법적 근거:
"주택 건설 공사 품질 보증 방법" 제 7 조 정상 사용 시 주택 건설 공사의 최소 보증 기간은 1 입니다. 기초 및 주체 구조 공사는 설계 문서에 규정된 공사의 합리적인 사용 연한을 제공합니다. 2 차 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽, 5 년 (3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다. 4 전기 시스템, 급수 및 배수 파이프, 장비 설치 2 년; 5. 개조 공사는 2 년간 진행됩니다. 기타 공사의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다.
중화인민공화국 민법 제 286 조 * * * 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 준수해야 하며, 관련 행위는 자원 절약과 생태 환경 보호의 요구 사항을 충족해야 합니다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 정부가 법에 따라 실시하는 긴급 조치 및 기타 관리 조치를 실시하는 경우 업주는 법에 따라 협조해야 한다.
임의로 쓰레기를 버리고 오염물이나 소음을 배출하고, 동물을 불법 사육하고, 불법 건설, 점유 통로, 재산비 납부 거부 등 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위에 대해 소유주 대회나 소유주위원회는 행위자에게 침해 중지, 방해 제거, 위험 제거, 현상 회복, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
업주나 다른 행위자가 관련 의무 이행을 거부하는 경우 당사자는 관련 행정관리부에 신고하거나 고소할 수 있으며, 관련 행정관리부는 법에 따라 처리해야 한다.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 8 조는 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 주택 인도로 간주한다. 가옥 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 구매자가 정당한 이유 없이 판매자의 서면 인도 통지를 받아들이기를 거부한 경우, 서면 인도 통지서에 명시된 인도일로부터 가옥 파손, 소멸의 위험은 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다.