집을 빌릴 때 계약을 해야 하는데, 계약 내용을 잘 이해하지 못하고 그냥 계약만 하면 된다고 생각하는 분들이 많은데요. 그래서 생활 속에서 임대차 분쟁이 늘어나거나, 임대차계약서를 작성하고 그 내용을 무시하고 계약위반으로 이어지는 경우가 많습니다. 그렇다면 주택임대차계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다. ? 임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
집 임대 계약서 작성 방법
임대인 : (이하 A 자)
임차인 : (이하 B 자)
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A측과 B측은 주택 임대 문제에 관해 다음과 같은 합의에 도달했습니다.
1. A측은 XX월부터 XX월까지 XXXX 건물에 있는 집을 임대할 것입니다. XX년, XX년, X개월이 계산됩니다.
2. 이 집의 월세는 RMB XX 위안이며 월/분기/연 단위로 정산됩니다. 매월 초/분기 초/연초 X일 이내에 당사자 B는 월별/분기별/연간 임대료 전액을 A 당사자에게 지불해야 합니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 B측에서 생활하는 데 필요한 물, 전기, 난방, 가스, 전화, 재산 및 기타 비용을 부담합니다. 임대 종료 시 B측은 연체금을 지불해야 합니다.
4. B측은 보증금으로 RMB를 미리 지불하는 데 동의하며, 이는 계약 종료 시 임대료를 상쇄하는 데 사용됩니다.
5. 집의 임대 기간은 년, 월, 년, 월, 일입니다. 이 기간 중 일방이 계약 해지를 요청할 경우 3개월 전에 상대방에게 이를 통지하고 상대방의 임대료 전액을 손해배상금으로 지급해야 하며, A가 주택을 양도하는 경우 B는 먼저 거부할 권리가 있습니다.
6. 토지비와 수리비를 제외하고 주택 임대에 따른 기타 모든 비용은 B측이 부담합니다.
7. 임대 기간 동안 B는 A의 동의 없이 주택을 전대하거나 임대할 수 없으며 주택의 구조와 용도를 변경할 수 없습니다. 을의 인적 요인으로 인해 지원 시설이 손상된 경우 을은 배상 책임을 집니다.
8. 당사자 A는 주택에 재산권 분쟁이 없음을 보장합니다. 사업상의 필요로 인해 당사자 B가 A에게 주택 재산 소유권 증명서 또는 기타 관련 증명서 제공을 요구하는 경우, 당사자 A는 이를 지원해야 합니다. .
9. 본 계약과 관련하여 분쟁이 발생하고 양측 간의 협상을 통해 해결해야 하는 경우, 협상이 실패할 경우 각 당사자는 천진개발구 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있으며, 사법적 해결을 요청합니다.
10. 본 계약은 X개의 사본으로 작성되었습니다. 당사자 A와 당사자 B는 각각 X개의 사본을 보유합니다. 이는 양 당사자가 서명한 날짜부터 유효합니다.
A자:
B자:
년,월,일
대여 계약 시 주의사항
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1. 임대료 임대 계약, 임대료, 지불 방법 및 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다. 임대료 지불 방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
2. 임대보증금 반환에 관한 합의. 계약 종료 시 임차인이 임대차 계약금 반환을 요구하는 경우, 집주인은 건물 시설에 대한 훼손이나 기타 사유를 이유로 할 수 있습니다. 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래합니다. 따라서 임대차계약을 체결할 때 양 당사자는 임대기간 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 임대보증금을 반환해야 합니다.
3. 임대차 계약의 시작일과 종료일에 대한 합의는 계약서에서 임대인과 임차인 모두가 임대기간에 대해 합의해야 하는 중요한 항목입니다.
자, 오늘은 여기까지입니다. 위에서 말씀드린 것은 임대차 계약서 작성 방법과 임대차 계약서에서 주의할 사항에 대한 모든 지식을 이 글을 통해 여러분이 알고 계시리라 믿습니다. 이제 계약서와 주의사항에 대해 어느 정도 이해하셨으니, 집을 빌릴 때 계약을 하든, 보증금을 내든, 모든 단계가 매우 중요합니다. .