계약서에 서명하기 전에 무엇을 주의해야 합니까?
1. 위탁 중개
(1) 자격 확인. 집주인이 중개업자에게 집 임대를 의뢰하면 계약서에 서명하기 전에 자격을 다시 한 번 점검하고 중개비, 누가 지불하고 얼마를 지불해야 하는지 확인해야 한다. 정규 중개인은 영업허가증, 세무등록증, 자격증, 서비스를 제공하는 브로커의 자격증을 제공할 수 있습니다.
(2) 계약 개요. 계약서에 서명하기 전에 집주인은 계약 조항을 자세히 읽어야 한다. 만약 그가 자신의 권익을 명확하게 표현하거나 유지하지 못한다면, 계약 말미의' 기타 약정사항' 이나 계약 첨부서에 기술할 수 있다.
직접 임대하다
(1) 로고. 직접 임대하면 중개업자가 없으면 집주인은 세입자의 신분증을 확인하고 신분증의 기본 정보를 등록해야 한다.
(2) 정식 계약을 사용합니다. 계약하기 전에 집주인은 공식 홈페이지에서 건설위원회의 정식 임대 계약을 다운로드하여 계약의 유효성을 보장할 수 있다. 동시에, 정식 계약은 계약사항과 그 표현에 대해 더욱 포괄적이고 엄밀하여 계약 자체의 표현으로 인한 분쟁을 피할 것이다.
남에게 위탁하다
집주인은 어떤 이유로 출석할 수 없고, 다른 사람에게 계약서에 서명하도록 위탁한 경우, 계약서에 서명하기 전에 위탁서나 임대 위탁 계약을 발행하고, 세입자에게 의뢰인의 권한을 명시해야 한다.
계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
계약서에 서명할 때 대리라면 너무 걱정하지 말고 직원의 지시에 따라 실제 정보를 정확하게 기입하면 됩니다. 직접 임대하면 계약이 정규적이라면 조항을 자세히 읽고 꼼꼼히 기입하면 일반적으로 큰 문제가 없을 것이다. 그러나 임대 과정에서 다음과 같은 위험이 발생하는 경우가 많기 때문에 집주인은 각별한 주의를 기울여야 한다.
1. 임대 기간
임대의 시작일과 종료일 외에도 집주인은 배달 시간과 조건에 주의를 기울여 배달이 제대로 되지 않아 임대 날짜에 껍질이 벗겨지지 않도록 해야 한다.
임대 계약 스크린샷, 건물 주인은 납품 조건과 시간에 특별한주의를 기울입니다.
2. 임대료와 보증금
약속한 지불 방식에 따라' 임대료 총액' 은 계약 기간 동안의 임대료 총액이다. 임대료와 보증금액을 채울 때는 반드시 글자를 써야 한다.
임대 계약 스크린샷. 빨간 상자 안의 임대료는 대문자로 써야 한다.
비용은 집주인이 부담한다
물, 전기, 가스 등의 비용은 쌍방이 협상해서 부담할 수 있지만, 일반적으로 집주인은 집중 난방비, 부동산 관리비, 수리비를 부담해야 한다. 동네가 비교적 새로우면 위생비도 부동산 관리비에 포함돼 집주인이 부담한다. 게다가, 집의 수리 비용은 반드시 쌍방이 합의해야 한다. 일반적으로 집은 자연적으로 노화되거나 손상되므로 집주인은 수리 책임을 져야 한다. 그러나 세입자가 인위적으로 파손된 경우 세입자가 수리해야 한다.
임대 계약 스크린샷, 빨간색은 수리 책임의 약속으로 표시됩니다.
집주인이 직접 임대한 것이라면, 이 항목을 작성할 때 협상 결과에 따라 해당 아라비아 숫자를 기입하면 된다.
임대 계약 스크린샷, 작성 방법 예
4. 위약 책임
일반적으로 다음 상황은 집주인의 위반으로 간주됩니다.
(1)? 기탁 기일을 넘기다.
(2) 납품된 주택은 계약 약속을 심각하게 준수하지 않거나 을측의 안전과 건강에 영향을 미친다 .....
(3) 약속한 수리 의무를 지지 않아 임차인이 집을 정상적으로 사용할 수 없게 된 것이다.
일반적으로 세입자는 위약 후 한 달 임대료를 배상하고 보증금도 환불해야 한다. 집주인은 미리 집을 회수하고, 한 달 전에 세입자에게 통지하고, 한 달 집세의 위약금을 지불해야 한다.
서명
서명처는 집주인의 서명이 필요하다. 서명이 부동산증 부동산명과 일치하지 않는 것은 모두 의뢰인이다. 고객이 서명할 때 고객 서명처: XXX 대, 계약 서명 도장 후 효력이 발생한다. 위탁된 중개회사인 경우 중개자격증 소지자가 서명처에 서명하고 도장을 찍고 중개자격증 번호를 표시한다.
계약서에 서명하면 무엇을 주의해야 합니까?
계약서에 서명한 후 집주인은 쌍방 세입자를 이끌고 집 안의 시설 설비를 검사하고 주택 부속시설 설비 목록을 작성해야 한다 (목록이 임대 계약에 첨부된 후, 건설위원회는 임대 계약을 다운로드할 수 있다). ) 그리고 서명하고 봉인하여 물, 전기, 가스의 인계를 잘 한다.
임대기간이 만료되고 세입자가 임대를 갱신하려고 하면 집주인은 이의를 제기하지 않고 원래 임대계약은 여전히 유효하지만, 새로운 재계약계약을 체결해야 한다. 임대 기한은 반드시 쌍방이 협의하여 결정해야 한다.
임대계약을 체결할 때 집주인이 상술한 주의사항을 정확하게 기입한 후, 사용 중인 집의 손상과 수리도 계약대로 진행해야 한다는 점에 유의해야 한다. 만약 자연 노화나 손상이 발생하면 임대인은 제때에 수리하거나 임차인에게 수리비를 지불해야 한다.