집을 사기 위해 대출을받는 구매자에게는 매달 은행에 대출 원금을 상환하는 것 외에도 대출 이자 지불액도 많이 있으며, 특히 대출 기간이 긴 네티즌의 경우 더욱 그렇습니다. 거의 교장을 따라 잡았습니다. 모기지 이자를 어떻게 줄일 수 있나요? 우리가 돈을 빌릴 때 은행이 제공하는 이자율 할인 외에도 다음과 같은 공제가 있습니다.
최근 개인소득세 개편 특별공제에 월 모기지 이자가 포함된다는 소식이 언론을 통해 보도됐다. 아울러 중국 인민정치협상회의 전국위원회 위원이자 재무부 부부장인 주광야오(朱廣聯)도 개인세금개혁안 공제항목에 대한 기자의 질문에 단독 답변으로 19일 정협 그룹 토의 후 이렇게 말했다. 3월 12일 오후 "재경부는 관련 업무를 심도있게 추진하고 있다"고 밝혔다.
모기지 이자율에서 개인소득세를 공제한다는 것은 무슨 뜻인가요? 주택 구입자에게는 어떤 혜택이 있나요? 편집자님의 자세한 설명을 들어보시기 바랍니다. 소위 모기지 이자율 공제는 주택담보대출에 대한 이자가 개인소득세 공제에 포함되는 것을 의미합니다. 예를 들어, 개인소득세를 계산하기 전에 과세소득인 근로소득을 모기지 이자 부분에서 공제할 수 있습니다. 이는 개인 소득세의 일부를 줄여 개인 부담을 줄일 수 있습니다.
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예: A씨는 사무직 근로자로 200만 위안 상당의 집을 구입하고 상업 대출을 통해 70%를 갚는다고 가정합니다. 30년 모기지론을 선택하면 원금과 이자가 균등 상환되는 방식이다. 월평균 상환액은 약 7,430위안이고, 그 중 약 3,541위안이 이자비용이다. 세전 월 소득 20,000위안을 기준으로 계산하면 4대 자금, 과세 표준 등을 공제한 후 납부해야 하는 세금은 2,404위안입니다. 주택담보대출 이자 납부액을 세전 공제할 수 있다면 A씨는 다른 조건이 그대로 유지된다면 매달 약 885위안의 세금을 덜 납부하게 된다. 이는 24.99위안의 이자 납부액에 해당한다.
B 씨는 기업 임원으로 상하이에서 1300만 위안의 주택을 30년 동안 50% 대출로 구입했다고 가정한다. 월 상환액은 약 34,497위안이며, 그 중 약 16,442위안이 이자비용이다. B씨의 세전 월소득 15만 위안을 기준으로 4대 자금, 과세표준 등을 공제한 후 납부해야 할 세금은 51,132위안이다. 그러나 주택담보대출에 대한 이자비용을 세전 공제하면 B씨는 매달 약 7,399위안의 세금을 덜 내는데, 이는 이자비용의 45위안에 해당합니다.
개인소득세에서 모기지 이자를 공제할 수 있다면 가장 직접적인 효과는 개인소득세 부담을 줄여 위장된 월부담 부담을 줄이는 효과를 얻을 수 있을 것이다. 주택 구매자의 경우, 이는 더 낮은 이자율로 주택담보대출을 받는 것과 같습니다. 부동산 시장의 경우 확실히 어느 정도 자극 효과가 있을 것입니다. 특히 '안정적인 성장'을 주제로 정부의 우호적인 정책이 겹쳐 재고 정리를 가속화하고 있다. 내수 활성화에도 긍정적인 역할을 할 것이다.
물론 편집장 등 소득이 최저과세기준 미만인 저소득층의 경우 개인세금에서 모기지 이자를 공제하는 혜택은 별 효과가 없다.
(위 답변은 2017-03-14에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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