임대 시 주의사항:
1. 집주인 문제와 관련하여 임차인은 집주인과 면담 후 집주인의 재산 증명서와 신분증을 보여달라고 요청해야 합니다. 친구가 집을 임대하는 것을 돕고 있는 경우에는 임대 위임장, 친구의 부동산 증명서, 신분증 또는 사본이 있어야 하며, 부동산 증명서가 없으면 주택 구입 계약서를 발급하여 증명해야 합니다. 그의 진짜 정체.
2. 임대 거래 시 청구 문제는 일반적으로 객실 관람료와 관련이 있습니다. 부도덕한 중개인은 저렴한 주택을 사칭하여 임차인에게 100~300위안의 시청료를 지불하도록 속인 다음 해당 주택이 임차되었으며 집주인이 기다려 주지 않는다고 주장하는 경우가 많습니다. 절대로 환불되지 않습니다. 따라서 임차인은 '집값'과 유사한 단어를 멀리하는 것이 좋습니다. 공식 중개 회사는 "거래 없음, 수수료 없음"입니다.
3. 재산 조사 문제의 경우 양측이 합의하여 '주택 임대 계약'을 체결한 후 수도, 전기, 가스 등의 정식 재산 조사 절차를 거쳐야 합니다. 결제 증명서 또는 지불 증명서가 있어야 하며, 집에 있는 모든 항목은 "부동산 인수 검사 목록"에 자세히 나열되어 계약서에 첨부되어 보관되어야 합니다. 불필요한 문제를 피하기 위해 집안의 전기 제품, 문 및 창문에 손상이 없는지주의 깊게 확인하십시오.
4. 보증금에 관해서는 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 근무일 기준으로 주택 및 그 시설이 손상되지 않은 경우 소유자가 보증금을 반환해야 함을 명시해야 합니다. 물론 중요한 것은 임차인이 집 안의 시설을 잘 관리해야 하고, 그것을 다른 사람에게 넘겨주지 않아야 나쁜 의도를 가진 일부 난폭한 집주인이 성공할 수 있도록 해야 한다는 것입니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제703조
임대차계약은 임대계약이다 계약 임차인이 임대물을 사용 및 수익을 위해 임차인에게 인도하고, 임차인은 임대료를 지급하는 방식입니다.
제704조
임대차계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지불기간과 방법, 임대재산의 유지관리 등의 내용이 포함됩니다. .
제705조
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있다. 그러나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.