1. 집주인이 임차인이 외관을 양도하지 못하게 하면 협상할 수 있다. 협상이 실패하면, 그는 조정을 신청할 수 있다. 만약 그가 조정 결과에 만족하지 않는다면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
2. 임대 계약은 전셋에 대한 약속이 있으며, 그 약속에서 나온 것이다. 계약이 없으면 임차인은 일방적으로 계약 해지를 요청할 수 있지만 위약금을 지불하고 손해를 배상해야 한다.
전셋은 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다.
매장 이전 과정은 다음과 같습니다.
1. 양도인의 신분을 확정하여 그가 점두 방의 재산권자인지 아닌지 확인하다. 상점 운영자가 주택 소유자인 경우 먼저 점포 소유권 증명서, 영업허가증, 위생허가증 등 관련 서류가 완비되어 있는지 확인하고, 집의 양도가격과 임대료를 초보적으로 문의한다.
2. 인수할 의향이 있다면 쌍방은 주택 임대료, 점두 관리 설비, 인테리어 등 양도 항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있다. 약정이 있으면 일정액의 보증금을 미리 지불하여 점포를 우선적으로 인수할 수 있도록 하고, 보증금 수령자는 보증금 영수증을 발행하며, 영수증에는 보증금의 시간, 금액, 용도 등의 구체적인 내용을 명시해야 합니다.
3. 쌍방은' 상가 양도협정' 과' 주택임대계약' 을 체결하여 쌍방의 구체적인 권리의무를 약속했다.
4. 계약이 체결된 후 양도비는 계약서에 규정된 방식으로 결제합니다.
5. 양도측은 인수측이 양도변경 수속을 처리하도록 협조할 의무가 있다. 따라서 인수측은 계약의 서명 및 기타 필요한 서류에 따라 즉시 상공부에 가서 명칭 변경 등록 수속을 밟아 경영의 합법성을 확정해야 한다.
6. 점포 경영자도 임차인인 경우, 반드시 재산권자와 체결한 계약서 원본을 검토하여 양도 (전세) 권이 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때 삼방은 동시에 현장에 있어야 하며 증명서에 서명해야 한다. (즉, 재산 소유자, 운영자 및 수신자)
결론적으로 집주인은 양도를 허용하지 않으므로 집주인과 협의해야 한다. 제멋대로 외관을 양도하는 것은 무효이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 16 조
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.