남용 조항이란 무엇입니까?
계약의 남용 조항은 위법 조항과 달리 직접 계약이 무효가 된다. 법률의 정의에 따르면, 조항의 남용은 계약 당사자의 이익, 특히 임차인의 이익을 손상시킨다. 법원이 남용으로 판정한 조항은 존재하지 않는 것으로 간주되어 무효를 선언하고 계약을 집행할 수 있지만 더 이상 이 조항을 고려하지 않는다.
여기도 집의 상황에 따라 구분해야 한다. 대부분의 공실주택 임대는 1989 년 7 월 6 일 N? 제 89-462 호 법률의 관할하에 그 규정은 공공질서와 좋은 습관에 속하므로 반드시 준수해야 한다. 가구가 딸린 집은 달라진다. 집주인과 세입자는 이러한 주택 임대 계약 조항을 자유롭게 협상할 수 있지만, 명백한 남용 조항도 무효로 선포될 수 있다.
남용 조항의 일반적인 형태
2006 년 7 월 13 일 프랑스 반포 N? 노노. 2006-872 국가 참여주택에 관한 규정 중 84 조는 법 제 1989 호 중 학대에 관한 규정을 보충했다. 다음으로, 우리는 주택 임대 계약에서 흔히 볼 수 있는 무효 남용 조항을 열거합니다.
-응? 가장 자주 남용되는 조항 중 하나는 임대 기한이다. 쌍방은 반드시 계약서에 규정된 기한을 엄격히 준수해야 한다. 그러나 불가항력이 발생하면 해고나 사망과 같은 계약이 중단될 수 있다. 이런 상황에서 계약을 해지하면 집주인은 세입자에게 배상을 요구할 권리가 없다.
-응? 일부 집주인들은 세입자에게 떠날 때 주택 등록비를 납부할 것을 요구하는데, 이것은 사실 명백히 금지되어 있다. 2006 년 7 월 13 호 법률 84 (k) 조에 따르면 세입자가 주택 등록비를 분담하는 경우는 사법집행자가 규정한 조건하에서만 발생할 수 있다. 주택 수리비와 마찬가지로 영수증의 우송료, 주택등록비도 집주인이 지불하는 범주에 속하며, 강제 임차인이 이런 비용을 지불하는 조항은 무효이다.
-응? 너는 세입자가 유일한 사용자라는 핑계로 세입자에게 배상을 강요하는 것은 그의 책임의 손실이 아니다. 주택 임대 계약을 체결하는 과정에서 세입자들은 종종 일부 남용 조항이 완전히 합법적이라고 생각한다. 예를 들어, 세입자는 손상에 대해 책임을 지지 않으며, 집주인은 손상의 출처와 상관없이 세입자가 수리비를 부담해야 한다고 주장합니다. 사실, 세입자는 자동으로 인식된 주택 손상의 규정을 존재하지 않는 것으로 간주한다. 또 세입자가 집주인의 책임을 추궁하거나 집주인의 모든 책임을 면제하는 것을 막는 모든 조항은 남용이다.
-응? 제 3 자 입주 문제에 대해 말하자면, 주택 임대 계약에는 종종 이런 제한적인 조항이 있다. 이에 대해 대법원은 일련의 사례를 통해 세입자의 입주 제한 조항의 남용 성격을 확정했다. 세입자와 친지와 함께 살 권리를 박탈하는 것은 개인의 권리와 자유에 대한 침해이며, 유럽연합의 인권과 자유 보호 협약을 위반한 것이다.
-응? 또한 임차인은 모든 조건을 수락해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 해지되는 조항도 분명히 남용에 속합니다. 이것은 주택 사용자에 대한 심각한 손해이므로, 우리는 이 일에 대해 주관 부서에 연락할 수 있다.
임차인의 권리
세입자는 모든 주택 임대 계약의 요소 (예: 임대료 금액 및 계약 해지 절차) 에 대해 협상할 수 있습니다. 세입자의 동의 없이 집주인은 계약 뒷면에 조건을 설정할 권리가 없다. 많은 집주인들이 계약 이행 과정에서 임대료를 조정할 것이다. 사실, 어떤 계약 변경도 세입자와 협상하지 않는 것은 무효이다. 또한 집주인도 자발적으로 안거공사를 할 수 없으며, 임차인에게 공사 대금의 일부를 지불하거나 임대료를 인상할 것을 요구할 수 있다.
사법적 도움
조항의 남용을 피하기 위해서, 우리는 임대인이 법률인에게 문의하고, 그 주택 임대 계약을 연구할 것을 건의합니다. 물론, 이로 인해 추가 비용이 증가할 수 있지만, 이러한 비용은 조항 남용으로 인한 손실에 비해 미미합니다.
계약에서 남용 조항이 발견되면 남용 조항 위원회에 연락하여 연구를 진행할 수 있다. 이 위원회는 가능한 모든 남용 조항 형식을 열거할 책임이 있으며, 우리는 언제든지 관련 업데이트에 관심을 기울일 것을 건의합니다.
필요하다면 지방법원에 남용 조항에 대한 사법절차 시작을 신청할 수 있다.
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