지 공급을 확대하다
"몇 가지 조치" 는 임대 주택지 공급을 질서 있게 확대할 것을 제안했다. 선전 규제자국은 원승인 주택지에 대한 개발 강도를 높이고 승인 규모를 초과하는 부분은 판매가능 공채 건설에 사용할 수 있다고 밝혔다.
원농촌 집단경제조직의 이전 필요성을 감안하면' 몇 가지 방법' 은 조정된 건축면적의 30% 에 따라 상품주택 면적을 결정하고, 나머지 주택건축면적은 공공주택으로 판매한다. 일반 상품주택 5 ~ 60% 할인된 공채 (주택주택 또는 인재주택) 가격과 일반 상품주택 70% 할인으로 판매되는 상업오피스텔 가격에 따르면' 30% 할인주택, 70% 할인주택주택' 의 가치는 원상오피스텔과 대체로 비슷하며 시장주택 건설 열정이 더 높다.
또한,' 몇 가지 조치' 는 비축 토지 수속 시간 요구 사항을 분명히 하고, 시행협의에서 명확해야 하며, 제때에 토지 수속을 완료할 수 없는 경우 땅값이 오를 것을 요구한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
업데이트 프로젝트를 안내하여 집을 짓다.
한편,' 몇 가지 조치' 는 미승인 계획 업데이트 프로젝트 주택 건설을 유도하고 승인된 계획 업데이트 프로젝트 주택 건설을 유도할 것을 제안한다.
분류 지침의 원칙에 따라 공공 주택 보장을 전제로 도시 갱신 단위 계획을 승인하지 않은 프로젝트 (업데이트 단위 계획에 포함되지 않은 프로젝트 포함, 작은 구획 도시 갱신 프로젝트 제외) 를 장려하고, 업데이트 방향이나 해당 지역의 법정 계획의 주도적 기능을 조정하여 주거지의 공간 안전을 높인다.
원래 계획은 업데이트 방향이나 법정계획 주도 기능을 주거용으로 발표하고, 업데이트 단위 계획에 의해 결정된 개발건설지를 주거기능으로 조정하고, 현행 정책에 따라 공공주택을 배치하도록 독려한다. 원래 계획이 업데이트 방향이나 법정 계획의 주도적 기능을 상용화하도록 장려하다. 프로젝트 갱신 방향이 거주 방향으로 조정된 후 현행 정책에 따라 계획 용적률을 계산하면 매각된 공채는 계획 용적률의 60% 이상 (공공시설 제외) 이 아니다.
"몇 가지 조치" 는 승인된 단위 계획을 권장하지만 토지 사용권 양도 계약이 체결되지 않은 도시 갱신 프로젝트 (블록 내 프로젝트 또는 작은 구획 정책이 적용되는 프로젝트 제외) 를 장려하고, 원래의 승인 계획 용적률을 그대로 유지하면서 승인된 상업용 건물 면적의 전부 또는 일부를 공공 주택 매각으로 조정합니다.
도시의 마을을 억제하는 것은 "더 많이 건설할수록 더 많이 보충된다" 고 말했다.
중촌의 잠재력을 더 발굴하기 위해 몇 가지 조치가 중촌 개조 정책을 더욱 최적화했다.
도시 마을의 개조를 더욱 공평하게 추진하기 위해, 몇몇 조치들은 도시 마을의 현재 용적률을 단계적으로 처리했다. 용적률 2.5 ~ 3.0 의 현행 건축면적, 철거면적은 50% 로 계산되며 용적률이 3.0 을 넘는 부분은 철거면적에 포함되지 않는다. 구현자가 받을 수 있는 철거 금액을 통제함으로써 현실에서' 많이 건설할수록 보상이 많아진다' 는 불합리한 현상을 억제할 수 있다.
몇 가지 조치' 는 조건에 부합하는 낡은 동네 전체 개조를 장려하고, 정부 주도, 시장 참여 원칙을 고수하고, 선전시의 낡은 동네 철거 개조 정책을 보완하며, 일정 비율의 상품주택 건설을 허용하고, 사슴단촌 모델을 참고하여 시장 주체를 공개적으로 선택하며, 낡은 동네 개조의 경제적 타당성을 높였다.
자체 주택 (연중 정책적 주택과 자율임대상품주택 제외) 을 장려한 후 땅값을 납부한 후 공공 주택이나 상품주택으로 전환하도록 독려하다.