공공 건물 면적은 전체 건물의 재산권자와 전체 건물의 모든 공공 부분이 공유하는 건물 면적입니다. 공식으로 표현하면 바로 상품주택 건축 면적-세트 내 건축 면적입니다.
어떤 공공 노점 면적이 있습니까?
노점 면적에는 엘리베이터 샤프트, 공공주택, 장비실, 파이프정, 관리실, 공고청 통로, 계단통, 벽면, 당직 경비원, 쓰레기 통로, 배전실 등이 있습니다. 인방공사에 속한 지하실, 반지하실, 대여하거나 판매하는 고정차나 전용차고, 건물 밖에서 공공휴식을 위한 시설이나 오버 헤드 층은 포함되지 않습니다.
어떻게 공공 분담 면적을 계산해야만 공공 분담 면적을 효과적으로 피할 수 있다
공공 분담 면적에 무엇이 포함되어 있는지, 무엇이 포함되어 있지 않은지, 집을 사는 과정에서 집의 공공 분담 면적을 더 잘 파악할 수 있으며, 불명확한 상황에서 개발자에게 공공 분담 면적을 더 부과하지 않을 것이다.
노점 면적을 어떻게 계산합니까
노점 면적의 계산 공식은 노점 면적 지식의 중요한 일환이다. 노점 면적을 계산하는 방법을 알면 구매한 집의 상황에 따라 노점 면적을 계산할 수 있다. 공유면적 계산의 첫 번째 단계는 분담할 공공면적의 합계 (즉, 총건축면적의 합계-각 스위트의 건축면적의 합계) 를 각 스위트의 건축면적의 합계로 나눈 분담 계수를 계산하는 것이다. 두 번째 단계는 공유면적 = 분담계수 x 각 스위트의 건축면적입니다.
어떻게 공공 분담 면적을 계산해야만 공공 분담 면적을 효과적으로 피할 수 있다
노점 면적의 국가 기준은 무엇입니까?
노점 면적이 얼마나 합리적입니까? 노점 면적의 국가 기준은 무엇입니까? 아직 통제되어야 할 범위를 명시 적으로 규정하지 않았다. 그러나 일반 건물에서도 일반 범위가 있습니다. 일반적으로 7 층 이하의 다층 주택은 보통 7%- 13%, 7- 1 1 층,1입니다.
공유 면적에 영향을 미치는 요소:
A 아파트 같은 건물 1 가구 1 가구 2 가구 3 가구 다르다. 점층과 판층건물은 다르다.
집이 클수록 집이 작아집니다.
C * * * 시설은 계단만 있고 계단과 엘리베이터는 모두 다릅니다. 공공시설과 복도가 많을수록 면적이 클수록 수영장이 커진다.
D 건물 규모가 높을수록 수영장이 커집니다. 층이 높을수록 엘리베이터, 소방 등 공공시설이 많아 노점 면적이 넓기 때문이다.
참고: 노점 면적이 작을수록 좋지 않습니다.
노점 면적이 너무 높아서 주거면적에 영향을 미치거나 집을 사는데 돈을 많이 쓰지만 노점 면적이 너무 낮다는 것은 보조 공공시설의 규모가 줄어들기 때문에 주거질량에도 영향을 미칠 수 있기 때문이다.
공유면적 비율 ≠ 공유면적?
1) 공개 면적 백분율이 공개 면적과 같지 않습니다. 분담 비율 절차는 단지 한 채가 아니라 전체 동네를 측량한 결과이기 때문에 각 집의 면적에는 일정한 차이가 있을 수 있다. 공유율의 오차는 3% 변동을 허용하는데, 이 오차는 법으로 보호되고, 개발자는 공유면적을 이용하여 추가적인 이윤을 얻는다.
2) 전문가들은 현재' 고양이의 느끼함' 의 노점 면적에 대해서는 관련 법률규정이나 규정이 없다고 말했다. 주택 구입자로서 수동적으로 받아들일 수 있는 반면, 개발상은 노점 면적을 이용해 추가 이윤을 벌어들인다.
한 네티즌은 자신의 경험에 따라 한 채의 집이 15000 원을 분담하면 1000 채의 집의 이윤이 1500 만원에 이를 것이며 개발자의 이윤은 상당해질 것이라고 경고했다. 일반적으로 고급 주택단지의 노점 면적이 커질수록 시설이 완비될수록 이윤도 커지기 때문에 주택 구입자들은 개발자의' 고양이 느끼함' 에 더욱 신경을 써야 한다.
어떻게 노점 면적의' 잠정적 규칙' 을 피할 수 있습니까?
새로 내놓은 상품주택 매매계약에는' 공공부문과 공동주택공유건축면적 구성설명' 이라는 부속서가 붙어 있지만 분담할 부위와 구성만 기재돼 있어 구체적인 자료는 아직 정해지지 않아 개발업자가 소유주를 많이 분담할 가능성은 여전히 존재한다. 다음 세 가지 방법은 바이어가 참고할 수 있도록 한다.
첫 번째 트릭: 풀 데이터 요청; 주택 구입 계약을 체결할 때 개발업자에게 전체 건물의 건축 면적, 세트 내 건축 면적 합계, 분담해서는 안 되는 건축 면적 등 공공 분담 면적 계산과 관련된 데이터를 제시하도록 한다. 또한 개발자가 공공 건물 면적을 공유하는 특정 프로젝트와 각 항목의 면적을 나열하도록 요구하여 소유자가 데이터를 통해 공공 면적을 계산하고 자신의 권익을 명확히 할 수 있도록 할 수 있습니다.
두 번째 수단: 관련 자료 검토: 소유주는 변호사를 직접 검사하거나 고용하여 설계 단위, 계획 단위, 측량 부서 등에 구매한 부동산에 대한 관련 문서 (예: 최종 설계 도면 또는 최종 설계 방안, 최종 면적 측정 보고서, 다양한 데이터 계산 방법 및 문서 등) 를 검토할 권리가 있습니다.
세 번째 트릭: 주택 구입 계약에서 공유 면적을 합의합니다. "상품주택 매매계약" 제 3 조 및 부속서 2 에는 공공부위와 공공주택 분담 건축 면적에 관한 조항이 있다. 구매자는 계약에서 건물 면적의 수량을 분담하기로 약속하고, 첨부 2' 공공 주택 공유 부위 및 공유 건물 면적 구성 설명' 에서 건물 면적의 구체적인 부위와 면적을 명시적으로 분담해야 한다. 특히 협의가 상세할수록 바이어에게 유리합니다. 분쟁이 발생하면 구매자는 계약을 통해 자신의 이익을 보호할 수 있다. 분쟁이 발생하면, 유일한 선택은 법률을 기소하고 불필요한 인력과 정력을 낭비하는 것을 피하는 것이다.
(위 답변은 20 15-07-09 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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