1 년 졸업시즌에 많은 졸업생들이 교정을 나와 사회에 진출했다. 그들이 가장 먼저 직면한 것은 졸업 임대 문제이다. 하지만 임대 경험이 부족해 수중에 자금이 제한되어 있어 인터넷이나 중개 플랫폼을 통해 집을 찾는 사람들이 많지만 가짜 주택, 집주인, 흑중개 등 많은 함정에 직면할 수 있다는 사실을 모르는 사람들이 많다. 새로 졸업한 대학생들을 막을 수 없으니 경각심을 높여야 한다.
검은 중개업자와 두 집주인의 일과를 똑똑히 보다
집을 세내는 과정에서 집의' 흑중개' 가 졸업 시즌에 가장 창궐하여 경험이 없는 신인만 속일 뿐이다. 졸업생은 방을 빌릴 때 경계해야 한다.
관련 전문가들은 임대 계약서에 서명하기 전에 중개기관이 영업허가증과 부동산 주관부의 서류증명서를 가지고 있는지, 영업허가증과 부동산 주관부의 서류증명서가 없는' 흑중개' 방을 통과하지 말 것을 건의한다. 전국기업신용정보공시 시스템을 통해 중개기관이 상공업등록을 처리하는지, 각지 부동산 주관부 (예: 시 주택관리국, 시 건설위) 사이트를 통해 중개기관이 서류를 처리하는지 문의한다.
낮은 임대료 제로 커미션의 함정도 경계해야 한다. 대부분의 졸업생들이 부유하지 않기 때문에' 할인' 을 이유로 낮은 집세는 졸업생을 유인하는 데 쓰이는 함정이 되었다. 분명히 낮은 임대료, 제로 커미션은 왕왕' 흑중개' 가 보증금, 임대료 등을 사기 위해 설치한 함정이다. 흑중개업' 은 종종 낮은 임대료나 제로 커미션으로 세입자를 유인한 다음 임대인에게 보증금, 임대료 등을 지불하라고 요구한다. 집을 세내려고 하는 사람이 많고 집주인이 너무 바빠서 만날 시간이 없어서 돈이 없어질 가능성이 높기 때문이다.
이런 함정을 막기 위해서는 집을 빌리기 전에 주변 주택의 시장 임대료 수준을 비교하고 시장 임대료나 커미션보다 현저히 낮은 주택 정보를 경계하는 것이 좋다. 경솔하게 믿지 마라.
또 임대 계약을 규제하지 않는 함정도 조심해야 한다. 일부' 흑중개' 와 이집주인들은 항상 각종 요금을 받는다. 당신들은 "구덩이" 를 상의하지 않았습니다. "세내기 전에 월세 1 ,000 원을 약속했지만, 계약서에 서명할 때 1 ,000 원/월 인터넷 요금이 추가로 청구됩니다." 어떤 임대인은 구두로 약속한 것은 좋지만, 나중에는 인정하지 않고, 현금화하지 않는다. 일부 임대인은 불공정하고 불합리한 임대 계약 텍스트를 채택하고, 임대인이 일방적으로 임대료를 올리고, 일방적으로 계약을 해지할 수 있고, 임대인은 미리 임대료를 환불할 수 없고, 연세는 미리 지급해야 하는 등 패왕 조항이 있다. 이런 함정을 막기 위해서는 서면 임대 계약을 체결하고, 가능한 부동산 부문이나 부동산 중개업 조직이 발행한 임대 계약 시범 (또는 추천) 텍스트를 채택해야 하며, 임대인의 구두 약속을 경솔하게 믿지 말아야 한다.
같은 규격의 집 임대료는 차이가 크다.
막대한 이윤 공간으로 인해 주택 임대 시장은 허위 주택과 좀비 주택을 흔히 볼 수 있다. 특히 매년 6 ~ 8 월, 대학 졸업생은 이 시기의 주요 임대군으로 자금과 경험이 부족해 임대 함정에 빠지기 쉽다.
그 이유는 일부 인터넷 임대 플랫폼 접근 문턱이 낮아 정보 발표, 인증주택 출처 시 심사가 엄격하지 않기 때문이다. 주민등록번호만 제공하면 부동산증 사진 등 정보를 제공하지 않고 전세 정보를 발표할 수 있다. 이런 낮은 문턱, 낮은 처벌의 모델은 세입자로 하여금 임대 정보의 진위를 분간하기 어렵게 한다.
일부 도시에서는 집 한 채가 종종 여러 부동산 중개업자의 집원망에 들어가는 것으로 알려졌다. 집을 먼저 임대하거나 세입자를 먼저 유치하기 위해 일부 중개인은 집주인으로 가장하는 방식으로 세입자의 주의를 끌고 있다. 심지어 어떤 집은 이미 오랫동안 임대해 왔지만, 인터넷 임대 플랫폼에 걸려 고객을 유치하기도 한다.
지난 6 월 5438+ 10 월 중국 품질 만리행 촉진회가 발표한' 중국 인터넷 부동산 거래 서비스 플랫폼 인식 및 만족도 조사 보고서' 에 따르면 점점 더 많은 소비자들이 인터넷 부동산 정보 서비스 플랫폼에 접속해 이해, 예비 조회, 교류, 거래 등을 하고 있다. 이 가운데' 부동산 정보 및 거래 정보의 투명성' 은 73.95438+0% 의 관심율로 주택 구매자가 부동산 거래에서 인터넷 부동산 거래 플랫폼을 선택할 때 가장 큰 관심사가 되고 있다. 보고서에 따르면' 불만족' 을 밝힌 응답자 중 53.26% 의 소비자가 인터넷 부동산 거래 서비스 플랫폼에 연락할 때 허위 주택 정보를 접한 것으로 나타났다. 소비자의 89.26% 는 인터넷 부동산 거래 서비스 플랫폼의 진실성이 효과적인 규제가 부족하다고 생각한다. 이것은 또한 인터넷 부동산 정보 서비스 플랫폼이 주택 임대 시장의 질서를 유지하기 위해 점점 더 엄격한 규제를 필요로 한다는 것을 보여준다.
칸막이 집의 안전 위험.
많은 일선 도시에서는 임대주택 공급이 부족하고, 임대주택은 중개인이나 집주인에 의해 공급이 끊겼다. 갓 졸업한 대학생은 분명히 해야 한다. 집을 가로채는 것은 불법이고, 안전위험이 있으니, 이런 집을 임대하는 것을 피해야 한다.
중국 부동산 평가사와 부동산 중개인협회 관계자는 집을 빌리기 전에 임대주택에 주택 소유권증이 있는지, 집 소유권증이 없는 사람은 세내지 말라고 조언했다. 임대한 집의 현장을 살펴보고, 벽 경사 균열, 전선 난접, 불법 칸막이 등 안전의 위험이 있는 집을 임대하지 마라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 안전명언) 임대인의 신분증을 보고 임대인이 집주인인지 확인해야 합니다. 임대인이 집주인 본인이 아니라면, 집주인이 전세에 동의한 서면 증명서가 있는지도 확인해야 한다. 합세주택의 경우 인원수, 성별, 직업, 생활습관, 연락처, 수전 비용 분담 규칙을 이해하고 관련 사항을 주택 임대 계약에 기록해야 한다.
어떻게 찾아내면 어떡하죠? 임대 함정에 빠지지 않도록 주의하세요.
임대를 할 때는 임대인이 집주인인지 확인하고 집주인이 현지 파출소와 안전책임보증서에 서명했는지 확인해야 한다. 그리고 현장에서 보면, 벽 경사 균열, 사납게 전선을 연결하는 등 안전의 위험이 있는 집을 임대하지 마라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 안전명언)
장세 아파트인 포름알데히드가 기준을 초과한다는 문제에 대해 갓 졸업한 대학생은 경각심을 높여 새로 인테리어한 임대 주택을 선택하지 않도록 해야 한다. 동시에, 그들은 장세 아파트 기업들에게 자율을 강화하고 주택이 있는 주택의 공기질을 개선할 것을 호소했다. 그들도 관련 부처가 규제를 강화하기를 바란다.
요컨대, 분쟁에 부딪혔으니, "스스로 재수가 없다고 생각하지 마라", 그냥 내버려 두어라. 현지 시민 서비스 핫라인에 전화하거나 주택지 공안기관 등 관련 부서에 불만을 제기하거나 중재 중재 소송 등을 통해 합법적인 권익을 보호할 수 있다.