통지는 다음 사항을 언급합니다.
1 과 * * * 재산권실을 대여할 수 있나요?
* * * 재산권실은 대여할 수 있습니다.
2.* * * 부동산 프로젝트가 있는 지역의 시장 임대 가격은 어떻게 결정됩니까?
위탁기관은 전문 부동산 평가기관에 의뢰해 공공임대 주택을 참조하여 프로젝트 주변 시장 임대료를 평가하는 방법을 평가하고,' 공공임대 주택 임대료 평가 지침 (2065 438+09)020 호' 문서에 따라 시행한다.
3.* * * 재산권 주택의 정부 점유율 임대료 수입은 어떻게 결정됩니까?
정부 재산권 점유율 임대료 수입은 각 구 정부가 지역 시장 임대료 가격과 * * * 재산권 주택 정부 재산권 점유율 비율에 따라 징수하며, 주택 구입자의 실제 투입 후 종합적으로 확정하고 서비스 플랫폼에서 사회에 발표하는 것을 고려한다. 프로젝트 면적이 비슷한 주택, 정부 재산권 점유율 임대료 수입은 같은 기준에 따라 집행된다. 정부 부동산 임대료의 고정 수입은 시장 임대료 수준에 따라 동적으로 조정된다.
여기서 우리는 베이징 * * * 재산권 주택 임대 서비스 플랫폼이 제시한 정부 임대료 정액 소득 기준을 참고하여 이성 이경가원을 예로 들자면, 87 ㎡2 호실이 제시한 시장 참고임대료는 54 원/㎡/월이다. 이에 따라 월 임대료는 4698 원, 부동산비 320. 16 원, 난방비 522 원 (집중 난방 모드) 이 포함되지 않습니다.
Yizhuang Yicheng Yijing Jiayuan 개인 재산권 비율 50%. 이에 따라 정부의 월 임대료 수입은 1927.92 원이어야 하지만, 주어진 자료에 따르면 정부의 최종 임대료 수입은 월 800 위안으로 기존 수입에서 약 4 1 할인을 한 것과 같다.
4.* * * 재산권을 가진 세입자가 집을 전세 낼 수 있습니까?
임차인이 재산권이 있는 집을 임차한 후, 집을 전셋해서는 안 된다.
다음은 통지 원문입니다.
주택 구입자의 실생활 수요를 충족시키기 위해 주택 임대 활동을 규범화하고 주택 사용 효율을 높이기 위해' 베이징시 재산권 주택 관리 잠행 방법' (경방 [20 17] 16 호) 과' 발전 가속화 및 규범 관리 시 주택 관리
첫째, * * * 재산권 주택 구매자는 가족 구성원 취업, 자녀 등교 등으로 주택을 임대해야 하며, 국가와 본 시의 주택 임대 관리 및 * * * 재산권 주택 관리 규정에 따라 집행한다. * * * 재산권 주택 임대 활동은 본 시의 주택 임대 감독 관리 범위에 포함되어 있다.
둘째, * * 재산권 소유 주택 임대 활동은 시 경영기관이 설립한 네트워크 서비스 플랫폼 (이하 "서비스 플랫폼") 을 통해 통일적으로 처리되며, 주택 임대 의도 등록, 임대 계약 서명, 주택 상황 확인, 주택 정보 공개, 임대 계약 인터넷 서명, 임대 등록 서류 등을 포함한다. 서비스 플랫폼은 시 주택 임대 관리 서비스 플랫폼, 주택 빅 데이터 플랫폼, 베이징시 주택 보안 관리 정보 시스템과 네트워크로 연결되어 있습니다.
3.* * * 주택 구입자는 서비스 플랫폼을 통해 임대 의사를 채우고, 임대 중개인과 계약을 체결하고, 주택 구입자가 임대를 책임지고, 주택 임대 안전 책임을 지고, 주택 수리 의무를 이행하며, 임대가격, 기한, 임대 방식, 임대 수익 분배 등을 약속하기로 합의했다. , 그리고 임대 이유를 설명합니다.
주택 임대 계약은 주택 구입자와 임차인 쌍방이 체결한다. 임대 기간은 원칙적으로 3 년을 넘지 않는다.
넷째, 서비스 플랫폼은 시 전체 주택 대형 데이터 플랫폼 정보 시스템을 도킹하여 ××× × 재산권 주택 구매자의 주택 상황을 점검한다. 주택 구입자는 본 도시에 다른 주택이 없어 서비스 플랫폼에 주택 임대 정보를 발표할 수 있는 것으로 확인되었다. * * * 재산권방 중개기구는 매입자의 임대 의향 신청을 받은 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 의견에 답해야 한다. 기한이 지나도 대답하지 않은 것은 임대에 동의하는 것으로 간주된다.
주택 구입자는 사찰 결과에 이의가 있는 경우 * * * 정부 지분 보유 기관의 재산권이 있는 지역 주택과 도심건설위원회 (주택관리국) 에 검토를 제출해야 한다.
5. * * * 재산권방 중개기구는 부동산 평가기관에 프로젝트가 있는 지역의 시장 임대 가격을 평가하고, * * * 재산권실 프로젝트 임대 거래 정보를 정기적으로 발표하여 사회가 안정된 기대를 형성하도록 유도한다.
6. ××× × 재산권방 중개기구는 동급 주택과 도심건설위원회 (주택관리국) 와 함께 ××××× × 재산권실의 지역 시장임대가격과 정부재산권비율에 따라 저원칙에 따라 각 종목별 정부재산권의 고정수익을 종합적으로 확정한다. 임대료 고정소득은 구 인민정부의 비준을 받아 시 주택과 도심건설위, 시재정국에 신고한 후 집행한다. 임대료 고정 수익은 서비스 플랫폼에서 발표됩니다.
임대료 고정이익 동적 조정. 새로운 (계속) 주택 임대 계약을 체결한 이 기관은 새로운 기준에 따라 임대료 고정수익을 받는다. 주택 임대 계약 기간이 3 년 이상인 보유 기관은 3 년마다 고정 임대료 수입을 조정할 수 있다.
7, * * * * 구매자가 작성한 재산권이 있는 주택 임대 가격은 보유 기관이 정한 시장 임대 기준보다 낮으며, 보유 기관은 해당 주택을 우선적으로 임대하고 구매자가 작성한 임대 가격과 보유 재산의 비율에 따라 구매자에게 임대 수입을 지불할 수 있습니다.
* * * 재산권 주택 구매자가 본 관할 구역에 공세집이 등록된 가정과 * * * 재산권 주택 구매 조건을 충족하는 가정을 우선적으로 구매하도록 권장하다. 전세 가정은 베이징시 주택보장관리정보시스템의 서비스 플랫폼을 통해 우선적으로 검증을 진행한다.
8, * * * * 재산권 주택 임대료 고정소득 징수는 자금 공제 방식을 채택한다. 구매인은 경영기관이 인정한 상업은행에 계좌를 개설하고 은행에서 정부 부동산 점유율 고정 수익 공제 허가를 마쳤다. 임대료가 입금되면 정부 재산점유율 고정수익은 약속대로 월 또는 분기별로 기관 지정계좌로 자동 이체됩니다. 상업은행이 이체하지 못한 경우, 대리 보유 기관은 제때에 구매자에게 연락하여 독촉해야 한다.
* * * 재산권 주택 임대와 관련된 관련 세금은 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 집행된다.
9, * * 부동산 임대 주택은 서비스 플랫폼에서 사회에 발표되며, 부동산 중개 기관은 그 대리 주택 임대 중개업으로 사용될 수 있다.
* * * 자체적으로 또는 부동산 중개기관을 통해 임대 의사를 달성한 주택 구입자와 임차인은 서비스 플랫폼 인터넷에서 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 서비스 플랫폼은 인터넷 서명 계약 정보를 본 시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼으로 푸시한 후 주택 임대 계약 등록 및 임대 등록을 완료하는 것으로 간주합니다.
* * * 재산권을 가진 임차인은 집을 전매할 수 없다.
10. 부동산 중개기관은 ××× × 재산권 서비스 플랫폼을 거치지 않은 주택 임대 중개 서비스를 발표해서는 안 된다. 인터넷 정보 플랫폼도 게시하거나 대표할 수 없습니다.
중개 기관을 제외하고 주택 임대 기업은 * * * 재산권 주택에 주택 임대 경영 서비스를 제공할 수 없다.
11, * * 재산권 주택 중개 기관은 * * * 재산권 주택 임대 서비스를 잘 해야 하며, 구매자가 합법적으로 임대할 수 있도록 안내해야 합니다. * * * 재산권 주택. 주택 구입 계약서에 명시된 대로 * * * 주택의 정부 재산권 점유율을 일상적인 관리 책임으로 하여 정부 재산권 점유율의 임대료 고정수익을 독촉하여 제때에 임대료 고정수익을 회수할 수 있도록 합니다. * * * 부동산 주택 정책, 주택 임대 및 감독 관리 규정 및 주택 사용 안전 지식의 홍보를 강화하고, 위법 단서 신고 채널을 원활하게 하고, 위법 임대 행위를 제때에 발견하고, 정부 부동산 점유율 임대료 고정수익을 기한 내에 회수하고, 관련 위법 정보를 구 주택 및 도심 건설위원회 (주택관리국) 에 제출하다. 정보기술 수단의 보급 응용을 강화하여 재산권 공동체의 기술 관리 수준을 높이다.
12. 각 구 주택도시건설위원회 (주택관리국) 는 국가와 본 시의 주택 임대 관리 규정에 따라 * * * 재산권 주택 임대 활동에 대한 관리를 강화해야 한다. 법 집행 검사를 강화하고 불법 임대 * * * 재산권 주택을 발견한 기관과 개인은 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다. 시정을 거부하면 이 부동산 중개기관, 주택임대업체, 개인정보가 불량기록으로 관리 시스템에 입력된다.
13, * * 재산권 주택 구매자와 그 가족 구성원, 보유 기관의 동의 없이 임대 * * * 재산권 주택 또는 정부 재산권 점유율 임대료 수익을 체납하는 사람은 * * * 재산권 주택 구매 계약에 따라 위약 책임을 져야 하며, 위반 기간 동안 정부 재산권 점유율 고정 수익을 보유 기관에 반환해야 합니다.
* * * 재산권자는 본 통지 규정을 위반하여 시정을 거부하며, 보유 기관은 이 집의 환매 상장 수속을 보류할 수 있다.
14. 시 중개기구는 서비스 플랫폼의 건설, 운영 및 유지 보수를 잘 수행하고, 서비스 플랫폼의 구체적인 운영 절차를 수립하고, * * * 재산권 주택 임대에 대한 정책 컨설팅 서비스를 잘 해야 한다.
시 주택과 도심 건설위원회는 관련 부서와 함께 서비스 플랫폼의 건설과 운영을 감독하고 지도하여 질서 있게 추진할 수 있도록 한다.
15. 본 통지는 2022 년 3 월 20 일부터 시행됩니다. 시범기간은 3 년입니다.