최근 몇 년 동안에도 많은 사람들이 부동산을 중요한 투자 대상으로 삼았다. 만약 그들이 한가한 돈이 있다면, 그들은 자주 그것을 부동산 시장에 투입한다. 집값이 빠르게 오르고 집의 가치가 갈수록 높아지면서 많은 사람들이 집을 사는 것은 전금이 아니라 은행 대출을 통해 선불금을 내고 월별로 지불한다. 예전에는 사람들이 종종 집을 세내고 대출금을 상환하여 주택 자금을 모았다. 하지만 앞으로 절대 임대를 통해 대출금을 갚지 말라는 전문가도 있다. 2 년 만에 20 여만 원을 잃는 사람도 있기 때문이다.
지난 몇 년 동안, 그것은 사람들이 임대 대출의 상환 압력을 줄이는 데 확실히 도움이 되었다. 그러나 부동산 시장이 지속적으로 발전함에 따라 이 방법은 이미 현재의 부동산 기업에 적합하지 않다. 이전에는 집주인이 집을 구입한 후 한 달에 3000 위안의 대출금을 갚아야 했는데, 그의 집의 월세는 1500 원이었다. 그러면 그는 매달 1500 원의 대출만 갚아야 했다. 수지가 맞는 것 같아요. 정말 그래요?
집주인이 집을 세낸 후 2 년 동안 22 만 위안을 잃었다. 결국 집은 중고 집세로 나갔기 때문이다. 예전에는 중고 주택이 시장이 있었는데, 많은 사람들이 중고 주택을 선택한 것은 주택 구입 압력을 완화하기 위해서였다. 그러나 부동산 시장이 발전함에 따라 중고 주택 시장은 점차 우세를 잃고 있다. 관건은 많은 부동산 투기단도 자신의 부동산 투기방식을 바꾸었다는 것이다.
예전에 부동산 투기단이 뽑은 집은 모두 가공물 방이었다. 그들은 이 집들을 인테리어하지 않았고, 부동산을 판매할 때 여전히 새 집의 가격에 따라 판매할 수 있다. 아무도 가공물실에 살지 않았기 때문에 바이어는 개의치 않을 것이다. 그러나 집을 빌리는 것은 다르다. 만약 네가 집을 빌렸다면, 너는 반드시 그것을 인테리어해야 한다. 이 부동산들이 판매될 때, 임대 부동산의 가격은 낮은 수준으로 유지될 것이며, 이런 부동산도 판매하기 어려울 것이다.
예를 들어, 새 집은 654.38+0 만원이 필요한데, 이런 집이 중고주택이 되면 가격이 5 만원 정도 떨어질 수밖에 없다. 일부 소비자들은 집을 살 때 새집보다 5 만 원 싸다고 생각하는데, 새집을 직접 사는 것이 낫다. 이런 점에서 중고주택은 판매 과정에서 우세하지 않다. 중고주택의 가격이 새집보다 훨씬 싸지 않으면 90 만 원 안팎으로 조정해야만 소비자들이 받아들일 수 있다.
물론 집을 살 때 사람들은 위치와 부동산의 품질, 집의 감가 상각비 등을 충분히 고려해야 한다. 654.38+0 만 채의 집은 최대 80 만 원 정도만 팔 수 있다. 대부분의 주택 구입자들은 부동산이 다른 사람이 사용하는 것에 대해 신경을 많이 썼기 때문에 중고방이 80 만 원 정도 팔릴 수 있다는 사실을 알게 된 사람이 있다.
위의 집주인, 그의 집은 원래 654.38+0.5 만원에서 샀는데, 임대로 인해 중고주택으로 바뀌었고, 현지 중고주택의 거래가는 약 654.38+0.35 만원이었다. 만약 그가 이런 가격을 받을 수 있었다면 좋았을 텐데, 그가 정말로 집을 팔았을 때, 중개인이 이런 가격을 받아들일 의향이 없다는 것을 알게 되었다.
간판을 내걸고 판매할 때 어쩔 수 없이 7 만 원을 줄였다. 이때 중고 주택 중개인만이 이 부동산을 받아들이려 한다. 부동산을 팔 수 있을지는 아직 말하기 어렵지만, 현재 상황으로 볼 때 집은 이미 22 만 위안을 잃었고, 안의 이자와 임대료는 거의 상쇄될 수 있다. 그래서 아무리 계산해도 집주인이 파는 집은 이미 22 만 원을 잃었다.
위의 분석을 통해 부동산 시장의 발전과 규제에 따라 임대대출 상환 방식이 현재 부동산 시장에 적합하지 않다는 것을 쉽게 알 수 있다. 가격 인하 판매 외에 중고 주택 시장의 거래액도 해마다 하락하고 있다. 위의 이 집주인은 그의 집이 상장된 지 이미 1 년이 되었다. 집이 팔리지 않았을뿐만 아니라 상담하는 사람도 매우 적다. 이것은 중고 주택 시장의 침체를 충분히 보여준다. 사실, 최근 몇 년 동안 많은 전문가들은 부동산에 투자하지 말라고 조언했습니다. 많은 투자자들이 부동산을 통해 돈을 벌기를 원했지만 많은 손해를 보았기 때문입니다. 결국 지금 집값이 불안정하기 때문에 중고 주택 시장은 더욱 불안정하다. 이런 상황에서 부동산에 투자하는 것은 이성적인 선택이 아니다.