1. 임대 계약이 만료되면 쌍방은 계속 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 기간이 만료된 후 임대인과 임차인은 임대료 임대 문제에 대해 새로운 주택 임대 계약을 재체결하고 임대료 등의 조건을 변경하지 않는다. 그런 다음 새로 서명한 임대 계약은 쌍방이 서명한 후에 발효되어 쌍방에 구속력이 있다.
2. 임대 계약이 만료되어 쌍방이 더 이상 계약서에 서명하기를 원하지 않는다. 쌍방이 계속 계약을 하기를 원하지 않을 때, 임대 계약이 만료되면 임대인은 집을 회수하고 임차인은 집을 옮겨야 한다.
3. 임대 계약이 만료되면 한쪽은 계속하고 다른 쪽은 동의하지 않는다. 임차인이 집을 계속 임대하기를 원하지 않는 경우, 임차인이 미리 준비할 수 있도록 미리 임차인에게 통지해야 한다. 임대 계약의 갱신은 왕왕 새 계약의 체결에 속하므로 쌍방의 협의가 필요하다. 협상이 이루어지지 않아 원래 계약이 해지되었다. 임대 계약은 갱신되지 않았지만, 실제로는 한쪽이 임대료를 지불하고, 다른 쪽은 주택을 제공하고, 쌍방은 고정 종결 기간이 없는 임대 계약을 형성한다. 임대 기간 동안 쌍방은 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있지만 상대방에게 일정한 준비 시간을 주어야 한다.
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
공공 임대 주택 계약 갱신 프로세스는 다음과 같습니다.
(1) 준비자료: 공임대계약이 만료되기 6 개월 전에 재계약할 관련 자료를 준비해야 합니다.
(2) 신청서 제출, 일반적으로 임대 계약 만료 후 3 ~ 6 개월 이내에 공공 임대 주택 관리 부서에 신청 자료 (개인 갱신 신청 및 준비된 자료 포함) 제출
(3) 제 1 심: 공공임대주택관리기관이 갱신 신청을 접수한 후 자료를 검증하면 보통 20 일 이내에 제 1 심 결과가 나올 수 있다.
(4) 심사, 자료 1 심 통과 후 현지 주택관리국에 보고한다.
(5) 공시, 심사에 대해서는 공시 절차도 해야 한다.
(6) 갱신 임대, 공시 기간이 끝난 후 공공 임대 주택 관리 기관과 새 계약을 체결하여 갱신 수속을 밟다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.