홍콩이 조국으로 돌아온 직후 금융위기가 아시아 전역을 휩쓸었다. 지나치게 치솟았던 홍콩의 부동산과 주식시장에 거품이 터지면서 많은 사람들이 하룻밤 사이에 부자에서 '패자'로 변했다. "SAR 정부의 시기적절한 시장 구제와 중앙 정부의 강력한 지원 덕분에 우리는 마침내 어려움을 극복할 수 있었습니다." 10년 동안 부동산 업계에서 일해 온 홍콩 거주자 Kwan 씨는 말했습니다.
홍콩이 조국으로 돌아가기 전 20대였던 관씨는 부동산과 통신산업 보도를 담당하는 금융전문기자였다. 중국으로 돌아온 관 씨는 부동산 홍보 업무를 위해 부동산 중개인으로 일을 옮겨 현재까지 그곳에 머물고 있습니다.
1990년대 홍콩 부동산 시장은 홍콩 사업가들이 국내외에서 벌어들인 수익, 홍콩 시민 소득의 상당 부분, 은행 대출금 등이 자금의 흡수원이 됐다. 엄청난 양의 외국 자본이 부동산 시장에 투자되어 부동산 가격이 급등했습니다. "당시 시장 상황은 정말 좋았습니다. 부동산 중개소의 수입도 매우 좋았고, 항상 보너스가 있었고, 급여 인상도 쉬웠습니다. 동료들이 거의 매일 저를 저녁 식사에 초대했습니다."라고 Guan 씨는 회상했습니다.
권씨는 1997년 아시아 금융위기 이전에는 홍콩에서 부동산 투기가 성행했고 집 주인이 7~8번 바뀌었고 그때 집값이 10배 정도 오를 수 있었다고 말했다. % 일단 손이 바뀌었습니다. 각계각층에서 부동산 투기를 하는 사람들이 있고, 돈을 빌려 투기하는 사람들도 있다. 뜻밖에도 금융위기가 닥치면서 주식시장도 급락했고, 부동산 시장에 대한 국민의 신뢰도도 6월 말까지 60~70%나 폭락했다. 2003년에는 약 10.60,000건의 마이너스 형평이 발생했습니다.
관씨는 1997년 동료와 친구들이 모두 부동산을 사고 있었고, 자신도 신계지에 40㎡ 정도의 집을 샀다고 하는데 부동산 투기를 위해서가 아니라, 투자를 위해. 당시 그 집은 한 달에 HK$7,000가 넘는 가격으로 임대되었습니다. 얼마 지나지 않아 부동산 시장은 폭락했고 임대료는 월 HK$6,000 이상으로 떨어졌습니다.
관 여사는 부동산 가격이 처음 하락하기 시작했을 때 많은 사람들이 그것이 단지 사소한 조정일 뿐이라고 생각했다고 말했습니다. 놀랍게도 부동산 시장은 '작은 인디언의 봄'이 나타나기 전인 1999년까지 계속 하락했습니다. 2000년에는 기술주와 인터넷주 거품이 터졌고, 2003년 사스(SARS) 사태와 맞물려 부동산 시장은 바닥까지 내몰렸다.
Kwan씨는 홍콩 부동산 시장이 마침내 반등했으며 이는 중앙 정부와 SAR 정부가 취한 일련의 구제 조치와 불가분의 관계라고 말했습니다. 중앙 정부는 '개인 관광' 개방, '본토와 홍콩의 긴밀한 경제 및 무역 파트너십 협정' 체결, 홍콩 경제 발전에 도움이 되는 일련의 정책을 시작했습니다. 홍콩 은행은 개인 위안화 사업 등을 실시하여 홍콩 경제가 점차 나아지고 부동산 시장이 다시 호황을 누리고 있습니다. 홍콩 금융관리국(Hong Kong Monetary Authority)의 최신 데이터에 따르면, 현재 홍콩의 부정적인 형평 사건 건수는 6,400건으로 정점에 비해 약 100,000건 감소했습니다.
홍콩 반환 이후 10년 동안 홍콩의 부동산 업계는 많은 우여곡절을 겪었지만, 결국 관 여사는 그 어려움을 극복해 나갔다. 그녀는 일하면서 가장 어려운 시기를 보냈고 지금은 회사의 이사로 승진했습니다. 부동산에 다시 투자할 생각을 해본 적이 있느냐는 질문에 Guan 여사는 부동산 시장이 계속해서 개선된다면 시장에 재진입할 가능성도 배제하지 않을 것이라고 말했습니다.