(1) 우선 두 집주인이 정식 임대 계약을 맺고 있는지 주의해야 한다. 그렇다면 임대 계약을 체결할 때 다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 두 집주인의 유효한 신분증과 큰 집주인과의 임대 계약을 조회합니다.
2. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다.
3. 임대인에게 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부하도록 요구하다.
4. 임대 기간, 임대료를 지불하는 시기와 방법을 명확히 하고 임대인에게 임대료 영수증을 요청합니다.
5. 재임대 가능 여부에 대해 합의합니다.
6, 계약 위반 책임 및 계약 위반 보상 기준을 명확히하십시오.
7. 입주 전에 집 안의 가구, 전기 등 시설의 좋고 나쁨을 점검하고 수리 책임을 약속한다.
8. 계약 해지에 합의해야 한다. 주택 임대 계약을 체결하려면 이러한 사항에 주의해야 한다.
(2) 임대 계약서에 서명할 때 반드시 임대인 (대집주인) 의 서면 동의를 받아야 한다.
(3) 계약서에 규정된 임대 기간은 원래 두 집주인과 큰 집주인의 계약 (주 계약) 이 규정한 기한을 초과할 수 없습니다. 계약의 약속 사항은 마스터 계약을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 큰 집주인이 계약을 해지하면, 두 집주인을 찾아 경제적 손실을 요구할 수밖에 없다.
(d) "두 집주인" 이 가져올 수있는 위험을 피하십시오.
1. 세입자는 집주인의 부동산증, 신분증 등을 보고 집주인 본인인지 확인할 것을 요구할 수 있다.
2. 만약 상대방이 자신을' 2 집주인' 으로 인정한다면 세입자는 원래 집주인이 손으로 쓴 전세 동의 증명서, 부동산증 사본, 원래 집주인과 2 집주인의 임대 계약을 확인해야 한다. 특히 원래 임대 계약의 종료 일자가 세입자와 2 집주인의 계약 종료 일자보다 늦지 않도록 해야 한다.
4. 임대 과정에서 영수증, 지불 증명서 등 관련 증거를 유보하여 향후 불필요한 분쟁을 방지한다.
5. 정규 주택 중개인을 찾다. 현재 시장에서 평판이 좋은 대형 부동산 매니지먼트사는 집주인의 신분을 전문적으로 검증하여 세입자가 자신의 이익을 보호하는 데 도움을 줄 것이다.
1, 감사기 주인 신분에 주의하세요. 세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다.
2. 집 주변 환경의 선택에 주의하세요. 집을 고를 때는 가능한 시끄러운 곳에서 멀리 떨어져 있어 휴식에 영향을 주지 않도록 한다. 고층 건물이라면, 초과근무 후 밤에 집에 가면 엘리베이터를 사용할 수 없도록 높음이 아닌 낮음을 선택하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 집 주변의 서비스 시설이 완비되어 있는지, 인근 교통이 편리한지, 슈퍼마켓, 은행, 병원 등이 있는지 여부도 살펴봐야 한다.
임차인은 소유주와 주택 보증금을 협상해야합니다. 세입자 계약이 만료될 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 세입자의 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
4. 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 검토합니다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
5, 주택 임대 절차가 완료되었는지 검토하십시오. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
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