캐나다는' 만세의 나라' 라고 하는데 쇼핑은 밥을 먹을 때 모두 세금을 내야 한다. 정부가 이렇게 큰 투자로 집을 사려면 당연히 많은 노력을 기울여야 한다. 그러나 다행스럽게도 캐나다의 조세 제도는 상당히 건전하다. 세금을 징수하는 동시에 정부는 첫 주택 구입자와 일부 저소득층 가정에 상응하는' 세액공제' 와' 면세' 정책을 제공한다.
집을 매매할 때 어떤 세금을 내야 합니까?
토지 양도세
토론토가 최근 몇 년 동안 가장 치열한 세금은 바로 이 토지 양도세이다. 토론토에서 집을 사려면 온타리오 토지 양도세와 토론토 토지 양도세를 동시에 내야 한다.
성시 토지양도세는 누진세율을 채택하고 온타리오 주 토지양도세는 구체적으로 다음과 같이 계산한다.
판매가격은 5 만 5 천 원 이하의 부분으로 0.5% 에 따라 양도세, 즉 275 위안을 징수한다.
판매가가 5 만 5 천 ~ 25 만 달러인 부분은 1% 과세, 즉 1950 원입니다.
25 만원이 넘는 부분은 1.5% 로 과세됩니다.
부동산이 2 단위 이하의 반독립주택이나 독립주택인 경우 세금 계산은 약간 다릅니다.
판매가격 25-40 만원의 부분은 1.5% 과세, 즉 2,250 원입니다.
40 만 원이 넘는 부분은 2% 에 따라 세금을 부과한다.
즉, 50 만 채의 단독집을 사고 온타리오 주 토지양도세 6475 원 (275+1.950+2,250+2,000) 을 사는 것이다.
토론토 토지 양도세는 다음과 같이 계산됩니다.
판매가격은 5 만 5 천 원 이하의 부분으로 0.5% 에 따라 양도세, 즉 275 위안을 징수한다.
판매가가 5 만 5 천 ~ 40 만 달러인 부분은 1% 과세, 즉 3,450 원입니다.
판매가격 40-4000 만원의 부분은 1.5% 로 과세되고, 4000 만원을 넘는 부분은 여전히 1% 로 과세됩니다.
부동산은 2 채 이하의 반독립주택이나 독립주택으로 40 만 개가 넘는 부분은 2% 에 따라 과세된다.
50 만 달러짜리 독립주택 한 채, 토론토 토지 양도세 5725 원 (275+3450+2000 원).
이렇게 토론토에서 50 만 채의 단독집을 사면 단지세는10.22 만원에 이른다. 그러나 주택 구입자가 GTA 의 905 구역에서 집을 구입하기로 결정했다면 온타리오 주의 토지 양도세만 내면 되고 시내 토지 양도세는 내지 않아도 된다. 그래서 지난 2 년 동안 토론토가 토지양도세를 폐지한다는 목소리가 높아지고 있다.
또 첫 주택 구입자는 일정 토지 양도세 혜택을 받을 수 있어 최대 2000 캐나다 달러까지 감면할 수 있다는 점도 유의해야 한다.
영업세
이것은
모두들 낯설지 않을 것이다. 캐나다의 거의 모든 소비자들은 소수의 지방을 제외하고 HST 를 지불해야 한다. 간접 주택 매매는 HST 를 납부할 필요가 없다는 점은 주목할 만하다. 그러나 구매자와 판매자는
부동산 거래와 관련된 모든 서비스 요금은 HST 에 지불해야 합니다. 즉, 판매자는 HST 의 변호사 비용, 브로커 수수료, 이사비 등을 지불해야 합니다. , 구매자는 객실 검사, 변호사 비용, 평가비, 담보위약을 지불해야 합니다.
보험 등. HST 를 지불하다.
새 집을 사는 사람들은 13% 의 HST 를 지불해야 하지만, 소비자를 달래기 위해 정부는 40 만 달러 미만의 부분에 대해 최대 2 만 4 천 파운드의 환급을 제공했다.
자산 부가가치세
캐나다 주민들의 경우, 주요 거주지는 세금을 낼 때 자본 이득세를 면제한다. 그러나 투자실이나 비주민은 모두 부동산의 부가 가치 부분에 대한 세금을 내야 한다.
거대하다
부동산 부가가치세 문제는 자녀가 부모의 생전 부동산을 물려받은 경우에 많이 발생한다. 만약 부모가 젊었을 때 3 만원의 가격으로 시골 별장 한 채를 샀는데, 지금은 이미 654.38+0 만원으로 올라갔다면 후계자는요?
그는 97 만 위안의 자산 부가가치에 직면할 것이고, 부가가치부분은 23% 의 세금을 내야 하는데, 확실히 적지 않은 지출이다. 많은 후계자들은 세금을 낼 힘이 없기 때문에 어쩔 수 없이 이 부동산들을 팔아야 한다.
네.
상속으로 인한 막대한 자산 부가가치세 문제에 대해 Dell 은 두 가지 솔루션을 제공할 수 있습니다. 하나는 재산부가가치세를 포괄하는 생명 보험을 구입하는 것입니다. 둘째, 집값이 이렇게 비참해지기 전에 가능한 한 빨리 당신의 상속인에게 집값을 팔아야 합니다.
보유 기간의 재산세
집은 캐나다에서 영구재산권이지만, 너는 부동산을 보유하는 동안 매년 부동산세를 납부해야 한다. 지방 정부는 매년 부동산을 평가하고 평가된 금액에 따라 부동산세를 징수한다. 세금은 위치와 재산에 달려 있다. 토론토 주택 20 13 부동산세 세율은 약 0.75% 입니다.
이 품목들은 면세입니다.
부동산을 임대하면 더 많은 세액공제가 있다.
주택 임대를 사업으로 운영할 수 있으며, 경영 과정에서 발생하는 많은 관련 비용과 비용을 세액공제로 사용할 수 있습니다. 즉, 임대료 수입에서 공제 가능한 세금을 공제한 후 남은 금액은 당신의 과세 소득입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대료명언)
캐나다에서 세금 공제에 사용할 수 있는 임대 비용에는 다음 항목이 포함됩니다.
1, 이자
이자 비용은 보통 임대인 비용 중 가장 중요한 세금 공제료입니다. 일반적으로 세금 공제에 사용할 수 있는 이자 비용으로는 임대 부동산 매입에 대한 담보대출 이자, 임대 주택 인테리어 대출 이자, 임대 주택 구성 상품 및 서비스에 대한 신용 카드 소비 대출 이자 등이 있습니다.
자택에 쓰이는 부동산에는 이런 세금 혜택이 없다는 점에 유의해야 한다. 즉 자택의 주택담보이자는 세금을 공제하는 데 사용할 수 없다는 것이다. 그래서 두 채의 집을 동시에 사고 싶은 사람들, 한 채의 자택, 한 세트의 임대업주들은 이 한 건에서 뭔가를 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자기관리명언) 금리가 변하지 않는 상황에서 임대 주택의 대출 한도를 높이면 더 많은 세금 감면을 받을 수 있다.
또 한 가지 경우는 실수로 30 만 원의 상금을 받아 이 돈으로 임대 주택에 투자하고 동시에 30 만 위안의 대출금을 자기 집에 주고 싶다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이때 가장 좋은 방법은 이 30 만 원의 뜻밖의 재물로 집의 대출금을 갚고 은행 대출에 가서 셋방을 사는 것이다. 그래야만 이자가 세금 공제를 받을 수 있다.
2. 재산세
자기 집의 일부 공간을 다른 사람에게 전셋하면 전셋면적의 비율에 따라 일부 부동산세 공제를 신청할 수 있다. 만약 독립 2 호실이 임대에 사용된다면 부동산세는 전액 공제할 수 있다.
3, 유지 보수 및 수리 비용
임대주택 수리에 따른 모든 비용 (정상, 필요한 비용, 수리총가격이 합리적인 범위 내에 있음) 은 비용이 발생한 해에 전액 공제될 수 있습니다. 예를 들면: 다시 칠하고, 하수도와 바닥을 고치고, 지붕에서 물이 새는 것을 고치고, 페인트칠을 하고, 손상된 문과 창문을 교체하는 것.
4. 여비
임대 활동으로 인한 모든 합리적인 운송 비용은 임대료 수입에서 공제할 수 있기 때문이다.
물, 전기, 난방비
6. 사무비
재택근무를 하고 부동산 임대 업무를 처리하면 이 부분의 비용도 과세 소득액에서 공제할 수 있다.
7. 임금 지출
만약 네가 사람을 고용하여 네가 임대를 완성할 수 있도록 도와준다면, 네가 그들에게 지불한 임금과 복지비도 과세 금액에서 공제할 수 있다.
8. 사고 또는 절도로 인한 손실
공제 금액이 전체 손실을 덮을 수는 없다는 점에 유의해야 한다. 공제액은 손실 정도와 보험 청구 범위에 따라 달라질 것이다.
9. 가족 보험
임대물을 위해 구매한 각종 보험은 기본적으로 화재 보험, 도적 구조, 수해 보험, 업주 보험 등과 같은 세금을 받을 수 있다. 다른 사람에게 임대를 도와달라고 요구하면 직원의 의료보험과 보상보험비도 공제할 수 있다.
10, 법률 및 기타 특별 서비스 비용
임대로 변호사, 회계 및 부동산 관리사, 부동산 투자 컨설턴트 등 전문가에게 지급하는 비용도 영업비로 간주돼 세전 공제시 감면됩니다.
또한 * * * 통형 아파트와 연립 주택의 관리비, 광고비 및 임대주택 광고로 인한 기타 비용도 공제 범위에 포함됩니다.
세금을 신고할 때 집을 사는 것은 면세가 될 수 있다.
2009 년부터 다음 조건을 충족하는 경우 750 원 (5000× 15%) 주택 매입세액이 적용됩니다.
1. 신청인과 그의 배우자는 그해 및 이전 4 년 동안 부동산을 가지고 있지 않습니다.
2. 그 해 저는 캐나다에서 기존 또는 건설중인 집, 연립 주택, 아파트, 활동실을 샀습니다.
3. 가정에는 장애인이 있고, 구매한 주택은 편리함을 가져다 줄 수 있으며, 첫 주택 구입 조건 (즉 제 1 조) 에 구애받지 않는다.
노인재산세 보조금
온타리오성은 64 세 이상 중저소득 노인들이 자택의 부동산세를 부담하도록 돕기 위해 노인 집주인에 대한 부동산세 보조금을 내놓았다. 매년 납세 시즌에 자격을 갖춘 노인들은 이 보조금을 신청하면 최대 500 캐나다 달러의 추가 보조금을 받을 수 있다.
이 보조금은 일 년에 한 번 지급된다. 만약 네가 이 보조금을 받고 싶다면, 너는 소득세와 수당신고서를 작성해야 한다. 한 부부가 보조금을 한 번만 신청할 수 있다.
보조금 금액은 소득에 의해 결정된다. 예를 들어 수입이 3 만 5 천 이하인 독신 노인, 부동산세는 500 원 이상 500 원부터 전액 보조금을 지급할 수 있다. 수입이 35,000 ~ 49985 원 사이인데, 보조금 금액은 그에 따라 줄어든다. 수입이 49985 원 이상인 것은 보조금 조건을 충족하지 못한다.
에너지 및 재산세 공제
집을 소유하거나 임대한 온타리오 주민들은 최대 900 위안의 온타리오 에너지와 재산세 공제를 받을 수 있고, 노인들은 최대 65,438+0,025 캐나다 달러의 공제를 신청할 수 있다.
인테리어 세액공제
업주들이 집을 업그레이드하고 더 적은 에너지 소비로 더 편안한 주거 환경을 조성하도록 장려하기 위해 정부는 수시로 인테리어 세액공제를 내놓는다. 그러나 이러한 혜택은 일반적으로 제한되어 있으며 일년 내내 즐길 수 있는 감세 항목이 아니라는 점에 유의해야 한다.
작년에 온타리오성은' 건강한 가정 인테리어세 특혜 프로그램' 을 전문적으로 내놓았다. 방안에 따르면 본 성 주민은 노인들의 편의를 위해 집을 개조하는 경우 개조비의 15% 가 개인소득세공제를 받을 수 있다.
일반적으로 자격을 갖춘 주민은 관련 인테리어 영수증만 보관하면 세금 신고 때 공제를 받을 수 있다.
이삿짐도 면세가 가능합니다.
캐나다인들은 평균 5 년마다 이사를 하는데, 이사로 인한 비용은 때때로 세액공제로 사용될 수 있다.
일반적으로, 새로운 직장을 시작하거나, 새로운 사업을 시작하거나, 새로운 학교에 다니기 위해 최소 40 킬로미터 떨어진 곳으로 이주한다면, 이삿짐으로 세금을 물리면 됩니다.
할 수 있다
신고된 이삿짐비용에는 일반적으로 여행비, 예를 들어 가족들이 새 숙소로 이사할 때 발생하는 합리적인 식비, 차비, 숙박비 등이 포함된다. 창고 비용 임시 숙박 (최대 15 일); 임대 계약의 벌금을 취소하다.
옛집을 파는 비용; 변호사 비용 등. 또 낡은 주택 매각 전 빈 기간의 주택 융자 이자, 부동산세, 보험 등을 공제해 최대 5000 원까지 할 수 있다. 만약 당신의 고용주가 당신의 비용의 일부를 상환한다면.
이삿짐 비용의 경우, 너는 반드시 상환액을 너의 수입에 보고하고, 모든 이삿짐 비용을 공제해야 한다.
(출처: 토론토 부동산)