265438+20 세기 경제보도기자는 중국 집값시세망 데이터에 따라' 8 월 탑 10 도시 임대료 상황' 을 정리한 결과 8 월 탑10 도시 중 베이징 평균 단위 임대료는1으로 나타났다 베이징뿐만 아니라 심천 샤먼 등 TOP 10 도시 8 월 임대 단가가 모두 하락했고, 그 중 항저우 링비가 5% 이상 하락했다.
RealData 자료에 따르면 7, 8 월 전국 40 개 중점 도시 주택 임대 시장이 연내 최고조에 달했고, 9 월에는 기온이 내려갔고, 9 월 전국 40 개 중점 도시 주택 임대 시장 거래량은 20% 이상 감소했다. RealData 는 올해 4 분기 전국 임대 시장이 전통 비수기에 접어들고 임대료 수준이 떨어질 것으로 전망했다.
임대 계절이 끝나고 시장이 식었다.
RealData 고위 분석가 황휘는 2 1 세기 경제보도기자에게 도시 임대료 수준은 주로 시장 공급과 수요 관계의 영향을 받으며 도시 인구의 순 유입과 주택 공급과 관련이 있다고 말했다.
석수석분석가인 곽이는 인구유동 뒤에서 도시산업 적재력과 인구흡착력이 도시임대료에 영향을 미치는 핵심 요소라고 말했다. 또한 대도시의 엄격한 부동산 시장 제한과 높은 수준의 집값 때문에 막 집을 사야 하는 가정이 임대 시장에 몰리면서 임대 수요가 늘어났다.
많은 요인들의 공동 작용으로 중국 부동산 시장망 자료에 따르면 지난 8 월 임대료가격 10 도시 중 베이징 상하이 선전이 전국 상위 3 위, 각각 1 12.5 원/으로 나타났다.
황휘는 6 월부터 7 월까지 고교 졸업생들이 임대시장에 집중해 졸업시즌의 전세 성수기를 형성할 것이라고 지적했다. 올해 대학 졸업생 수가 사상 최고치를 기록했고 대도시의 대학 졸업생 70% 가 임대를 통해 주택 문제를 해결했다. 졸업생들에게 매력적인 도시 집세 수준은 뚜렷한 계절적 상승이 있어 일선 도시는 보통 7 ~ 8 월에 집세 최고봉에 달한다.
RealData 의 모니터링 자료에 따르면 TOP 10 도시의 연간 임대료 최고봉은 대부분 올해 7 월에 집중되었다. 황휘는 지난 8 월 도시 임대료 수준과 시장 거래 열기가 떨어지면서 졸업시즌에 가져온 전세 성수기가 8 월에 끝났다고 지적했다.
광저우의 절대 임대료는 다른 일선 도시에 비해 낮은 수준으로 월/평방 미터당 59.39 위안이다. 황휘는 광저우 임대주택 공급이 충분하고 시장 임대 수요 규모가 북상광보다 낮고 수급 구조가 완화되기 때문이라고 지적했다.
중국 집값견적망 자료에 따르면 지난 8 월 일선 도시에서 20 평방미터의 주옥을 임대했다. 베이징 상하이 선전 광저우 평균 월 2250 원, 1987 원, 1890 원,/Kloc.
고리비로 볼 때 10 강도시 중 선전과 샤먼만 전년 대비 약간 올랐고, 다른 도시들은 모두 임대료를 낮췄다. 항주와 청두는 각각 5.03%, 4.3 1% 로 가장 큰 조정폭을 보였다.
황휘는 올해 도시 임대료가 전년 동기 대비 오른 것은 졸업생 수가 기록을 세웠기 때문만이 아니라 지난해 코로나 전염병의 영향을 받은 대부분의 도시 임대료가 낮았기 때문이라고 생각한다. 올해 전염병은 효과적으로 예방되고, 임대 시장은 정상으로 돌아왔고, 임대료 가격은 작년보다 올랐다. 그럼에도 불구하고 RealData 가 감시하는 40 개 전국 중점 도시 자료에 따르면 도시 임대료의 거의 70% 가 여전히 20 19 의 같은 기간 수준보다 낮은 것으로 나타났다. 이는 전염병이 집세에 미치는 뒤처진 영향이 완전히 가시지 않았다는 것을 알 수 있다.
임대료를 통제하기 어렵다.
황휘는 매년 약 두 개의 전세 성수기가 있다고 지적했다. 졸업 시즌을 제외하고 설 이후 유동인구가 도시로 돌아오는 것과 도시 인구의 업무 변동은 설 이후 주택 임대 성수기를 형성할 예정이다. 지금은 이미 졸업 임대 시즌이 지났고, 9 월 주택 임대 시장은 계속 기온이 내려갔다. RealData 모니터링에 따르면 9 월 전국 중점 40 도시 임대 시장 거래량이 20% 이상 감소했다.
베이징 아시안게임 마을 주택 임대 중개 장성은 임대 시장이 추워지는 것을 분명히 느꼈다. "집을 빌리는 사람이 적다. 사장은 우리 상권의 9 월 거래량이 8 월보다 절반 가까이 줄었다고 말했다." 장성은 지난해 코로나 전염병으로 임대료 수준이 낮아 올해 많은 세입자가 임대를 갱신했다고 말했다. 현재 대여할 수 있는 객원은 작년 같은 기간보다 적다.
또한 아시안게임 마을 상권의 임대료도 약간 낮아졌다. "여기 45 평방미터 1 베드룸, 7 월 임대료는 보통 6200 ~ 6300 원입니다. 요즘은 200-300 원을 싸게 할 수 있고, 어떤 것은 100-200 원의 협상공간도 있습니다. " 장성설.
업무 변동으로 베이징 통주에서 임대를 하던 왕연은 9 월 건덕문 지역의 집을 주목하기 시작했다. 그녀는 중개 플랫폼에 있는 대부분의 1 베드룸 개인실이 간판 가격을 기준으로 100-200 원의 협상공간도 있다는 것을 발견했다.
그럼에도 온라인 아래서 집을 세 번 본 후 왕연 임대의 목표는 방 한 칸을 임대하는 것에서 공유주옥으로 바뀌었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 왕연은 265438+20 세기 경제보도기자에게 그녀의 임대 예산은 4000 ~ 5000 원/월이고 건덕문 근처의 1 베드룸 월세는 대부분 6500 원이 넘는다고 말했다.
계절적 요인은 도시의 집세 수준에 영향을 주지만, 파동은 그리 크지 않을 것이다. 곽의는 2 1 세기 경제보도기자에게 전국 차원에서 일선 도시와 강선 도시의 집세가 산업 적재력과 외래인구 유치의 영향을 받아 하행 동력이 부족하다고 말했다. "만약 이러한 특징들이 근본적으로 역전되지 않는다면, 단기간에 대도시의 집세가 크게 인하될 가능성은 크지 않다고 생각한다."
최근 주택과 도심건설부는' 도시 쇄신 작전 중 대철거 방지에 관한 통지' 에서 주택 임대 시장의 수급 안정을 확보하기 위해 도시 주택 임대료 상승폭이 5% 를 넘지 않아야 한다고 밝혔다. 베이징은 또한 주택 임대 조례를 내놓아 임대료 모니터링과 발표 메커니즘을 명확히 확립하고 필요한 경우 공제와 임대료 지도가를 채택하였다. (윌리엄 셰익스피어, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료, 임대료)
이에 대해 황휘는 시장 임대료가 일정 범위 내에서 합리적으로 변동될 것으로 보고 정부의 임대료 안내가격이 시장 임대료의 안정기가 될 수 있어 임대료가 크게 오르는 것을 효과적으로 피할 수 있다고 보고 있다. 동시에, 황휘는 시장 주체의 운영에 지나치게 영향을 미치는 것을 피해야 한다고 일깨워 주었다.
곽의는 현재 주택 임대 시장의 상당 부분이 소업주의 유휴 주택으로, 집의 위치, 집연령, 면적, 실내 인테리어가 모두 다르기 때문에' 합리적인 임대료' 기준을 정하기가 어렵다고 보고 있다. 대조적으로, 공공 임대 주택, 저렴한 임대 주택, 인재 임대 주택의 개발 및 공급을 늘려 시장 점유율을 확대하고 점차 시장 임대료에 영향을 미치는 것이 더 합리적입니다.
(장성과 왕연은 모두 가명이며, 인턴 양류청도 이 글에 기여한다. ) 을 참조하십시오