주택 임대에 관한 법률 및 규정은 다음과 같습니다:
1. 다음 주택은 임대할 수 없습니다:
(1) 법에 따른 주택 소유권 증명서
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(2) 사법 기관 및 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우
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(3) ***는 ***의 동의 없이 주택이 있습니다.
(4) 소유권이 분쟁 중입니다.
(5) 불법 건축,
(6) 안전 기준을 충족하지 않는 경우,
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(7) 저당권자의 동의 없이 저당권을 설정한 경우,
(8) 공안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서의 관련 규정을 준수하지 않는 경우,
(9) 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 위의 규정에서 알 수 있듯이 임대 주택의 소유권은 명확하고 안전, 계획, 환경 보호, 위생 등의 요구 사항을 충족해야 하지만 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 못했습니다. ; ***의 동의가 없는 주택이 있으며, 건축이 불법이며, 임대인과 임차인이 담보대출 문제를 무시하는 경우가 있습니다. 주택.
2. 저당권자가 저당권을 임대한 경우, 저당권이 실현된 후 임대 계약은 양수인에게 구속력을 갖지 않습니다. 저당권 설정자가 저당재산을 임대할 때, 저당권설정자가 임차인에게 해당 재산이 저당되었다는 사실을 서면으로 통지하지 아니한 경우, 저당권 설정자가 임차인에게 서면으로 통지한 경우에는 저당권 설정자는 저당재산 임대로 인해 발생한 임차인의 손실에 대해 책임을 집니다.
3. 부동산이 담보로 설정되어 있는 경우, 담보권의 실현으로 인한 임차인의 손실은 임차인이 부담하는 것으로 합니다.
3. 임대인은 임대물을 임차인에게 인도하여 사용 및 수익을 창출하고, 임차인은 임대료를 지급합니다. 임대차계약의 내용에는 임대물의 명칭, 수량, 용도, 임대기간, 임대료 및 그 지급기간과 방법, 임대물의 유지관리 등이 포함됩니다. 임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
법적근거 : 중화인민공화국과 민법 제706조
당사자가 해당 조항에 따라 임대계약 등록 및 접수 절차를 완료하지 못한 경우 법률 및 행정 규정에 따라 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
제707조
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
제708조
임대인은 약정에 따라 임차인에게 임대재산을 인도하고 임대기간 동안 임대재산을 약정한 용도에 맞게 유지해야 한다.
제709조
임차인은 약정된 방법에 따라 임대재산을 사용해야 한다. 임대물의 사용에 관한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법 제510조의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우에는 임대물의 성격에 따라 사용하여야 한다.
제710조
임차인이 약정된 방법 또는 임대재산의 성격에 따라 임대재산을 사용하여 임대재산에 손해를 끼친 경우에는 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. 보상 책임이 있습니다.