한국의 집값은 특히나 도시의 가난한 가족과 신규 이민자들에게 집을 사는 것은 매우 고통스러운 일입니다. 유목민족의 후손이기 때문에 한국인들은 여기저기 돌아다니는 것을 좋아하고, 한 곳에 오래 살기를 꺼리는 사람들이 많기 때문에 집을 임대하는 일이 극히 흔해졌고, 주택임대주택이 되었다. 거대하고 성숙한 산업.
대략적으로 한국에서 임대로 사용하는 주택은 일반적으로 다음과 같은 유형이 있습니다.
여기에 사는 사람들이 대부분 대학생이어서 '스테이케이션(staycation)'이라고 부릅니다. 보증금은 매달 일정 금액만 지불하시면 됩니다. 집주인이 테이블, 이불, 1일 1~2끼의 기본 물품을 제공합니다. 시험장 이름에서 알 수 있듯이 주로 각종 시험을 치르는 사람들이 손님을 맞이하는 공간입니다. 고시원의 주택은 규모가 작고, 시설이 간단하며, 월세가 저렴하기 때문에 많은 대학생들이 이곳에 사는 것을 선호합니다. 세 번째는 일반적으로 내부에 욕실과 주방용품이 있는 원룸형 주택이나 아파트입니다. 기본시설번호 이런 집을 빌리려면 일반적으로 보증금과 월세를 내야 하고 상대적으로 가격이 비싸기 때문에 이곳에 사는 사람들은 대개 독신자나 신혼부부, 상대적으로 부유한 집안의 학생들이다.
외국인들이 가장 놀란 것은 일명 '촨시(Chuanxi)' 렌탈 모델이다.
현재 집은 'Chuanxi'를 통해 임대되었습니다. 제가 설명한 조건을 들은 후 '서울 부동산' 중개인은 즉시 컴퓨터에서 요구 사항을 충족하는 모든 주택을 불러 모은 다음 저를 불러 하나씩 검사했습니다.
내가 주상복합 건물에 있는 집에 관심이 있다는 것을 알게 되었을 때, 에이전트는 이 집이 '추안시' 형태의 임대주택이라고 소개했다.
일명 '천시'에 대한 제가 이해한 바는 입주 시 집주인에게 2,800만원(약 224,000위안, 1위안은 한국돈 125원 상당)을 넘겨준다는 것입니다. " 계약기간 집세를 지불할 필요가 없습니다. 'Chuanxi' 계약이 만료된 후 집주인은 2,800만 달러를 전액 반환합니다.
한국어로 "贳"는 한자로, "贳"는 "임대하다, 빌려주다"라는 뜻이다. '천비'는 순수 경제 용어이자 한국 고유의 재산/부채 제도입니다.
백과사전은 한국이 일제 강점기를 벗어나기 전에는 '전승'의 관행이 주로 서울과 그 주변 지역에 국한되었다고 설명한다. 전쟁과 분쟁으로 인한 대규모 인구 이동으로 인해 집을 임대하는 관행이 한국 도시에 확산되기 시작했고, 이제는 한국 주거 문화에서 없어서는 안 될 부분이 되었습니다. 통계에 따르면 현재 임차인의 약 23%가 Chuanjian 주택에 거주하고 있으며 19%만이 월세 주택에 거주하고 있습니다.
집을 구경한 뒤 계약을 논의하는 시간이다. 계약 당시 집주인과 계약 기간에 대해 의견 차이가 있었습니다. 집주인은 "Zhuanxi" 형식으로 집을 임대하려면 최소 2년의 계약이 필요하다고 주장합니다. 하지만 저는 1년만 계약하겠다고 고집했습니다. 집주인은 몇 번이나 일어나서 나가려고 했지만 중개업자의 설득으로 다시 자리에 앉았습니다. 결국 추가 조건을 내걸고 타협에 이르렀다. 계약이 만료되는 달에는 집주인이 보증금을 전액 돌려받지 못할 수도 있지만 13개월째에는 돌려준다는 것이다. 여기서는 누군가 이사를 오면 언제든지 나가야 합니다.
드디어 계약을 하게 됐는데 계약기간이 만료됐을 때 집주인이 돈을 안 갚으면 어떻게 해야 할까. 왜 집주인은 이렇게 "싼" 임차인에게 월세를 요구하지 않는 걸까요?
나는 어쩔 수 없이 상담원을 찾아 그에게 내 고민을 털어놨다. 상담원은 놀라지 않았습니다. 그는 주택 공급이 수요를 초과했을 때 실제로 많은 집주인이 임차인에게 매우 오만했고 보증금을 지불하지 않아 임차인이 의지할 곳이 거의 없었다고 말했습니다. 이후 한국은 약자의 이익을 보호하고 '건문' 제도를 표준화하기 위해 1958년 제정된 '대한민국 민법'에 이러한 부동산 이용관계에 관한 구체적인 규정을 마련했다. 에이전트는 여전히 마음이 편하지 않다면 이 임대 계약서를 지방 법원에 가져가서 확인하고 공증받을 수 있다고 말했습니다.
법원에 도착했을 때 직원들은 계약서와 집주인의 개인 자료를 확인한 후 재빨리 계약서에 빨간 도장을 찍어 주었습니다. 결국 우리가 지불한 비용은 500원이었습니다.
대한민국 민법 303조에는 권리자가 양도수수료를 지급하고 부동산의 용도에 따라 점유, 사용, 이익을 얻는 경우에는 권리가 소멸된다고 구체적으로 규정하고 있다고 관계자는 설명했다. 양도가 소멸한 경우 권리자는 모든 부동산 소유자 및 후순위 채권자에게 상속자금을 먼저 변제받을 권리가 있습니다.
한국의 '주택임대차보호법'에도 이를 명확히 규정하고 있다. 외국인이라도 집주인이 돈을 안 갚을 걱정을 할 필요는 없다.
Chuanxiang의 변화
최근 몇 년간 한국의 'chuanxiang 주택' 수는 이전에 비해 4% 감소했으며 이에 따른 월세는 4% 증가했습니다. . 그 주된 이유는 과거에는 은행 이자가 매우 높았기 때문이다. 매달 임대료를 징수합니다. 그러나 이자율 하락으로 인해 주택에 의존하여 생활을 유지하는 일부 노인들은 일반적으로 Chuanxi를 통해 집을 임대하기를 꺼리고 대신 월세로 전환합니다.
그러나 자금 조달과 투자가 꼭 필요한 사람들에게는 여전히 '촨시(Chuanxi)' 방식으로 주택을 임대하는 것이 큰 매력을 지닌다. 은행에서 빌리는 것은 어려울 뿐만 아니라 이자율도 높기 때문입니다. 최근 몇 년 동안 한국의 부동산 산업은 매우 뜨거웠고, 투자자들은 부동산에 미친 듯이 투기를 해왔습니다. 물론 막대한 자본이 필요합니다.
대략 계산해 보면 우리 층에만 작은 방이 30개나 된다. 집주인은 이 층에서 8억~9억 원을 벌 수 있다. 한국법상 '주안시보증금' 금액은 일반적으로 임대주택 시세의 60~70% 수준으로 규정돼 있다. 올해 초 대한민국 수도 서울의 '천보' 평균 가격은 약 1억700만원까지 올랐다. 따라서 투자자는 조달한 Chuanyi 자금을 사용하여 새 주택에 재투자하고 계속 임대할 수도 있고, 재판매하여 감사 수익을 얻을 수도 있습니다.
경제 세계화로 인해 투자 채널이 점점 더 넓어지고 있습니다. 이제 한국의 대부분의 집주인은 이 돈을 증권, 부동산, 해외 펀드, 사업 등에 투자합니다. 국민은행의 한 금융상담사는 한국의 가계 저축률은 약 4%에 불과하고, 도시 가구의 35%는 한 푼도 저축하지 못하고 있다고 밝혔습니다.
한국인의 자산구조에서 금융자산 중 해외자산이 차지하는 비중이 날로 늘어나고 있다. 특히 최근 중국, 베트남, 인도 등 개발도상국 주식시장이 큰 인기를 끌고 있다. 부동산에 투자하는 중국 펀드, 인도 펀드, 해외 부동산 투자신탁 펀드 모두 인기가 높은 금융상품이다. 정부는 지난해 말 원화 강세를 억제하기 위해 국민의 해외 부동산 구입을 장려하는 정책도 내놨다. 따라서 어떤 방식으로 투자하더라도 월세와 은행에서 모은 이자보다 수입이 더 높습니다.
'천시' 제도가 살아남을 수 있는 이유는 완전한 법제도의 보호 하에 집주인이 장기 자금 조달을 받을 수 있고, 이 자금을 통해 월세 이상을 얻을 수 있기 때문이라고 볼 수 있다. 임대소득. 집주인이 양도하거나 희생하는 것은 집을 일정 기간 점유하고 사용할 권리에 지나지 않습니다. 동시에 사회에는 일정 수의 임차인이 있어야 하며 "보증금"을 지불한 후 주택 사용권과 이익을 얻고 월세를 절약해야 합니다. 따라서 계약의 양 당사자는 필요한 것을 얻게 되며 이는 상호 이익이 됩니다.
이런 의미에서 '천회' 제도는 한국 부동산의 완전한 활용과 자금 조달, 부의 증대를 촉진할 뿐만 아니라 주거 문제 완화에도 도움이 된다.