Xingtai Xinhe University Garden은 Xinhua North Road와 Quannan Street 교차로에서 북쪽으로 200m 떨어진 Qiaodong District에 위치하고 있으며 도시 토지에 속하며 국유지입니다. 국유지에 개발된 상업용 주택은 “대형재산권 주택”에 속합니다.
일명 '소형 재산권 주택'은 토지 양도 수수료 및 기타 비용을 지불하지 않고 농민 공동 토지에 짓는 주택을 의미하며, 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서에서 발행하지 않습니다. 향 정부 또는 촌 정부가 발행하므로 "농촌 부동산 주택" 또는 "소규모 부동산 주택"이라고 합니다. 향 정부가 발행한 소위 소규모 부동산에는 실제로 실제 재산권이 없습니다. 이런 종류의 주택은 국가에서 발급한 토지사용증명서와 분양허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 기록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
'소규모 재산권 주택'은 법적 개념이 아니라 사회 실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어다. 관련 국가 요구 사항에 따라 "소규모 재산권 주택"은 확인 및 증명서 발급이 불가능하며 법률의 보호를 받지 않습니다. 부동산 등록만 유효합니다.
토지관리법
제8조 도시지역의 토지는 국가에 속한다.
법률에 규정된 국유지를 제외한 농촌 및 도시 근교의 토지는 농가의 집합소유이며, 사유지, 사유산지는 농민의 집합소유이다.
'재산권법'
제9조 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 등록 없이 법에 따라 등록한 후 효력을 발생한다. 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 없습니다.
'도시부동산관리법'
제8조 토지사용권 양도란 국유 토지사용권(이하 토지사용권이라 함)을 다음과 같이 양도하는 것을 말한다. 국가가 일정 기간 내에 토지를 토지 사용자에게 지급하는 행위, 토지 사용자가 국가에 토지 사용권 양도 수수료를 지불하는 행위.
제9조. 법에 따라 도시계획구역의 집체소유지를 수용하여 국유지로 전환한 후 국유지의 사용권을 양도할 수 있다. 보상.
제61조: 양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 국토부의 확인을 받아야 한다. 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부문은 토지사용권 증명서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.