집주인은 해당 부동산이 만료되기 전에 해당 부동산을 퇴거시킬 권리가 없습니다.
법적 분석
관련 법령에 따르면 임대차 계약이 만료되기 전에 집주인이 이사를 나가면 임대차 계약을 계속할 수 없는 경우에는 집주인이 계약 위반에 해당합니다. 이를 이행한 경우 쌍방은 계약을 해지할 수 있으며, 계약 위반에 대한 책임은 임대차 계약에 따라 임대인이 부담합니다. 일반적으로 임대차 계약이 만료되지 않은 경우, 집주인은 임차인의 과실 없이 임차인에게 미리 퇴거를 요구할 수 없습니다. 집주인이 집을 팔면 집주인은 임차인을 퇴거시키고 조기 퇴거시킬 자격이 없습니다. 또한, 집주인이 집을 팔았다는 이유로 임차인에게 이사를 요구하는 경우에도 바람직하지 않습니다. 즉, 집주인의 주택 매매는 이전 임대차 계약과 무관하며 매매가 가능하며 임대차 계약은 여전히 유효합니다. 집을 미리 되찾아야 하는 경우에는 체결한 계약서에 따라 계약위반 책임을 져야 하며 일반적으로 일정 금액의 배상금을 지불해야 합니다. 합의가 이루어지지 않을 경우 보증금을 반환하고 관련 손실을 배상해야 합니다. 이런 경우 양측이 먼저 협상을 하는 것이 좋다. 협상이 실패할 경우 법원에 소송을 제기해 법원에 계속적인 계약 이행과 관련 손실 배상을 요구할 수 있다. 그러나 실제 상황에서 이러한 상황은 드문 일이 아니며 다양한 이유로 인해 발생할 수 있습니다. 소송은 시간이 많이 걸리고 노동집약적이며, 판결이 항상 유리할 수는 없으며, 패소할 수도 있고 승소할 수도 있으며, 일정 금액의 재정적 지원도 필요합니다. 잃으면 얻는 것보다 잃는 것이 더 많습니다. 소송은 최후의 수단이 되어야 합니다. 그러나 임차인의 과실이 있는 경우에는 집주인은 계약을 조기에 해지할 권리가 있습니다. 따라서 임차인의 잘못이 없다는 전제하에 집주인은 집이 만료되기 전에 임차인을 퇴거시킬 권리가 없습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제577조: 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 이행하지 않는 경우 .이 계약을 준수하는 경우 계약의 이행을 계속하거나 구제 조치를 취하거나 손실을 보상하는 등 계약 위반에 대한 책임을 집니다.
제711조 임차인이 약정된 방법 또는 임대재산의 성격에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 임대재산에 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 청구할 수 있다. 손실에 대한 보상.