법률 분석: 임대 주택은 매매하거나 상속할 수 없다. 임대한 주택에는 재산권이 없다. 즉, 재산권이 없으면 매매할 수 없다. 주택 임대에서 임차인은 단지 집의 사용권을 얻을 뿐, 그 임차권은 상속할 수 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 12 조, 토지사용권 양도는 시와 현인민정부가 계획하고 단계적으로 진행한다. 시, 현인민정부 토지관리부는 도시계획, 건설 및 부동산관리부서와 함께 각 구획의 용도, 연한기간 및 기타 조건에 대한 방안을 마련해야 하며, 국무원의 규정에 따라 비준권을 신고한 인민정부의 비준후 실시해야 한다. 직할시 현급 인민정부 및 관련 부서는 전항에 규정된 직권을 행사하며 직할시 인민정부가 규정한다.