질문 2: 사용권이 있는 집을 살 수 있나요? 지금 막 일하거나 수중에 돈이 없는 사람들이 많은데, 북경에서 집을 사는 것은 분명 기회가 없을 것이다. 하지만 지금은 시장에 10 년 20 년이 많이 있습니다. 이런 사용권이 있는 집을 살 위험이 큰가요? 많은 사람들은 부동산 소유권은 부동산 권리자가 법률 규정에 따라 부동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 가리킨다는 것을 의심할 것이다. 위에서 볼 수 있듯이, 집의 사용권은 재산권 (소유권) 의 일부일 뿐, 그는 소유, 수익, 처분의 권리를 누릴 수 없다. 사용권이 있는 집을 사는 것은 위험이 너무 커서, 지금은 전액 지불한다. 10 년 20 년 후, 집은 너의 것이 아니다. 즉, 고가의 전세방을 변상하는 것이다. 재산권자는 언제든지 회수할 수 있다. 사용권이 있는 집의 상황은 매우 복잡하고, 어떤 경제는 있고, 어떤 것은 불길하다. 어떤 단위인지, 땅이 어디에 있는지, 개발자가 누구인지에 따라 달라진다. 현재 사용권이 있는 주택은 두 가지가 있다. 하나는 현지 집단 토지에 세워진 것으로, 이런 토지에 대한 사용권은 일반적으로 매우 짧고, 어떤 주택은 20 년의 사용권밖에 없다. 더욱 걱정스러운 것은 집단 토지가 계획 철거에 부합되면 무조건 보상을 실시한다는 점이다. 둘째, 군대의 땅. 우선 위치를 봐야 한다. 집이 부대 기숙사 지역에 건설되면 안심이 된다. 일반적으로 뜯지 않고 수명이 길다. 집이 기숙사 지역에서 멀리 떨어져 있다면 사지 않는 것이 좋다. 군대는 군사적 이유로 언제든지 철거를 실시할 수 있어 상의할 여지가 없다. 배상 기준은 위와 같다. 둘째, 개발자가 누구인지에 따라 달라진다. 군대가 직접 지은 집이 더 안심이 된다면 분쟁이 없을 것이다. 그러나, 군대의 많은 집들은 개발상이 출자하여 건설한 것이다. 이런 집은 매우 복잡하다. 군대와 개발자의 협력은 통상 공동 임대 방식을 채택한다. 외부인은 군대가 개발업자에게 준 이 부분의 집의 사용 연한이 얼마나 되는지 전혀 알지 못하지만, 개발상이 집을 팔 때는 보통 70 년이라고 하는데, 그들은 감히 계약을 체결한다. 돈을 받고 나면 다른 사람을 찾을 수 없기 때문이다. 아무리 찾아도 소용이 없다 해도 기소할 수 없다. 군의 토지와 관련해 지방 법원은 관할권이 없어 소송을 접수하지 않는다. 따라서 부대와 개발상이 합친 집을 사면 매우 신중해야 한다. 중고집을 사면 사지 않는 것이 좋다. 만약 네가 이렇게 하지 않는다면, 너는 큰 패자가 될 것이고, 이 소송을 할 곳이 없을 것이다. 방도는 모두에게 이런 사용권이 있는 집을 신중하게 대해야 한다고 일깨워 주었다.
질문 3: 사용권이 있는 집을 매매할 수 있습니까? 안녕하세요! 너의 묘사에 따르면 너의 집은 공채에 속한다고 판단할 수 있을 것이다.
공채의 양도는 사실 사용권의 양도이다.
일반 도시의 공공 주택은 두 가지가 있다: 직관 공공 주택과 자관 공공 주택. 전자는 현지 주택 관리 부서로 직접 가는데, 비용은 각 도시의 소비 수준에 따라 다르다. 후자는 단위 재산권 기관에서 처리해야 하고, 비용은 정해지지 않고, 집값 3% 의 증서세와 0.05% 의 인화세, 기타 세금은 면제된다.
양도하면 매매 쌍방의 모든 세금을 부담한다.
이전 구매요청
구매자는 공공 주택 관리 부서에 임대 신청서를 제출하고 서면 자료, 원래 공공 주택 임대 계약, 본인의 신분증, 호적부 등의 자료를 준비하여 주택 관리 부서에 가서 임차인 변경 수속을 밟는다.
질문 4: 사용권만 있는 집을 살 수 있나요? 어떻게 장사를 합니까? 사용권만 있는 일반 주택에는 어떤 단위 부동산 사용권과 주택 관소 부동산 사용권이 포함되는지 주의해야 한다. 전자는 대부분 과거 정책에 따라 복지분실 형식으로 직원에게 배정된다. 따라서, 본 단위의 부동산 사용권에 대하여 구매자는 원재산권 단위의 의견을 구해야 한다. 주택 사용권자에게 주택 사용권은 단위나 주택 소유가 소유하며, 주택 사용권자와의 장기 임대 관계이다. 집을 철거할 때, 사용권실이 재산권실로 바뀌면 보상을 받을 수 있다. 주택 사용권 거래에는 두 가지 방법이 있다: (1) 주택 사용권을 재산권실로 바꾸다. 소비자가 주택 사용권을 구매하려면 구매한 주택 사용권을 재산권실로 바꿀 수 있다. 재산권 단위는 일반적으로 연초와 연중 두 번 통지한다. 직장근로령 소개서를 재산권 단위의 주택관소 또는 주택관부에 가지고 주택 개조에 참가할 수 있다. 현재 정책제한으로 이용권실은 아직 완전히 개방되지 않아 상장거래를 할 수 있는 사람은 거의 없다. 재산권 기관의 동의를 얻은 후에만 일정 비용을 지불하여 사용권 주택을 재산권으로 바꾸는 방식으로 거래할 수 있다. (2) 주택 교체는 사용권으로 재산권을 바꾸는 것 외에 양도에도 사용할 수 있다. 양도를 통한 양도에는 두 가지 주의할 점이 있다. 하나는 쌍방이 모두 베이징 호적을 보유해야 하고, 또 다른 점은 대출과 담보를 허용하지 않는다는 것이다. 주택 교체는 주택 사용권의 재산권을 얻을 수 없지만, 임대권과 어느 정도의 처분권을 누릴 수 있다. 일반적으로 현지 호적을 가진 사람만이 사용권이 있는 집을 살 수 있다. 주택 사용권 거래에서 다음과 같은 점에 유의해야 한다: (1) 주택 사용권을 구매할 때 반드시 부동산의 소유권을 물어봐야 한다. 집을 이전할 때 공방 원임차인이 직접 부동산국 거래청에 가서 관련 이전 수속을 처리하고 집주인의 이름을 수정하도록 요구해야 하며 위탁해서는 안 된다. 또한 주택사용권의' 주택본' 에 위조 방지 표시가 없기 때문에 정식 임대계약서에 도장을 찍어도 바이어는 원래 기관과 확인해' 주택본' 이 위조되는 것을 방지해야 한다. (2) 주택 교체 계약이 체결되면 현재 소유자는 원래 소유자가 사용권에 대한 권리를 갖게 됩니다. 즉, 주택 교체 후 사용권이 철거되면 새 소유자가 보상금의 수혜자가 됩니다. 따라서 부동산이 교체되기 전에, 신규 소유주, 특히 오래된 집은 미래에 철거 보상을 받을 권리를 포기했는지, 미래의 후회를 막기 위해 주로 고려된다. (3) 사용권이 있는 주택은 사용 면적에 따라 계산되며 고객은 반드시 주택 면적에 따라 계산해야 한다. 일반 부동산증의 면적은 건축 면적이지만, 사용권이 있는 집은 일반적으로 사용면적에 따라 계산되며, 구체적인 거래시에는 실측할 수 있다. 이상은 사용권만 있는 집을 사는 것과 관련된 내용이다. 주택 사용권을 구입하든 교체하든, 집세 (재산비), 난방비 등과 같은 이전 비용이 이미 잘 지불되었는지 확인해야 향후 분쟁을 피할 수 있다. 주택 사용권을 구입하려면 자금 위험 방지에 더욱 주의해야 한다.
질문 5: 사용권이 있는 집만 매매할 수 있습니까? 하지만 단독으로 사용하는지 함께 사용하는지에 따라 다릅니다. 함께 사용한다면 장사를 할 수 없다. 이런 넓은 의미의 작은 재산권실은 일회성 지불의 전제하에 매매할 수 있지만, * * * 가 새로운 정책을 내놓으면 부동산을 몰수할 수도 있다는 점에 유의해야 한다. 다만 이 확률은 매우 낮고, 대중이 작은 재산권실을 너무 많이 사들이기 때문에 사회 안정 요인의 존재도 고려해야 한다.
질문 6: 법원 경매를 통해 주택 사용권을 구매할 수 있나요? 네.
주로 그 건물에 이미 부동산증을 처리한 세입자가 있는지 없는지에 달려 있다.
이미 집주인이 부동산증을 가지고 있다면 경매 후에도 할 수 있다.
그렇지 않다면, 당신은 경매 후의 사용권만 가지고 있고, 증명서를 만들어서 다른 사람에게 팔 수 없습니다. 받아주시면 살 수 있어요.
질문 7: 집을 사면 평생 살 수 있나요? 평생 사용하는 것이 아니라, 집의 사용은 제한되어 있다. 보통 집을 살 때는 집을 사는 데 몇 년이 걸렸는지, 보통 30 년이나 50 년이 걸렸는지 물어봐야 한다. 연한이 지나면 집세와 비슷한 집 사용료를 좀 내야 한다.
질문 8: 사용권이 있는 집을 살 수 있나요? 아니요, 상해에서 사용권이 있는 집을 살 수 없습니다. 사용권만 있으면 매매할 수 없다. 그리고 호적 없는 사람은 호적을 떠날 수 없다. 재산권이 있는 집을 사야 정착할 수 있다. 지금 상해에서 집을 사서 호적 증정이 취소되었습니다. 그러나 만약 당신의 호적이 상해 (혹은 상해의 집단 호적) 에 있다면, 집을 산 후에 호적을 그곳으로 옮길 수 있습니다.
질문 9: 누구나 사용권만 있는 집을 살 수 있나요? 사용권이 있는 집을 살 위험이 너무 커서 재산권자가 언제든지 회수할 수 있다. 네가 말한 이 상황은 초기 복지 분실에 속하며, 현재 일부 지역에서는 이미 이런 복지 재산권을 개인에게 팔기 시작했다. 당신 아버지의 부서가 시행되지 않았을 때 대형 공기업에 속해 있습니까? 이런 기업이 퇴직한 후 집을 회수하는 것은 일반적으로 가능하지만, 그들이 요 몇 년 동안 직장에 기여한 것을 감안하면, 네가 먼저 살도록 하는 것이 좋겠다.
이런 복지 분실은 정상적으로 작은 재산권이어야 하는데, 이것은 철거 문제를 포함한다. 일반적으로 단위 * * * 의 철거금과는 달리, 당신이 기관이 가지고 있는 재산권을 다른 사람에게 보상해야 한다는 뜻입니다. 나머지는 당신의 것입니다.
질문 10: 사용권이 있는 집을 살 수 있나요? 첫째, 재산권실로 바꿀 수 있는지 알아야 합니다. 주택 사용권은 1 으로 나뉜다. 가변 재산권을 가진 집입니다. 2. 영구사용권이 있는 집입니다. 예를 들어, 단위의 대재산권은 팔려고 하지 않고, 직장집은 사용권일 수밖에 없다.
집의 사용권은 재산권으로 전환될 수 있고, 주택 구입금의 계산은 더욱 복잡하다. * * * 매년 기준가격을 발표한 후 근로연령, 주택면적, 방향, 층 등에 따라 가감한다. 구체적으로 현지 부동산 회사에 연락할 수 있다.
살 수 있다면, 정상적인 집을 사는 세금과 같습니다.
이런 사용권이 있는 부동산은 구입하지 않은 공채와 맞먹는다. 재산권을 개인으로 변경하려면, 매년 초 또는 연중 단위 근로령 소개서를 집관소 또는 재산권 단위 방관부에 들고 방수정에 참가해야 한다. 물론 건설 비용을 지불해야 합니다. 만약 철거한다면, 주택관리소 또는 재산권 단위도 철거비에서 이 돈을 공제할 권리가 있다. 주택 이용자가 재산권을 취득하려는 경우 제출한 금액은 주택 사용 면적에 계수 1.33 을 곱한 다음 건축 면적으로 변환한 다음 평방 미터당 1560 원을 곱해 계산합니다. 이 공식에 따르면 사용 면적이 30 제곱미터인 집 한 채를 철거하면 재산권 기관에 제출해야 할 돈은 62244 위안에 불과하다. 게다가 근로연령 할인과 감가 상각까지 합치면 스위트룸당 보통 2 만 원 정도만 지불하면 됩니다. 사용권 전환은 어떠한 거래세도 포함하지 않고 양도비만 포함한다.