임대 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 사전 임대 면적을 결정합니다.
(1) 우선 임차인은 자신의 직장과 가까운 지역, 중점 상권에 가까운 동네 또는 교통이 편리한 동네, 대중교통 위주, 지하철 연선 선택 등 자신이 원하는 구체적인 조건을 분명히 해야 한다. 집을 선택하겠다는 보편적인 의지가 있어야 임대 면적을 더 잘 결정하고, 집의 맹목성과 비효율성을 효과적으로 피할 수 있다.
(2) 임대 주택의 지역 범위를 잠그다. 첫 번째 선별을 거쳐 주택 구입자는 미리 임대주택의 대략적인 위치를 계획해야 한다. 이 단계의 목적은 주택 선택 범위를 어느 상권이나 어떤 대형 공동체로 좁혀 주택 선택 시간을 단축하는 것이다.
(3) 집의 방, 층, 보조 시설에 대한 요구 사항, 임대료의 예상 가격 수준 등 주택 상황과 임대료 수준에 대한 명확한 기대치가 있다. 임대 전 계획은 주택 공급원을 신속하게 잠그는 데 매우 유리하다.
2, 방을 찾다
첫 세입자는 일반적으로 부동산 중개업자나 권위 사이트를 통해 관심 있는 집을 찾을 수 있다. 이 과정에서 크고 자질이 좋은 중개인이나 권위 있는 사이트를 통해 집을 찾아 속지 않도록 각별히 주의해야 한다.
3, 주택, 주택 선택 고려 사항
현장에서 방을 볼 때는 주변 환경과 집 자체를 꼼꼼히 살펴야 한다. 집 주변의 쇼핑, 교통이 편리한지 확인하십시오. 호형, 채광이 합리적인지 여부 등. 이러한 요소들은 일상생활에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 또한 집안의 시설, 배치 및 안전 위험을 확인하십시오. 그리고 모든 가전제품을 한 번 시도해 보고 플러그가 누전되었는지 확인한 다음 일상적인 시설이 온전한지 확인해 보았다.
4. 계약서에 서명하다
주택 계약을 체결할 때는 계약에서 권리와 의무의 명확성에 주의해야 한다. 중요한 자금으로는 부동산 관리비, 유틸리티, 가스비, 전화비, 케이블 TV 비용 등을 어떻게 납부해야 하는지 등이 있다. , 매달 언제 집세를 내는지, 주택시설은 인위적이지 않은 손상을 누가 수리해야 하는지, 주택시설에 문제가 있거나 자연노화시 수리비용은 누가 부담해야 하는지, 집주인이 미리 해약해 배상하는 방법. 그들의 합법적 권익이 침범되지 않도록 보장하다.
5. 열쇠 전달
계약서에 규정된 주택 인도일에는 주택 현장에 가서 주택 검사를 해야 하며, 검사 시 다음 사항에 유의해야 합니다.
(1) 주택이 계약과 일치하는지 여부
(2) 가전 제품, 가구가 계약과 일치하는지 여부;
(3) 열쇠가 배달되었는지 여부;
(4) 물, 전기 및 석탄 측정 수치.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 703 조.
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 장
당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 장
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.