이 집들은 한 가지 공통점이 있습니다. 모두 2 차 경매입니다. 1 차 경매에 비해 2 차 경매의 시작 가격이 낮고 가격 우위가 뚜렷하다.
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우선 구매권자가 입찰에 참여하다.
화강성의 경매장은 34 회의 입찰을 거쳐 경매되었다.
화강성이 오늘 판매하고 있는 집은 72 채 3304 호실로 건축 면적이 약109 ㎡로 동네 최북단에 위치하고 있다.
이 집 * * * 은 7 명을 끌어들여 지원했고, 8987 명이 둘러쌌다. 34 라운드 입찰을 거쳐 결국 총 가격 16 13000 원으로 거래가 성사되었고 단가는 약 14789 원/㎡이다.
부동산은 올해 10 월 25 일 65438 경매, 시작 가격10.69 만. 1 사람 가입, 7072 명이 둘러봤지만 아무도 입찰하지 않아 경매가 끝났다.
2 차 경매의 시작 가격은135 만 원으로 1 차 경매의 시작 가격보다 약 20% 할인되어 가격이 현저히 싸다. 입찰 34 라운드라도 최종 거래가는 경매 가격보다 7 만 7000 원 낮다.
이번 경매에서 결국' 실수한' 사람이 우선구매권이라는 점은 주목할 만하다.
우선 구매권자는 일반 경매인과 같은 가격이나 자신의 우선 구매자보다 낮은 가격으로 입찰할 수 있다. 더 높은 입찰가가 없다면 경매 재산은 최종 입찰의 우선구매권자가 얻을 것이다.
요컨대, 우선 구매권자는 동등한 가격의 우선 구매권을 가지고 있다.
오늘날, 화강성 이 집의 입찰 과정에서 우선 구매권자가 빈번히 입찰하여 승권을 쥐고 있는 자세를 취하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 성공명언)
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집 두 채가 더 있습니다.
두 번째 샷에서도 성공적으로 망치를 떨어뜨렸다.
먼저 남통식물원 동쪽 회경원구 26 동 306 호실에 위치한 집을 한 채 보세요. 세 명이 지원했고 17 입찰한 후 총 가격 163 10000 원으로 거래했습니다.
이 부동산 시장 평가가는 260 만 원, 첫 경매 시작 가격 1.82 만, 두 번째 경매 시작 가격 1.45 만, 최종 거래가격1.63/Kloc
개발구 스타하버 가든에 있는 경매장을 보세요. 1 1 2 차 경매를 거쳐 62 1600 의 총 가격으로 거래한 것은 시장 평가가의 62% 에 해당한다!
이 주택 시장 평가가는 654.38+0 만 원, 첫 경매 경매는 70 만 원, 두 번째 경매는 56 만 원, 최종 거래가는 626.5438+0.6 만 원으로 첫 경매 경매보다 8 만 원 가량 낮았다.
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프랑스 경매장의 "누출 탐지" 조심 기계
당신은 그것을 얻었습니까?
법에 따라 부동산 시장을 경매하는 것은 결코 드문 일이 아니며, 한 번 경매로 두 번 경매를 하는 것도 적지 않다.
그 중 오늘 일부 거래가 시작가보다 낮고, 일부 거래가 시작가보다 높다. 예를 들면 10 월 4 일 경매된 이흥 유명인부11-1/Kloc
1 차 경매 시작 가격은 340 만 원, 2 차 경매 시작 가격은 272 만 원이다. 67 회의 입찰을 거쳐 총 가격이 370 만 8000 원으로 1 차 경매의 시작 가격보다 거의 3/KLOC-0 만/만 원 높다.
그럼 문제가 생겼네요. 바이어의 심리가격이 경매가격 위에 있으니까 경매는 왜 안 가요?
우리는 한 박자가 부족하면 두 박자의 기본가격이 낮아진다는 것을 알고 있습니다. 기본적으로 한 박자에 20% 할인되고 특별한 10% 할인도 있습니다.
변쇼는 많은 바이어들이 단지 더 낮은 가격으로 두 번째 촬영을 하고 싶었기 때문이라고 추측했지만, 두 번째 촬영의 가격이 더 낮기 때문에 더 많은 바이어의 입찰가를 끌어들였다고 추측했다.
이런 상황에서 바이어는 미리 가격평가를 잘 해야 하는데, 전문가가 조언을 해 경매 과정에서' 얼버무리지' 않도록 하는 것이 좋다. 이로 인해 거래가가 심리적 기대를 뛰어넘는다.
주택 경매는 확실히' 누락' 의 통로이지만 자산의 특수성 때문에 거래 과정의 일부 사항은 더욱 신중해야 한다는 점을 상기시켜야 한다.
예를 들어 일부 경매업자는 재산비, 유틸리티, 각종 연체료를 체납할 수 있다. 경매인이 잘 모르면 일부 비용은 바이어가 부담해야 한다.
주택 구입자로서, 너는 또한 지불 요구 사항을 이해해야 한다. 경매가 성공한 후, 만약 제때에 미금을 지불하지 못한다면, 바이어가 낸 계약금은' 낭비' 될 수 있다.