상당수의 성도시와 계획단열시가 이미 인구 손실 상태에 처해 있어, 그 부동산 시장은 이미 투자할 가치가 없다. 막 필요한 사람만이 실제 사용의 필요성 때문에 이 도시에서 집을 살 수 있다. 투자자들에게는 이 도시들에서 멀리 떨어져 있는 것이 가장 좋다. 각지의 통계청이 발표한' 연간 통계 공보' 의 인구 데이터는 왜곡되고 뒤처져 있기 때문에 초등학생 수 (또는 의무교육 단계 학생 수) 의 증감으로 각 도시 인구의 증감을 추정하고 있다. 전국 수준이 가장 높고 경제총량이 가장 큰 48 개 도시 중 10 이하 도시 인구가' 달리는 시장' 으로, 그 부동산 시장은 투자에 적합하지 않다. 물론 포함되지 않은 48 개 도시는 대부분 중소 도시이며, 그 부동산 시장은 종종 투자할 가치가 없다. 대련 1 위는 많은 사람들을 놀라게 할 수 있지만 대련은 확실히 2008 년 이후 중국 인구 손실이 가장 심한 대도시다. 2008 년 시 의무교육 재학생 52 만 2008 명, 2065 년 438+04 년 43 만 8000 명, 하락 16% 로 전국 평균을 훨씬 넘어섰다. 대련에 투자하여 집을 사려면 반드시 신중해야 한다. 제 2 태원 2008 년 태원시 초등학생 수는 29 만 8000 명, 2065,438+03 (2065,438+04 의 데이터는 발견되지 않음) 은 25 만 4000 명, 5 년 동안 65,438+04.8% 감소했다. 제 3 위 귀양시 2008 년 귀양시 초등학생 수는 36 만 8000 명, 2004 년 2065 년 438+06 만 5000 명, 6 년 동안 65,438+04% 감소했다 (이 6 년 전국 초등학생 수는 평균 8.5%, 2065,438+ 4 위 하얼빈시는 2008 년 하얼빈시 초등학생 수가 48 1 000 명, 20 1 000 명, 4 1 000 명으로 6 년 줄었다 다섯 번째 장춘은 2008 년 장춘시 초등학생 수가 44 만 5000 명, 2065 년 38 만 4000 명, 438+04 로 줄어 13.7% 감소해 인구 손실이 뚜렷하다. 6 위 란저우 2008 년 란저우시 초등학생 수는 23 만 5000 명, 2065,438+03 년에는 20 만 3000 명 (2065,438+04 년 데이터는 발견되지 않음), 5 년 동안 초등학생 수는 65,438+03.6% 감소했다. 7 위 싼야, 2008 년 초등학생 수는 710/9 만명, 20 14 년 6 만 3000 명으로 12.4% 감소했다. 싼야 부동산 시장은 현지인의 지지를 받지 못했지만, 전국 자본이 싼야 투기로 유입되는 큰 맥락에서 싼야 인구가 눈에 띄게 빠져나가 현지 경제가 호전되지 않았다는 것을 보여준다. 싼야 관광의 높은 계절성과 거대한 공급량으로 그 시의 부동산 시장은 무거운 부담을 지고 있다. 8 위 쿤밍은 2008 년 쿤밍 초등학생 53 만 6000 명, 2065 년 438+04 년에는 48 만 3400 명으로 전국 수준보다 9.8% 감소했다. 이 도시는 인구 경쟁력이 부족하다. 9 위 시닝 2008 년 시닝 시 재학생 654.38+06.6 만명, 2065.438+04 년 재학생 654.38+05 만명, 9.6% 하락했다. 이 도시는 인구 경쟁력이 부족하다. 10 위 후허 하오 터 (Hohhot) 는 2008 년 후허 하오 터 (Hohhot) 초등학생18 만 3000 명, 2065 년16 만 8700 명으로 7 만 8% 감소해 전국 평균보다 약간 낮았지만 도시에는 인구경쟁력이 부족하다. 왜 초등학생의 수로 인구의 증감을 연구해야 합니까? 우리나라는 보통 10 년마다 인구조사를 실시한다. 통계청은 샘플링조사에 따라 인구를 추산한다. 1 인당 소득, 1 인당 GDP 등 성과지표와 관련해 통계청이 발표한 인구수는 종종 정확하지 않다. 초등학생 수는' 수인' 으로 집계돼 성과관의' 오염' 을 받지 않기 때문에 한 도시의 인구 증감을 조사하는 중요한 지표다. 당신은 어느 48 개 도시를 연구한 적이 있습니까? 인구 증가가 강한 도시: 샤먼, 상하이, 랑방, 동관, 선전, 쑤저우, 정주, 베이징, 창사, 취안저우, 난징 인구가 적당히 증가하는 도시: 당산, 항주, 석가장, 천진, 온주, 보정, 무석, 혜주, 닝보, 청도, 불산, 복주, 우한, 은천, 우루무치; 인구 증가가 느린 도시: 제남, 광저우, 라사, 청두, 합비, 남녕, Xi 안, 낙양, 심양, 해구, 연대; 인구 유실된 도시: 후허 하오 터, 시닝, 쿤밍, 싼야, 충칭, 장춘, 하얼빈, 란저우, 태원, 귀양 20 15 부동산 시장은 몇 가지 기본 요소에 직면해 있다. 하나는 정책이 온화하고 따뜻하다는 것이다. 사실, 정부의 새로운 부동산 구조조합권이 출시되고 있는데, 여기에는' 초막개혁' 타법을 바꾸는 것, 신규 공급을 늘리지 않고, 정부를 통해 상품주택을 정책적 주택이나 안치주택으로 매입하여 적입주택 소화를 하고, 저소득자 임대 등을 보조하는 것 등이 포함된다. 또한 사오싱 등지에서는 세금 환급을 늘리고, 주택 구입자 적립금 대출에 대한 지원을 늘리고, 90/70 정책을 취소하고, 외지인 매입제한을 취소하고, 개발자가 토지양도금을 납부할 수 있도록 했다. 이어 부동산 기업의 채무 발행, 상장, 대출, 재융자 제한을 완화할 것으로 예상된다. 둘째, 자금면이 완화되고 있다. RRR 이 전면 인하되고 금리가 다시 인하되는 것은 조만간의 일이므로 M2 의 성장률은 20 14 부터 반등할 수 있다. 인민폐의 적당한 평가절하는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치지만, 폭이 제한되어 있다면 영향도 제한적이다. 따라서 앞으로 1, 2 년 동안 중국은' 거품 짜기' 가 아니라 자산 거품을 계속 유지할 것이며, 이는 부동산 시장에 좋은 것이다. 셋째, 자금이 주식시장에서 부동산 시장으로의 전환은 잠시 일단락되었다. 장기적으로 볼 때 중국인의 부의 배분은 부동산 시장 위주, 금융자산을 보조로, 금융자산 위주, 부동산 시장을 보조하는 과정으로 바뀌지만, 이는 장기적인 과정이며, 진정한 시장경제체제를 확립하고, 권력을 제도의 우리에 가두어야 한다. 또한 정품 IPO 등록제가 있습니다. 이러한 조건이 없다면,' 유용한 집' 은 여전히 가장 믿을 만한 자산이 될 것이다. 현재 주식시장은 3400 점의' 정책 최고봉' 을 만나 금융위험과 산업자금이 주식시장에 돌아오는' 도박' 을 매우 경계하고 있어 주식시장이 가장 좋을 때는 잠시 끝났다. 넷째, 시장 요인은 낙관적이지 않다. 20 14 는 중국 부동산 시장의 전환점이다. 즉, 부동산 시장의 공급이 수요를 초과하고,' 일선 도시' 와 일부' 강 2 선 도시' 만이 계속 신규 이민자를 끌어들일 수 있기 때문에 주택 공급이 수요를 따르지 못한다. 사실, 다른 대부분의 도시들은 인구 증가가 느리고 유실되는 상황에 직면해 있다. 이에 따라 주택 투자 수요가 전국 2000 여 개 도시에서 10 개 중심 도시로 밀려 이들 중심 도시의 공급과 수요의 불균형을 가중시켰다. 한 통계에 따르면, 중국의 모든 계획된 신구와 개발구가 건설되면 34 억 인구를 수용할 수 있을 것이다. 이 통계는 국가발전개혁위원회 도시와 소도시개혁개발센터에서 나온 것이다. 나는 일찍이 문장' 중국이 34 억' 도시 주민을 위해 집을 짓고 있다' 는 글을 쓴 적이 있다. 기존 도시 주택 용량을 더하면 10 년 중국 도시화의 최종 목표는 전 세계 도시 인구를 수용하기에 충분하다. 이 점에서 집 과잉이 얼마나 심각한지 알 수 있다. (이 통계에는 작은 재산권실의 미친 성장은 포함되지 않는다.) 따라서 중소 도시의 부동산 시장은 국가가 우대 정책을 통해 구할 수 있거나' 자산거품 놀이' 를 계속할 수 있는 것은 절대 아니다. 하지만 이 정책들을 중심 도시에 적용한다면, 이 곳의 집들은 계속 오를 수 있다. 20 15 어떤 유용한 집이 있습니까? 중소 도시에 살고 있다면, 최대 2 ~ 3 채의 중심구 일반주택을 보관하면, 신구와 교외의 집은 일반적으로 처분할 수 있다. 대도시에 살고 있고 중소 도시의 고향에 집이 있다면 투자 효율을 높이는 관점에서 중소 도시의 집을 팔 수 있다. 중소 도시 교외, 신구의 상업재산, 특히 현장가게가 가장 위험하기 때문에 팔고 싶어도 팔리지 않을 것으로 예상된다. 서너 류 관광지의 여행지, 노후지산도 믿을 수 없다. 도심의 전통 고가 가게는 쉽게 만지지 않는 것이 좋다. 위험하기 때문이다. 일선 도심 지역의 일반 주택에 관해서는, 돈이 있으면 눈을 감아도 살 수 있고, 미래에는 여전히 큰 평가절상 공간이 있다. 일반적으로 직할시, 성도, 계획단열시 등의 직함을 가진 2 선 도시에서는 장기적으로 중앙구의 일반 주택과 문제가 없다. 중국이 자산 거품에 집착하는 맥락에서, 이 집들은 적어도 가치를 유지할 수 있으며, 당신의 부동산이 장기 인플레이션에 의해 너무 많이 침식되지 않도록 할 수 있다. (위의 답변은 20 15- 10-08 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.