첫째, 많은 집주인들은 자신의 집을 단독으로 임대하기를 원합니다. 왜냐하면 그의 수입이 전체 임대료를 훨씬 초과할 것이기 때문입니다. 그래서 임대할 때, 우리는 먼저 시장 가격을 물어보는 것이 좋습니다. 가격에 손해를 보지 않도록 해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 동시에, 난방비, 재산비는 보통 집주인이 지불하기 때문에 미리 상의해서 임대 계약에 실시해야 한다.
둘째, 공동임대주택을 발견하면 임대계약을 체결해야 한다. 인터넷에서' 주택임대계약' 을 검색해 프린트해 꼼꼼히 읽은 뒤 서명을 하고, 마지막 페이지에 쌍방의 부가조항을 적어 위약책임을 명확히 적고 상대방의 주민등록증 사본을 보관할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
마지막으로, 다른 사람과 집을 공동 임대하고 싶다면, 스스로 포럼에 글을 올릴 수 있다. 공동임대인을 찾는 과정에서 임차인의 신분증, 졸업장 또는 기타 관련 서류뿐만 아니라 대화에서 그 성격을 초보적으로 이해해야 한다. 또 상대방이 집 계약금을 내도록 하는 것도 자신의 위험을 어느 정도 낮출 수 있다. 계약서에 서명할 때, 계약의 일일 비용 분배에 주의하고, 마지막으로 그들의 신분증 사본 한 부를 보관한다. 평등의 원칙에 따라 임대한 집도 그들의 신분증 사본을 상대방에게 제출해야 한다.
공유에서 자주 발견되는 세 가지 사기에 대해 이야기해 보겠습니다. 영감을 주시기 바랍니다.
첫째: 공동임대 전에 먼저 건물 주인이 누구인지 알아라.
샤오유는 CBD 의 공동 임대 아파트를 사랑하게 되었다. 그녀는 이미 그곳에 살고 있는 그 여자와 마음이 잘 맞아서 아주 즐겁게 이야기했다. 그래서 그녀도 아무런 배려도 하지 않고, 곧 1 년간의 임대 계약을 체결하여 여자아이에게 3 개월의 집세를 지불했다. 얼마 지나지 않아 샤오유는 출장을 간 지 일주일 만에 떠났다. 그가 돌아왔을 때, 그는 다른 소녀가 이미 이사를 갔다는 것을 발견했다. 진짜 집주인은 집세를 받지 못하고 유씨에게 이사를 요구했다. 원래 상대방 여학생과 집주인의 계약은 확실히 6 월에 만료되었는데, 그녀는 이미 계속 임대하겠다고 거짓말을 하고 돈을 속이고 도망갔다. 지금 유군은 좌절에서 많은 돈을 잃지만, 또 새 집을 찾아 살아야 한다.
중요 알림: 공동임대인이 자신이 집주인이 아니라고 주장하지만 이미 집주인에게 임대 기간 내 전체 임대료를 지불한 경우 집주인과 체결한 임대 계약 및 그 중 약속한 임대 기간을 살펴보고 집주인을 만나도록 요청해야 합니다. 상대방이 여러 가지 이유로 얼버무리면 경계해야 한다.
둘째: 가짜 집주인, 가짜 집세를 조심하세요.
샤오리는 길가에 붙어 있는 작은 광고에서 단결호 지역의 2 베드룸 세트를 찾아 전화로 문의했다. 상대방은 자신이 집주인이 아니라고 말했지만 이미 보증금을 냈으니 적당한 룸메이트를 찾아 집주인과 임대 계약을 체결해야 한다. 샤오리는 집을 보고 임대료가 적당하다고 생각하여 매우 만족했다. 그러나 집주인은 적어도 반년 방세와 한 달 방세를 보증금으로 낼 것을 요구했지만,' 파트너' 는 2 개월 방세, 즉 2,400 원, 나머지 샤오리는 선불하고 반달 안에 보충한다고 말했다. 샤오리는 상대방이 방을 빌리는 것이 성의가 있다고 생각하여 한 달 남짓한 집세가 있다. 큰 문제가 없을 것 같아서 그는 집세를 대납했다. 그러나 새집으로 이사한 지 며칠도 안 되어 퇴근하고 집에 돌아와서 룸메이트가 이미 사람이 건물을 비우고, 방 문이 비틀어져 귀중품이 온데간데없는 것을 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 원래 이 집은 상대의 집이어서 단셋이었구나. 두 사람이 집주인으로 가장했고, 다른 두 사람은 임대인으로 가장했고, 샤오리는 10900 원의 집세를 사기당했다.
이런 상황에 직면하여 차주 신분의 진실성을 확인하는 것이 근본이다. 신분증과 부동산증 원본을 조사하다. 친족이 업주를 대신하여 임대한다면 대리인의 신분증과 업주의 위탁서도 발급해야 한다. 의심의 여지가 없다는 것을 확인한 후 업주와 정식 주택 임대 계약을 체결하다. 낯선 사람과 합세한다면, 상대방의 신분도 확인해야 한다. 그리고 더 긴 집세를 내지 않는 것이 좋다. 보통 분기별로 내는 것이 좋다. 임대료가 시장에서 같은 품질의 주택의 평균 수준보다 현저히 낮다면 눈앞의 이익보다 더욱 경계해야 한다.
셋: 흑중개를 조심하라
흑중개가 하늘을 날고 있다
막 졸업한 주효는 인터넷에서 임대 정보를 받고 전화를 걸어 중개 회사가 발표한 정보라는 것을 알게 되었다. 내키지 않았지만 임대료가 낮아 마음을 설레게 했기 때문에 집주인에게 방 구경을 청하는 것에 동의했다. 중개회사에 도착했을 때, 그들은 300 위안의' 방방 보증금' 을 요구하며, 집이 맞지 않으면 주효가 만족스러운 집을 찾을 수 있도록 도와준다고 주장했다. 만약 주가 결국 그들을 통해 집을 찾지 못한다면, 이 300 위안은 전액 환불될 것이다. 집을 본 후, 이 집은 확실히 주효의 요구에 맞지 않았지만, 그가 다시 중개인에게 전화를 걸었을 때, 그들은 집을 찾기 어렵다는 이유로 여러 가지 핑계를 찾았고, 제공한 정보도 무효였다. 어쩔 수 없이 주효는 환불을 요구했지만, 상대방은 그가 집을 구할 수 있도록 도와주겠다고 말했다. 몇 번 입씨름을 하면 300 위안은 흐지부지될 수 없다.
이 방면에서 현재 시장에는 많은 작은 중개인과 검은 중개인이 있다. 그들은 손에 어떤 집도 없이 방값을 속여 이익을 얻었다. 정규 중개업자가 방을 보는 것은 유료가 아니며 계약서에 서명해야만 커미션을 받을 수 있다. 흑중개를 식별하는 것도 간단하다. 집원 정보 연락처 전화만 들고 인터넷' 바이두' 로 가면 됩니다. 많은 사이트가 이 번호를 가지고 있거나 매번 집이 다를 때마다 가짜일 것이다. 진짜 집주인은 집이 많지 않을 뿐만 아니라, 매우 저가의 양질의 집이기 때문이다.
사실 이런 사기들을 식별하는 것은 어렵지 않다. 우선 집의 진짜 주인이 누구인지 알아야 한다. 부동산증을 보는 것이 가장 효과적인 수단이다. 집의 현재 주인이 분명하지 않다. 집세가 싸고, 집이 적당하고, 돈이 손에 들어와도 긴장을 풀 수 없다.