주택 임대 계약은
(a)? 당사자 이름 또는 이름 및 거주지 < P > 당사자는 임대인과 임차인을 지칭합니다. 임대인에 대한 법률의 요구는 부동산의 합법적인 재산권자여야 한다는 것이다. 임차인 각지에 대해 서로 다른 요구가 있는데, 일반적으로 현지 주민이라면 본인의 신분증을 소지해야 하고, 외래주민이라면 본인의 신분증과 공안부에서 발급한 임시 체류증을 소지해야 한다. 기업사업단위는 반드시' 영업허가증' 을 소지해야 한다. < P > 비기업사업단위의 기타 조직 (예: 기관, 단체, 부대 등) 에는 현 이상 민정부부가 설립한 유효 증명서가 있어야 한다. 부동산 임대 당사자는 반드시 상술한 자격 제한을 충족해야 임대 계약을 체결할 수 있다.
(2)? 표지물, 즉 임대주택 < P > 은 계약서에 집의 위치, 즉 주소, 면적, 범위, 인테리어 및 시설 상태를 명시해야 한다. 임차인에게 임차인의 경우, 임차인의 목적은 집의 사용가치를 이용하거나 주거용이나 상업적 목적으로 사용하는 것이기 때문에, 주택이 적용되는 상태는 주택에 대한 가장 기본적인 요구 사항 중 하나이므로, 계약을 체결할 때 부동산이 배달될 때의 기본 상황을 설명해야 한다.
이는 주택이 사용 요구 사항을 충족하지 못해 분쟁이 발생할 경우 쌍방의 책임을 구분하기 위한 전제조건이다. 그뿐 아니라 임차인이 계약대로 집을 사용하는 것을 방해하기 위해 임대 기간 동안 가옥이 손상되거나 제 3 자가 침해될 경우, 임대인은 집을 수리해야 할 의무가 있으며, 이러한 구제책의 기준은 일반적으로 계약서에 명시된 주택 상태이어야 한다.
(3)? 임대 용도
는 임차인이 주택을 임대하는 목적입니다. 임대 용도가 일단 정해지면 임차인은 제멋대로 용도를 바꿀 수 없으며, 특히 집을 이용하여 불법 활동에 종사해서는 안 된다. 동시에, 집의 용도를 명확히 한 후, 임차인이 계약실에 의거하면 정상 범위 내에 나타나는 가옥이 마모되어 임대인이 배상을 요구해서는 안 된다. 임대 용도가 다르기 때문에 주택의 임대 가격도 다르기 때문에 임대 목적도 쌍방 당사자에게 명확하게 밝혀야 할 문제다.
(4)? 임대 기간 < P > 임대 기간 작성의 의미는
(1) 기간이 만료되면 임차인이 원래 주택을 임대인에게 반납할 의무가 있다는 것이다.
(2) 임대인이 미리 주택을 회수할 경우' 회수해야 한다' 는 이유가 있어야 하며 임차인의 동의를 얻어 임차인의 손실을 배상하고 임차인의 주택 배치 작업을 잘 해야 한다.
(3) 원래 임대 계약이 만료되지 않은 경우 원래 계약은 임차인과 새 집주인에게 계속 유효합니다.
(4) 임차인이 한 사람일 때 임차인이 임차기간 내에 사망할 경우, * * * 동거인은 계약을 계속 이행하고 이름 변경 수속을 밟도록 요구할 수 있다.
(5)? 임대 및 인도 방법 < P > 사유주택 임대는 임대측이 주택이 위치한 도시 인민정부가 규정한 사유주택 임대 기준에 따라 협의하여 합의한다. 임대료 기준을 규정하지 않은 경우, 임대 쌍방이 공정하고 합리적인 원칙에 따라 주택 소재지 임대료의 실제 수준을 참고하여 협의하여 임의로 올려서는 안 된다. < P > 임대료의 인도 방식, 즉 임대료가 월, 분기 또는 연도별로 지급되는지 여부, 납품의 구체적인 날짜도 계약서에 명시해야 합니다.
(6)? 수리 책임 < P > 집 수리는 임대인의 의무로, 임대인이 전체 임대 기간 동안 집을 수리해야 할 의무가 있음을 의미한다. 필요란 주택이 임차인이 쌍방의 합의에 따라 사용하고 수익을 낼 수 있도록 해야 한다는 뜻이다. 수선 범위에는 집 자체와 부속 시설, 임대인 수선 범위에 속하는 기타 설비가 포함됩니다.
*** * 집 수리는 집 * * * 누군가 * * * 가 공동으로 책임져야 하며, 수리비를 합리적으로 분담하고, 서로 밀어서는 안 된다. 임차인은 임대인이 임대한 집을 검사하고 수리하는 것을 도와야 한다. 임대인은 확실히 수리할 힘이 없다. 임차인과 협의하여 임차인의 대금으로 수리할 수 있다. 임대인이 본 도시에 없거나 지체하지 않는 경우, 소재지 주택 관리 부서의 조사를 거쳐 확실히 수리해야 하는 것은 임차인이 대신 수리할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 주택 수리 대금과 대리 수리 비용은 주택 임대료를 공제하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
(7)? 계약 변경 및 해지 조건 < P > 우리 법률은 주택 임대 계약의 변경 및 해지를 위한 법정 조건을 명확하게 규정하고 있습니다. < P > 다음과 같은 경우 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1)? 법률 규정이나 계약 약속에 따라 계약 조항을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(2)? 불가항력으로 계약을 계속 이행할 수 없다.
(3)? 당사자가 합의한 것이다. < P > 둘째, 임대 계약의 주요 내용
1, 임대 주택의 구체적인 위치 및 특징. 계약은 집이 위치한 구체적인 장소의 문패 번호, 층, 주택 구조 및 부속설비를 규정해야 한다.
2, 집의 수, 간격 수 및 총 면적을 포함한 집의 수.
3, 집의 용도.
4, 임대료. 계약에서 임대료의 계산 기준, 납품액을 명확하게 규정해야 한다.
5, 임대 기간. 일단 만기가 되면 임대인은 집을 회수해야 한다.
6, 임대 방법 및 임대 일자.
7, 임대 기간의 계약 위반에 대한 책임.
8, 기타 사항. < P > 3, 임대 계약 수립
1, 주택 임대 계약서에 서명하는 것은 정식으로 임대 관계를 수립하는 증빙이다. 임대 계약서에 서명하려면 반드시 주택 분배 단위가 발급한' 주택 분배 통지서' 나' 교환합의서' 를 검사해야 하며, 본 시 주민의 정식 호적을 검사해야 하며, 계약자는' 주택 분배 통지서' 나' 교환합의서' 의 이름을 기준으로 해야 한다.
2, 주택계약계약은 통일규정 작성 방법에 따라 작성해야 하며 무단으로 변경해서는 안 됩니다. 임대료, 계약 주방, 화장실 또는 기타 별도의 계약 내용이 있는 경우 임대 분쟁을 피하기 위해 임대 계약의 "부기" 란에 기입해야 합니다.
3, 사용자가 집에 입주할 때, 사용자와 함께 집 현장에 가서 집 인테리어 설비를 점검하고 사용자에게 제출해야 한다. 체크포인트가 착오가 없는 후에 "인테리어 설비 보관서" 를 작성하세요. 작성 방법은 인테리어 장비 등록 지침의 요구 사항에 따라야 한다. 사용자가 입주한 후 자신이 다시 설치한 설비는 포함되지 않는다.
4, 주택 관리인은 가구의 기본 상황을 파악하기 위해' 가구 분가 수첩' 을 만들어 부동산 임대 가구의 기본 상황을 반영해야 한다.
5, 주택임대계약서는 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며, 계약인 쌍방이 서명하고 도장을 찍어서 효력이 발생한다. 만약 미해결 일이 있으면 쌍방은 따로 협의해야 한다. 쌍방이 동의한다면? 공증도 할 수 있어요.
6, 임대일은 입주한 상황에 따라 결정된다. 새로 인수 된 주택은 인수 통지에 의해 결정된 날짜에 임대됩니다. 새로 추가 된 주택은 승인 된 체류 날짜에 따라 임대됩니다. 집을 교환하고, 임대 날짜를 정해야 한다. 신규 분배자. 배정 비준에 따라 준주 수속을 밟은 날부터 임대한다.