1. 구두 계약을 하지 않도록 주의하세요. 임대 계약을 체결할 때 집주인의 최신 구두 약속을 계약서에 반드시 기재하세요. 이렇게 하면 귀하의 권리와 이익을 더 잘 보호할 수 있습니다.
2. 집주인 신원에 주의하세요: 집을 사든, 임대하든 계약 시에는 집주인 신원에 주의해야 합니다. 두 번째 집주인과 함께라면 큰 위험이 따릅니다. 모두 부동산 증서를 확인하는 것이 중요합니다.
3. 집주인의 신분증 사본 보관에 주의: 임대 계약 중에 집주인은 임차인에게 신분증 사본을 요구할 수 있으며, 우리도 이를 요구할 수 있습니다. 집주인이 신분증 사본을 제공하면 분쟁 발생 시 상대방의 신분증을 제공하기가 더 쉬워집니다.
4. 임대료 전달 사항에 주의하세요: 임대 계약 시 임대료 전달 방법과 임대료 금액을 구체적으로 기재해야 하며, 비양심적인 집주인을 방지하기 위해 유의해야 합니다. 법적인 허점을 이용하지 않으려면 임대료는 대소문자를 구분하여 명확하게 명시해야 합니다.
5. 물, 전기 세부사항에 주의하세요: 임대 계약 시, 이사 전 물, 전기, 가스 및 기타 장비의 사용을 구체적으로 기록하는 항목을 계획에 포함시키세요. 임대 기간 동안 물, 전기, 가스 및 기타 장비를 사용하게 됩니다. 전기 및 가스 비용은 얼마이며 지불 방법은 무엇입니까?
6. 방의 사용에 관한 세부 사항에 주의하십시오. 법령상 임차인은 입주 후 방을 사용할 권리가 있지만 임의로 변경할 수는 없습니다. 집주인의 허가를 받아야 합니다. 리모델링을 하려면 계약서에 이를 명시해야 합니다.
임대 절차는 어떻게 되나요?
1. 양 당사자가 임대 계약을 체결합니다.
2. 집주인은 임차인의 신분증을 확인하고(공안국에서 확인할 수 있음) 계약서에 첨부하여 사본을 요구합니다.
3. 세입자는 집주인의 재산권 증명서(현지 부동산 거래소에서 확인 가능), 집주인의 신분증(공안국에서 확인 가능)을 확인하고 둘의 일체를 확인합니다. 증명서(즉, 재산권 증명서) 재산권 소유자는 신분증과 동일합니다.
4. 계약서의 서명(집주인)은 부동산 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 그렇지 않은 경우에는 부동산 소유자의 위임장이 필요합니다.
5. 공동임대차 계약을 신청할 때에는 임대(또는 전대)에 대한 집주인의 동의서가 필요합니다.
6. 집을 예약할 때 집주인이 보증금을 요구하는 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 임대 계약 총액의 20%를 초과할 수 없습니다.